해외부동산투자를 위한 부동산시장분석모형에 관한 연구 - 아시아 국가를 중심으로- = A study on the Model of Real Estate Market Analysis for Overseas Real Estate Investment - focused on the Asia Countries -

국문 초록 (Abstract)

2011년 상반기 해외부동산투자가 북미와 아시아시장에서 빠르게 증가하고 있으며, 미국과 EU와의 FTA체결이 이루어지면서 해외부동산투자가 더욱 활발해 질 전망이다. 하지만 해외부동산투자의 경험과 정보의 부족으로 해외부동산투자에서 많은 실패사례가 나타나고 있으며 이는 개인투자자의 손실이며 국부의 손실이다. 특히 개인 및 기관투자자들이 해외부동산시장분석의 어려움을 격고 있지만 이에 학문적인 연구가 부족하여 실무적인 측면에서 해외부동산투자에 대한 체크리스트나 투자의 유의사항을 주로 활용하고 있다. 기관투자의 경우 다국적 컨설팅회사의 정보를 활용하거나 기관의 협조를 얻어 업무용부동산, 판매용부동산, 주거용부동산, 산업용부동산시장정보를 취득하고 있다. 하지만 이러한 정보는 개인투자자의 경우 높은 투자비용을 지불해야 하는 어려움으로 해외부동산투자에서 발생할 수 있는 많은 위험을 내포하면서 투자에 이르고 있다. 특히 학문적으로도 해외부동산시장분석에 대한 모델이나 분석방법에 대한 연구가 미비하여 체계적인 학문적 연구의 필요성이 대두되고 있다. 분석모형으로는 부동산시장시스템에 의한 분석, 상·하향식 부동산시장분석, 부동산시장수익기반분석, 제도적·문화적 계층의 시장분석, 시장성숙과 투명성에 의한 분석 등을 검토해보며 이의 모형을 아시아국가에 적용하기에는 한계가 있어 아시아 국가에 적합한 부동산시장분석의 모형을 제시해 보고자 한다. 하지만 각 나라마다 가지는 부동산관련 법적, 사회적, 경제적, 문화적 특성이 다양하여 이를 포괄하는 모형을 제시하기에는 한계가 있으며, 이는 향후 좀 더 발전된 연구가 있어야 할 것이며, 특히 요소별 중요도에 대한 가중치의 연구도 필요하다. 이와 더불어 부동산시장분석모형을 바탕으로 국가별 법․제도적, 경제적, 문화적, 재무적 요소별 특징에 대한 연구와 국가별 비교연구가 시급하게 이루어져야 할 것이다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Recently the overseas real estate investment has been rapidly increased. After all it will be more increased since the FTA with US and EU was ratified. However, the academic study for real estate market analysis for overseas real estate investment has rarely been done. Therefore, to modelize the real estate market analysis for the real estate investment of the Asia countries, some study for the experience of investment and several real estate market analysis model will be reviewed to develop. The suggested model are categorized in four parts of legal and institutional, economic, cultual and financial aspect that will be explained by the considerable factors respectively. The purpose of the study is to develop the model for real estate market analysis in Asia countries.

목차 (Table of Contents)

• Ⅰ. 서론 Ⅱ. 해외부동산투자와 시사점 1. 해외부동산투자의 현황 2. 해외부동산투자의 연구동향과 문제점 3. 해외부동산투자의 일본 사례 4. 소결 Ⅲ. 해외부동산투자의 부동산시장 유형분석 1. 해외부동산시장분석 2. 해외부동산시장분석의 문제점 3. 해외부동산시장과 유형의 분석 Ⅳ. 해외부동산시장분석모형의 제시와 고려 1. 해외부동산시장분석모형의 구상 2. 해외부동산시장분석모형의 제시 3. 해외부동산시장분석모형의 요소별 고려사항 Ⅴ. 결론

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