부동산 개발사업에 따른 매장문화재 조사 단계의 리스크 요인 중요도 분석에 관한 연구 : 부동산 개발업자와 매장문화재 전문가의 비교를 중심으로

유충열 창신대학교 대학원 2021 국내석사

국문초록 부동산 개발사업에 따른 매장문화재 조사 단계의 리스크 요인 중요도 분석에 관한 연구 - 부동산 개발업자와 매장문화재 전문가의 비교를 중심으로 - 유 충 열 창신대학교 부동산경영대학원 부동산경영학과 부동산 개발사업 과정에는 개발과 매장문화재 보존 사이의 가치 충돌로 인해 사회적 갈등이 초래하고 있다. 그 요인으로 첫째, 부동산 개발사업 주체의 매장문화재에 대한 사전 인식의 부재. 둘째, 매장문화재는 땅속에 묻혀있는 특성으로 발굴조사를 시행하지 않고 그 실체를 확인할 수 없는 예측 불가능성이 있기에 사전에 예산책정이 어렵다는 문제. 셋째, 발굴조사 비용의 원인자부담원칙으로 인하여 부동산개발 주체가 모든 비용을 부담해야 하는 문제 등을 들 수 있다. 본 연구는 부동산 개발과 매장문화재와의 갈등을 해소하고 성공적인 부동산 개발사업을 위해 부동산 개발사업에 따른 매장문화재 조사 단계별 리스크 요인의 중요도를 파악하고자 하며, 이러한 조사 단계별 리스크 요인의 중요도를 파악하기 위한 방법론으로 AHP 분석을 실시하였다. AHP 분석을 통하여 확인된 결과는 매장문화재 발굴조사에 대한 불확실성으로 인한 예산책정 문제, 매장문화재 발굴조사에 대한 인식 부재, 발굴조사 완료 후 현지보존 결정에 따른 사업취소가 매장문화재 조사 단계별 리스크 요인의 중요 순위에 나온 것을 확인할 수 있었다. 이러한 결과를 통하여 향후 부동산 개발사업에서 매장문화재에 대한 리스크를 경감시키기 위해 매장문화재 조사에 대한 인식의 전환과 그에 따른 사전 준비가 필요함을 알 수 있었다. 본 연구의 시사점은 부동산 개발사업에서 매장문화재 조사 리스크가 중요한 영향을 미치고 있는 것을 알면서도 지금까지 구체적으로 매장문화재 조사 단계에 대하여 어떠한 리스크 요인이 부동산 개발사업에 더 큰 영향을 미치는지에 대한 연구가 진행된 바가 없는바, 이를 처음으로 다루었다는데 중요한 의미가 있다고 할 수 있고, 부동산 개발사업에 따른 매장문화재 조사의 단계별 리스크 중요도 요인을 분석함으로써 부동산 개발사업에서 매장문화재 조사로 인한 리스크 요인을 경감시킴과 동시에 부동산 개발과 매장문화재 보존과의 조화를 이루는 데 도움이 될 것이다.

간호사의 직장 내 괴롭힘, 사회적 상호작용 불안 및 긍정심리자본이 간호업무성과에 미치는 영향

김향미 창신대학교 대학원 2022 국내석사

본 연구는 간호사의 직장 내 괴롭힘, 사회적 상호작용 불안, 긍정심리자본 및 간호업무성과의 상관관계를 파악하고, 간호업무성과에 미치는 영향을 확인하여 간호업무성과 향상을 위한 기초 자료를 제공하기 위해 시도되었다. 본 연구의 설계는 서술적 조사연구였으며, 자료수집 기간은 K도 1개 도시에 소재하는 대학병원, 종합병원, 요양병원에 근무하는 간호사를 대상으로 연구의 목적을 이해하고 연구 참여에 동의한 148명을 대상자로 온라인 설문조사법으로 2021년 8월 25에서 9월 10일까지 진행되었다. 연구도구로는 직장 내 괴롭힘은 이윤주와 이미형(2014)이 개발한 도구를 이용하였고 사회적 상호불안은 Mattick과 Clarke (1998)가 개발한 도구를 김향숙(2001)이 번안한 사회적 상호작용 불안 척도를 사용하였다. 긍정심리자본을 측정하기 위해서는 Lathans 등(2007)이 개발한 심리적 자본 척도를 김동철(2013)이 번안한 것을 우희영(2015)이 간호사 대상으로 수정 보완한 도구를 사용하였고 간호업무성과는 고유경(2007)이 개발한 도구를 이용하여 측정하였다. 수집된 자료는 SPSS/win 21 통계 프로그램을 이용하여 연구목적에 따라 빈도와 백분율, 평균과 표준편차, t-test, ANOVA, Scheffé test, Pearson’s correlation coefficient, 다중회귀로 분석하였다. 본 연구 결과는 다음과 같다. 1. 직장 내 괴롭힘은 평균 1.66점(4점 만점)이었고, 사회적 상호작용 불안은 평균 2.39점(5점 만점). 긍정심리자본은 평균 3.38점(5점 만점), 간호업무성과는 평균 3.16점(4점 만점)이었다. 2. 직장 내 괴롭힘과 사회적 상호작용 불안은 대상자 특성에 따른 통계적인 유의한 차이가 없었다(p>.05). 긍정심리자본은 결혼상태(t=-2.51, p=.013)와 최종학력(F=3.96, p=.021), 현 부서경력(F=3.68, p=.01)에 따라 통계적으로 유의한 차이가 있었다. 사후분석결과 최종학력은 전문대 졸업이 대학원이상보다 낮았고(p=.26), 현 부서경력은 3년 이하가 10년 이상보다 낮았다(p=.014). 간호업무성과는 연령(F=3.93, p=.010), 결혼상태(t=-2.52, p=.013), 현 부서경력(F=3.72, p=.013)에 따라 통계적으로 유의한 차이가 있었다. 사후분석결과 연령의 경우 29세 이하가 40-49세보다 낮았고, 현 부서경력은 3년 이하가 10년 이상보다 낮았다(p=.019). 3. 직장 내 괴롭힘은 사회적 상호작용 불안과 순상관관계가 있었다(r=.24, p=.004). 사회적 상호작용 불안은 긍정심리자본(r=-.39, p<.001), 간호업무성과(r=-.27, p=.001)와 역상관관계가 있었다. 긍정심리자본은 간호업무성과와 순상관관계가 있었다(r=.61, p<.001). 4. 대상자의 간호업무성과에 영향을 미치는 요인을 확인하기 위해 간호업무성과와 관계가 있었던 연령, 결혼상태, 현 부서 경력, 사회적 상호작용 불안, 긍정심리자본을 독립변수로 투입하였다. 연령, 결혼 상태, 현 부서 경력은 더미 변수 처리하였다. 독립변수로 투입하여 단계(stepwise)방식으로 다중회귀분석을 실시하였다. 대상자의 간호업무성과에 영향을 미치는 요인은 긍정심리자본(β=.587, p<.001)과 연령(β=.167, p=.011)이었고, 연령 중 40-49세 그룹은 29세 이하 그룹보다 간호업무성과에 상대적으로 높은 영향력을 미쳤다. 회귀 분석의 설명력은 38.8%이었다(F=47.65, p<.001). 본 연구에서 간호업무성과에 영향을 미치는 요인을 분석한 결과 간호사의 간호업무성과를 향상시키기 위해서는 긍정심리자본과 연령40-49세가 영향요인임을 확인하였다. 간호업무성과 향상을 위해서 긍정심리자본을 향상시키는 교육 프로그램을 개발하여, 간호대학의 교육과정에 적용할 수 있어야 한다. 동시에 안정적인 업무환경을 마련해 주어 숙련된 간호사로 거듭날 수 있도록 의료기관과 대한간호협회의 정책적, 재정적 지원이 제공되어야 할 것이다.

포스트 코로나(Post-Corona) 시대에 간호대학생의 간호전문직관에 미치는 영향요인

조아영 창신대학교 대학원 2023 국내석사

본 연구는 COVID-19 팬데믹(Pandemic) 이후 임상실습을 경험한 간호대학생을 대상으로 학업스트레스, 자아탄력성, 그릿이 간호전문직관에 미치는 영향을 파악하기 위한 서술적 조사 연구이다. 본 연구 대상은 G도 C시에 소재한 3개 대학교의 간호대학생으로, 자료수집은 2022년 10월 11일부터 17일까지 진행되었다. 불성실 응답을 제외하고 총 177명의 자료가 통계분석에 사용되었으며, 수집된 자료는 IBM SPSS/WIN 21.0 프로그램을 이용하여 분석하였고, 그 결과는 다음과 같다. 대상자의 학업스트레스는 3.37±0.82점(6점 만점), 자아탄력성은 3.86±0.41점(5점 만점), 그릿은 3.17±0.47점(5점 만점), 간호전문직관은 3.92±0.44점(5점 만점)으로 나타났다. 대상자의 간호전문직관은 학업스트레스(r=-.17, p=.021)와 부적 상관관계가 있었으며, 자아탄력성(r=.53, p<.001), 그릿(r=.42, p<.001)과 정적 상관관계가 있었다. 대상자의 간호전문직관에 영향을 미치는 요인은 자아탄력성(β=.404), 3학년(β=.206),졸업 후 병원 임상간호사를 희망하는 경우(β=.192)로 나타났으며, 총 설명력은 37.2%이었다(F=9.01, p<.001, R2=.418, Adj. R2=.372). 본 연구 결과를 통해 포스트 코로나(Post-Corona) 시대는 체계적 교육과정에 의한 자아탄력성과 간호전문직관 습득이 필요함을 알 수 있으며, 이를 통한 올바른 간호전문직관의 정립은 간호대학생의 간호전문직관 향상에 도움이 될 것이다. This is a descriptive research to figure out the influences of academic stress, ego-resilience, and grit on the views on nursing profession of nursing students with experience in clinical training after the outbreak of COVID-19 pandemic. The subjects were nursing students in three universities located in City C, Gyengsangnam-do, and the data was collected from October 11 to October 17, 2022. Data from a total of 177 with unreliable answers excluded was used for statistical analysis. The collected data was analyzed with the use of IBM SPSS/WIN 21.0, and the results are as follows. Academic stress of the subjects was 3.37±0.82(out of six), ego-resilience was 3.86±0.41(out of five), grit was 3.17±0.47(out of five), and views on nursing profession was 3.92±0.44(out of five). Nursing profession of the subjects was negatively correlated with academic stress (r=-.17, p=.021) and postively correlated with ego-resilience (r=.53, p<.001) and grit (r=.42, p<.001). The factors that influenced the subjects’ views on nursing profession were ego-resilience(β=.404), junior(β=.206), and the case of intention to work for hospital as nursing practitioner after graduation(β=.192), The total explanation by the variables was 37.2%(F=9.01, p<.001, R2=.418, Adj. R2=.372). The above results show the necessity of ego-resilience and acquisition of nursing profession through systematic curriculum in the post-COVID-19 era, and the establishment of correct nursing profession will help nursing students to improve their nursing profession.

재건축 아파트 사업추진 단계별 가격변동에 관한 연구 : 창원시 의창구, 성산구를 중심으로

이영도 창신대학교 대학원 2021 국내석사

국문초록 재건축 아파트 사업추진 단계별 가격변동에 관한 연구 - 창원시 의창구, 성산구를 중심으로 - 이 영 도 창신대학교 부동산경영대학원 부동산경영학과 본 연구에서는 창원시(의창구, 성산구) 중에서 재건축 사업이 진행중인 아파트들의 가격 변동에 대해서 연구하였다. 창원시 재건축 아파트를 자세히 분석해 보면 재건축 아파트 사업추진 단계별로 가격 상승 폭도 다르다. 재건축 아파트 사업추진 단계는 여러 가지로 구분 할 수 있으나 본 연구에서는 기본계획수립, 건축물 안전진단, 정비계획수립 및 정비구역지정, 추진위원회 승인, 조합설립인가, 시공자 선정, 사업시행인가, 관리처분계획인가 등 8가지 단계로 구분하였다. 공간적 범위는 창원시(의창구, 성산구) 재건축 아파트 단지이다. 공간적 범위를 설정한 이유는 경남에서는 창원시가 가장 많은 재건축, 재개발 사업이 활발하게 사업을 추진하고 있으며, 특히 의창구, 성산구에는 노후불량한 아파트가 많으며 재건축 아파트 단지가 주류를 이루고 있어 재건축 관련 자료가 많아 자료를 수집하기 용이 할 뿐만 아니라 창원시 안에 아파트 가격을 주도하고 있다. 시간적 범위는 창원시(의창구, 성산구) 재건축 아파트 단지 중 실거래가격을 2008년부터 2020년까지 매월 단위로 매매가격이 빈번하지 않아 KB부동산에서 공시하는 2008년1월부터 2020년11월까지 단지별, 평형별 평균매매가 변동을 월별로 설정하여 패널데이터를 통해 본 연구의 실증분석을 하기 위한 모형을 제시하는데 있어 3단계의 단계적인 접근을 하였다. 1단계는 하우즈만 검정(Hausman test)을 통해 고정효과모형과 확률효과모형의 차이를 통해 어느 모형이 더 적합한지를 판단하였다. 2단계는 하우즈만 검정을 통해 고정효과모형과 확률효과모형 2개의 모형 중 적합한 하나의 모형을 선택하였다. 3단계는 본 실증분석 결과에서 선택된 확률효과모형을 전체모형(모형 1)과 재건축단지특성+재건축추진단계특성 모형(모형 2), 재건축단지특성+거시경제특성 모형(모형 3)에 맞게 제시하여 사업추진 단계별 재건축 아파트 가격변동 요인을 파악 할 수 있었다. 본 연구의 시사점 다음과 같다. 첫째, 재건축 아파트와 가격변동에 관한 연구는 서울시(강남구 등)에 관한 연구는 있었지만 연구자료가 적은 지방에 특히 경남 창원의 재건축 단지를 패널데이터를 통한 실증분석을 각 추진단계별 월간 시차를 두고 변동추이를 연구 했다는 것에 의미가 있다. 둘째, 실증분석을 통해 아파트 재건축에 따른 여러 가지 요인들 중에 사업추진 단계별 가격변동은 주식 시장과 달리 즉각적으로 가격에 반영되지 않고 일정 기간을 두고 거래가 이루어지면서 아파트 가격에 반영되어 짐을 알 수 있었다. 셋째, 사업추진 단계에 따라 아파트 가격이 오르락 내리락 하지만 사업이 추진되어 마무리되는 시기에는 최초 사업을 추진하기 전 보다는 아파트 가격은 상승 하는 것을 알 수 있었다.

빈집발생원인분석을 통한 주택관리개선방안에 관한 연구 : 일본 사례의 시사점을 중심으로

조정희 창신대학교 대학원 2023 국내석사

국문초록 빈집발생원인분석을 통한 주택관리개선방안에 관한 연구 - 일본 사례의 시사점을 중심으로 - 조 정 희 창신대학교 부동산경영대학원 저출산·고령화·저성장 추세가 지속되면서 매년 빈집이 늘고 있다. 빈집의 증가는 범죄와 더불어 화재 예방에 소요되는 공공비용을 증가시키며 지자체 재정에 부담을 주게 된다. 빈집의 이러한 부정적인 영향은 다른 나라에서도 흔히 볼 수 있다. 이러한 배경에서 본 연구는 선행연구와 참고문헌을 통해 빈집 정비의 필요성과 국내 빈집 정비 및 활용에 관한 정책현황을 살펴보았다. 또한 일본, 미국, 영국 등 외국의 빈집관리대책 및 빈집활용사례의 분석을 통해 빈집관리의 원칙과 빈집 관리를 추진하기 위해 고려해야 할 핵심 사항에 대해 살펴보았다. 분석 결과, 특히 일본의 경우 빈집 소유자의 재산권에 대한 공공규제의 정당성을 확보하기 위해 구체적인 빈집 처분 절차나 방안 등이 마련된 것으로 나타났다. 미국은 빈집으로 인한 지역사회 피해에 대한 실증적·객관적 연구사례를 축적하고 있으며, 방치부동산등기조례 등 빈집 문제에 대한 실질적인 정책을 펼치고 있는 것으로 확인됐다. 영국의 경우 빈집 문제에 대한 중앙정부의 주택정책이 지방정부에서 지역적 상황을 고려하여 운영되어 효과적인 빈집 관리정책이 운영되고 있음을 알 수 있었다. 이러한 해외 사례의 교훈을 바탕으로 한국의 빈집정책의 기본법인 ‘빈집 및 소규모 주택정비에 관한 특별법’의 문제점을 보완하고 개선할 필요가 있다고 보인다. 이러한 점에서 본 연구는 우리나라가 2018년 ‘소규모주택정비법’을 국가적 차원에서 시행한 것은 시의 적절했다고 할 수 있으나, 이는 한계 또 한 가지고 있다. 이러한 법률의 제정과 함께 빈집 문제는 지방자치단체가 해결해야 할 과제로 되어 있고 빈집활용 규정미비와 소유자에 대한 책임조항도 결여되어 있다. 따라서 일본의 2014년 재정된 ‘빈집특별조치법’과 확연히 다른 모습을 보이고 있다는 점을 살펴보았다. 일본의 경우, 빈집대책은 주민 참여를 통하여 빈집의 개념을 ‘일반빈집’과 ‘특정빈집’으로 명확히 구분하여 사업을 진행하고 있으며, 민·관의 협력적 행정체계 구축이 다양하게 돌아가고 있다는 점이 우리에게 시사하는 바가 크다. 따라서 빈집활용과 대책이 무엇보다 성과를 내기 위해서는 빈집의 발생 원인을 확실히 규명하고, 지역주민의 요구에 부응하고 민관연대를 통해서 공생하는 개선방안과 정책을 논문이 제시하고자 함을 목적으로 한다.

속눈썹미용 서비스품질과 지각된가치가 행동의도에 미치는 영향

김수지 창신대학교 대학원 2021 국내석사

연구 필요성 및 목적 : 코로나19의 확산과 마스크의 대중화로 인해 속눈썹미용 이용이 급증하고 있는데, 아이메이크업을 속눈썹미용으로 대체하여 편리하게 이용하는 생활이 보편화 되어가면서 속눈썹미용 이용자 수가 지속적으로 증가하고 있다. 속눈썹미용을 통하여 다양한 아이메이크업의 연출이 가능하고, 기존의 아이메이크업과는 다른 측면의 고객 행동에 영향을 미치며 위축된 뷰티산업의 환경을 변화시키고 있다. 본 연구에서는 속눈썹미용 서비스품질과 지각된가치가 행동의도에 미치는 영향에 대해 분석하여 코로나19(COVID-19)로 인한 위축된 뷰티 산업의 마케팅 전략에 도움을 주고, 속눈썹미용 산업에 발전과 경쟁력향상에 기초적인 자료를 제공하는데 의의가 있다. 연구 내용 및 방법 : 조사 기간은 2021년 1월 19일부터 2021년 1월 31일까지 경남지역 20대∼50대여성을 대상으로 설문지를 총 276부를 수집하여 SPSS23.0, JAMOVI 1.6.16 통계프로그램을 이용하여 분석하였다. 인구통계학적 특성은 빈도 분석을 실시하였고 신뢰도 검증을 위하여 Cronbach’s α값을 확인하였으며, 인구통계학적 특성에 따른 행동의도 차이를 분석하기 위하여 ANOVA(분산분석)를 사용하였으며 등분산이면 Tukey, 등분산이 아니면 Games-Howell을 통한 사후 검정을 실시하였다. Pearson 상관분석, 위계적 회귀분석을 실시하였다. 연구결과 : 첫째, 조사대상자의 인구통계학적 특성 연령의 경우 20세가 69명, 30대가 67명, 40대와 50대가 각각 70명으로 나타났다. 직업은 주부가 72명, 최종학력은 대학(교) 졸업이 147명, 과반수 이상이 대학교 졸업 이상의 학력을 보였다. 월 평균소득은 100만원 이상∼200만원 미만이, 결혼여부는 기혼이 상대적으로 높게 나타났다. 둘째, 속눈썹미용 이용실태는 속눈썹미용 관리횟수는 1개월 1회, 속눈썹미용관리 비용은 3만원 내외, 속눈썹미용 이유는 메이크업시간 단축, 속눈썹미용 이용기관은 속눈썹전문샵, 속눈썹미용샵 선택이유의 경우 지인추천이 높게 나타났다. 셋째, 서비스품질은 총 5가지 요인으로 분석되었으며, 확신성, 유형성, 응답성, 신뢰성, 공감성으로 명명하였다. 지각된가치와 행동의도는 각각 1요인으로 분석되었다. 넷째, 인구통계학적 특성에 따른 행동의도 간의 차이를 살펴본 결과 학력과 결혼여부에서 유의한 차이가 있는 것으로 나타났다. 고등학교와 대학교졸업이 대학원졸업보다 행동의도가 통계적으로 높은 것으로 분석되었으며, 기혼인 경우에 미혼보다 행동의도가 높은 것으로 분석되었다. 다섯째, 서비스품질의 요인 중 확신성과 공감성이 지각된 가치에 정적으로 유의하게 영향을 미치는 것으로 나타났다. 여섯째, 서비스품질과 지각된가치가 행동의도에 미치는 영향에서는 지각된가치와 서비스품질의 요인 중에서 확신성이 행동의도에 모두 정적으로 유의한 영향을 미쳤으며, 서비스품질 요인 중에서 응답성은 행동의도에 부적으로 유의하게 영향을 미치는 것으로 나타났다. 결론 : 서비스품질의 요인 중 확신성과 공감성이 지각된가치에 영향을 미쳤고, 서비스품질과 지각된가치가 행동의도에 미치는 영향 관계에서 지각된가치와 확신성이 행동의도에 정적인 영향을 미치는 것으로 나타난 것은 속눈썹미용은 속눈썹이라는 민감한 부위를 다루는 미용으로써 고객들은 다른 서비스품질보다 시술의 안정성과 전문가의 충분한 기술 수준을 더 요구하게 되는 것이며, 이는 확신성이 중요하다고 사료된다.

자기애성향과 뷰티편익이 메이크업 관리행동에 미치는 영향

신양희 창신대학교 대학원 2021 국내석사

연구 필요성 및 목적 : 자기애가 중요시되는 시대에 현대인들은 자신을 사랑하고 완벽함을 추구하면서 살아가고 있다. 특히 여성들은 자신을 아름답게 꾸미고 관리하는 것에 관심이 높은 편이며, 자신이 타인에게 비추어 지는 모습에도 신경을 쓰면서 외모관리 중에서 메이크업 관리행동에 대한 여러 가지 활동을 통해 자신의 내적인 아름다움과 함께 외향적인 관리에도 소중히 여기고 있다. 자기애성향과 뷰티편익이 메이크업 관리행동에 미치는 영향을 살펴보고 향후 고객의 니즈와 스타일 등을 파악하여 더욱 체계적이고 전문적인 메이크업서비스를 제공함으로써 고객의 심리적 만족에 도움을 주어 메이크업 미용산업의 발전과 경쟁력 향상에 기초적인 자료를 제시하고자 한다. 연구 내용 및 방법 : 조사 기간은 2021년 2월 1일부터 2021년 3월 30일까지 경남지역 20대이상 여성을 대상으로 설문지를 총 300부를 수집하여 SPSS26.0, 통계프로그램을 이용하여 분석하였다. 인구통계학적 특성은 차이 분석을 실시하였으며, 신뢰도 검증을 위하여 Cronbach’s α값을 확인하였으며, 인구통계학적 특성에 따른 자기애성향, 뷰티편익, 메이크업 관리행동 선택속성의 차이를 분석하기 위하여 one-way ANOVA(일원배치 분산분석)를 사용하였으며 Scheffé test를 통하여 사후 검정을 실시하였으며, Pearson 상관분석과 다중회귀분석을 실시하였다. 연구결과 : 첫째, 조사대상자의 인구통계학적 특성 연령의 경우 40대 이상, 20대, 30대, 50대 이상 순으로 나타났다. 최종학력의 경우 대학교 졸업, 고졸, 대학원 재학이상의 순으로 빈도가 분석되었다. 둘째, 자기애성향은 두 개의 요인으로 구분되었으며, 자기주도적, 타인의존적으로 명명하였다. 뷰티편익은 감성편익과 상징편익으로, 메이크업 관리행동은 사회적관리행동, 개인적관리행동으로 각 두 개의 요인으로 구분되었다. 셋째, 메이크업샵 이용실태는 방문 경로의 경우 직원이 친절하고 서비스 만족도가 높은 곳, 유명하거나 인지도 있는 곳, 친구 및 가족 등의 지인에게 소개받은 곳, 교통 및 주차가 편리한 곳, 가격이 저렴한 곳 순으로 나타났다. 메이크업샵 정보 획득과정은 인터넷이나 모바일 검색, 주변지인들, TV, 잡지 순으로 나타났다. 화장을 할 때 가장 중요하게 생각하는 부분은 피부표현, 아이섀도 아이라인 마스카라, 눈썹, 입술, 하이라이트 블러셔 순으로 나타났다. 색조화장품 구매 시 가장 중점을 두는 것은 품질(발색력, 밀착감 등), 컬러, 가격, 브랜드, 인지도, 용기디자인 순으로 나타났다. 넷째, 인구통계학적 특성에 따른 메이크업 관리행동 간의 차이를 살펴본 결과 학력은 유의한 차이가 나타나지 않았으며, 연령은 직업, 소득, 결혼 은 자기애성향, 뷰티편익, 메이크업 관리행동에 유의한 차이가 나타났다. 다섯째, 자기애성향이 메이크업 관리행동에 미치는 영향을 살펴본 결과 타인의존적 성향이 높을수록 사회적관리행동 또한 높고, 자기주도적 성향이 높을수록 개인적관리행동 또한 높게 나타났다. 여섯째, 뷰티편익이 메이크업 관리행동에 미치는 영향을 살펴본 결과 상징편익이 감성편익보다 사회적관리행동에 더 많은 영향을 미쳤고, 감성편익이 상징편익 보다 개인적관리행동에 더 많은 영향을 미쳤다. 일곱째, 자기애성향이 뷰티편익에 미치는 영향을 살펴본 결과 타인의존적 성향이 높을수록 감성편익 높고, 타인의존적 성향이 높을수록 상징편익 또한 높게 나타났다. 연구결과 : 첫째, 조사대상자의 인구통계학적 특성 연령의 경우 40대 이상, 20대, 30대, 50대 이상 순으로 나타났다. 최종학력의 경우 대학교 졸업, 고졸, 대학원 재학이상의 순으로 빈도가 분석되었다. 결론 : 여성들은 자기주도적, 타인의존적인 성향에 따라 메이크업 관리행동에 미치는 영향이 다르게 나타났으며, 또한 감성편익과 상징편익에 따라 메이크업 관리행동에 미치는 영향에 차이가 있었으므로 여성을 대상으로 화장품과 메이크업 서비스 활동은 소비자의 심리적 성향을 파악하여 고객관리를 체계적으로 제공할 필요가 있다고 사료된다.

재개발사업의 문제점 분석을 통한 활성화 방안 연구 : 창원특례시(마산합포구, 마산회원구, 진해구)를 중심으로

박미진 창신대학교 대학원 2023 국내석사

국문초록 재개발사업의 문제점 분석을 통한 활성화 방안 연구 -창원특례시(마산합포구, 마산회원구, 진해구)를 중심으로- 박 미 진 창신대학교 부동산경영대학원 창원시는 2010년 세 도시(창원시, 마산시, 진해시)가 통합되면서 하나의 큰 도시가 되었으나, 각 도시간의 발전 상황과 도시의 정비 상태가 다름으로 인해 불균형적 도시의 모습을 갖추고 있다. 성산구와 의창구의 경우(구 창원시)는 비교적 안정적인 기반시설을 갖추고 있어 재건축사업 위주의 정비사업이 활발히 이루어지고 있다. 그러나 마산합포구, 마산회원구, 진해구의 경우(구 마산시, 구 진해시)는 일찍이 산업화와 도시화가 시작되어 도시가 오래된 만큼 취약한 기반시설로 인해 재개발사업 위주의 정비사업이 필요하다. 재개발사업은 시간이 많이 소요되고 사업진행 중에도 주민들의 반발로 사업인가가 취소되는 일이 빈번하지만 어떠한 형태로든 재개발사업을 통한 새로운 도시의 정비사업은 이루어져야 한다. 그러므로 이러한 사업들의 원만한 추진을 위해서는 재개발사업의 과정에서 발생하는 문제요인을 찾고 이를 토대로 재개발사업과 관련된 활성화 방안이 필요하다고 보았다. 이에 본 논문에서는 창원시 재개발사업의 진행에 영향을 끼치는 요인으로 사업의 내부적 요인, 외부적 요인 및 참여자 요인을 제시하였다. 세부적으로 사업 내부적 요인을 재개발 관련 법·제도 미비, 재개발사업 시행절차상 문제, 사업비용 확보 및 집행투명성 부족, 도시 계획적 측면 문제(재개발 사업방식)로 구분하고 사업 외부적 요인을 물량 과잉공급으로 미분양증가, 지역인구 감소, 부동산경기 침체, 부동산 세금과다 등 부동산정책으로 제시하였다. 사업 참여자 요인은 지방자치단체와의 소통 및 협조 부족, 재개발추진위원회 구성과 조합설립의 투명성 부족, 시행업체의 전문성 부족과 방만한 운영, 사업집행부와 조합원들 간의 갈등 문제 등이 발생한다고 보았으며 객관적으로 이를 분석하기 위해 전문가 설문지를 이용한 AHP기법을 통해 실증분석 하였다. 연구대상으로는 재개발사업 조합관계자, 시행업체 관계자, 재개발사업 관련 공무원, 관계된 학문을 연구하는 교수, 공인중개사, 부동산학 전공자등 36인을 설문 조사하였다. AHP 분석결과를 살펴보면 사업의 내부적 요인과 참여자 요인을 사업의 외부적 요인보다 상대적으로 중요하다고 판단하고 있다. 이중 사업 내부적 요인에서 가장 중점을 두는 요인은 사업비용 확보 및 집행투명성 부족이며, 사업 참여자 요인에서는 시행업체의 전문성 부족과 방만한 운영에 가장 큰 우선순위를 두었다. 그 다음으로는 사업 외부적 요인에서 부동산 세금과다 등 부동산 정책을 중요하게 고려하였다. 그에 대한 재개발사업의 활성화방안으로는 첫째, 재개발사업 시 가장 우선시 되는 부분이 사업 관련 자금조달이므로 사업비용이나 공공시설 설치비용을 주민이 고스란히 부담해야하는 것에 대한 대책으로 국가 및 지방자치단체의 공공시설을 위한 사업비 보조 등 필요한 재정지원이 뒷받침되어야한다. 둘째, 재개발사업의 주체인 조합이 시행업체를 선정하면 실제적으로 해당사업을 진행하는 업체가 전반적인 업무를 맡기 때문에 업체의 선정은 중요하다. 그러므로 시행사와 시공사를 선정 시에 전문성의 유무를 파악하고 자금력 있는 업체를 선택하는 것과 더불어 오로지 건설업체의 이익추구만을 지양하도록 공정한 업무체계 하에 사업이 진행될 수 있는 감시체계를 갖추는 것이 필요하다. 셋째, 재개발사업에 있어서 외부적 요인의 파급효과는 내부적 요인과 참여자 요인보다는 적다고 할 수 있지만 외부적 요인과 관련해 발생하는 문제들을 간과할 수 없다. 부동산 정책과 같은 외부적 요인도 재개발사업의 성공유무에 영향을 미치는 만큼 정부의 일관성 있는 정책이 요구되어진다. 본 논문의 연구결과에서 재개발사업 전문가들은 사업의 내부적 요인과 참여자 요인이 동일하게 중요하다고 판단하였다. 즉, 시대의 변화와 현실 실정에 따라 재개발사업에서 중요시되는 부분이 다를 수 있다는 점이 앞으로의 후행 연구에 작으나마 길잡이가 되리라고 본다.

상가건물 임대차보호법상 권리금 손해배상액에 영향을 미치는 요인에 관한 연구

김성훈 창신대학교 대학원 2021 국내석사

국문초록 상가건물 임대차보호법상 권리금 손해배상액에 영향을 미치는 요인에 관한 연구 김 성 훈 창신대학교 부동산경영대학원 본 연구는 그동안 상가 임대차계약과 관련하여 현실적으로 수수되고 있던 권리금에 대하여 법적인 보호의 범위 내에 포함시키려는 취지에서 상가건물 임대차보호법에 새로이 신설된 상가권리금 회수기회 보호 규정, 이를 근거로 한 손해배상 청구권 발생 요건, 그리고 손해배상의 범위에 관한 연구를 주된 목적으로 하고 있다. 그런데, 그 손해배상의 범위와 관련하여 개정 상가건물 임대차보호법에서는 손해배상의 상한선만을 정하고 있을 뿐, 구체적으로 손해배상액을 정함에 있어서는 법원에 재량을 부여하고 있다. 그런 결과로 권리금 손해배상 사건을 담당하게 된 법원은 해당 사건 당사자들이 주장하고 있는 여러 사정들을 종합적으로 고려하여 손해배상 금액을 도출해 내고 있는데, 법률에서 상한선만 정하고 있다 보니 그 상한선에서 손해배상 금액을 감액하는 방법으로 판결을 선고하는 것이 주류를 차지하고 있다. 문제는 그러한 손해배상 금액을 감액시키는 요인들이 너무나 다양하고, 개별 법원의 입장에 따라 각 요인들에 대한 평가도 달라질 수 있기 때문에 이를 바로잡기 위해서는 통일된 기준을 마련하여 어떤 법원에서 재판을 하느냐에 따라 결론이 지나치게 달라지는 경우가 생기는 것은 막을 필요가 있다. 이에 본 연구에서는 상가 임대차에 있어서 임차인의 권리금 손해배상 청구사건에서 손해배상액에 영향을 미치는 요인들은 어떠한 것이 있는지 종합적으로 살펴보고, 이에 대한 평가를 덧붙임으로써 임대인과 임차인 모두 수긍할 수 있는 균형 있는 손해배상 금액이 도출될 수 있도록 하나의 관점을 제시하는 것이 본 연구가 다른 연구와의 차별성을 가진다고 하겠다.

거시경제변수가 리츠수익률에 미치는 영향에 관한 연구

김민지 창신대학교 대학원 2023 국내석사

국문초록 거시경제변수가 리츠수익률에 미치는 영향에 관한 연구 김 민 지 창신대학교 부동산경영대학원 위탁관리리츠는 전문가를 통해 수익용 부동산을 관리하기 때문에 자기관리리츠보다는 더 많은 수익률을 얻을 수 있다는 것으로 보인다. 또한 위탁관리리츠의 회사는 페이퍼 컴퍼니로서 상근할 필요가 없는데 반해, 자기관리리츠의 회사는 실체적 회사이므로 상근해야 하는 차이가 있다. 최저 자본금도 50억 원으로 자기관리리츠 70억 원보다 적기 때문에 최근에는 위탁관리리츠를 중심으로 진행되고 있다. 본 연구의 목적은 위탁관리리츠를 통해 자금조달하여 수익용 부동산에 투자하여 얻은 소득이익과 자본이익을 수익률로 산정한 리츠수익률에 거시경제변수가 어떠한 영향을 미쳤는지를 알아보는 데 있다. 본 연구의 범위는 공간적 범위와 시간적 범위, 그리고 내용적 범위로 구분되어진다. 공간적 범위는 위탁관리리츠를 자산운용하기 위한 수익용 부동산 또는 상업용부동산이 존재하는 도심권역을 의미한다. 시간적 범위는 2017년 6월 문재인 정부부터 2022년 7월까지 시계열 자료 62개를 구축하였다. 내용적 범위는 문재인 정부의 위탁관리리츠를 통해 산정한 리츠수익률에 영향을 미치는 거시경제변수를 파악하고자 하는데 있다. 본 연구는 거시경제변수가 리츠수익률에 미치는 영향에 관한 연구로서, 2017년 6월 문재인 정부부터 시작하여 2022년 7월까지 시계열 자료를 바탕으로 하여 VAR(1) 모형의 추정 결과와 충격반응함수, 분산분해분석을 하였다. 연구결과의 요약으로 리츠수익률 VAR(1) 모형의 충격반응분석 결과를 살펴보면, 자체변수인 리츠수익률(GKRXINDEX, 정(+)의 효과)의 영향이 가장 큰 것으로 파악되었고, 부동산심리지수 변화율(GCSI, 정(+)의 효과), 기준금리 변화율(GBR, 부(-)의 효과), 소비자물가상승률(GCPI, 부(-)의 효과), 통화량 변화율(GM2, 정(+)의 효과)의 순서대로 리츠수익률(GKRXINDEX)에 영향력이 있는 것으로 파악되었다. 리츠수익률 결정모형의 VAR(1) 모형의 분산분해분석 결과에 따르면, 우선 자체변수에 의해 가장 많은 부분을 설명하는 것으로 나타난 것으로 파악되었다. 하지만, 소비자물가상승률(GCPI)과 부동산심리지수 변화율(GCSI)의 영향력도 적지 않은 것으로 파악되었다. 자체변수인 리츠수익률(GKRXINDEX)은 1개월 후부터 12개월까지 78.712%∼90.171%를 설명하고 있고, 소비자물가상승률(GCPI)은 1개월 후부터 12개월까지 0.254%∼9.134%를 설명하고 있으며, 부동산심리지수 변화율(GCSI)은 1개월 후부터 12개월까지 6.719%∼7.524%를 설명하고 있는 것으로 파악된다.