외국자본의 서울시 대형 오피스빌딩 투자특성에 관한 연구 = A Study on Characteristics of Foreign Capital Investment for Large Office Building in Seoul

국문 초록 (Abstract)

외국자본의 국내 오피스빌딩에 대한 투자는 1997년 외환위기 이후 국내 기업의부실자산 처리 과정에서 외국자본의 국내 오피스빌딩의 매입이 크게 증가하면서 본격적으로 시작되었다. 그 결과 외국자본은 서울시 오피스빌딩 시장에서 매우 중요한 투자자가 되었다. 이런외국자본에 대한 중요성에도 불구하고 선행연구는 물리적 특성 및 입지적 특성을 고려한 연구가대부분이었다. 이에 본 연구는 외국자본과 국내자본이 서울시 오피스빌딩 투자 시 영향을 미치는 특성을 비교분석하였다. 또한 거시경제변수가 외국자본에 어떠한 영향을 미치는지 분석했다.
이 연구는 1998년부터 2009년도까지 서울시 대형 오피스빌딩 시장에서 거래된 데이터를 사용했으며, 분석을 위해 로지스틱회귀분석과 의사결정나무분석을 활용했다. 분석 결과 외국자본은 CD 유통수익률이 높을 때 외국자본으로 투자하는 경우 도심권역이나 여의도권역의 프라임(Prime)등급의 오피스빌딩에 ABS형태로의 투자를 선호하고, ABS자산이 아닌 자산으로 국내자본으로 투자하는 경우 거래면적이 55,067㎡ 이상인 오피스빌딩을 선호하는 것으로 분석되었다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Since real estate market was opened up in 1999, an inflow of foreign capitals has increased. As a result in foreign capitals have became very important investors in Seoul Office Building market. Nevertheless previous papers on foreign capital for Seoul office building investment have been studied most of the physical and local factors.
This study was compared foreign capital with domestic capital preferred characters to Seoul office building investment. Also it was analyzed the relation between fluctuations of Seoul office building market and macroeconomic variables. This study used 151sales data in Seoul office building market from 1998 to 2009. Two analysis models are built by these data set : one is logistic regression model and the other is decision tree model. The results show that foreign investors have more focused on the macroeconomic variables of Seoul office buildings.

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