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- 저자 : 전광섭(Gwang sub Jeon) (검색결과 2 건)
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전광섭(Gwang sub Jeon),김동현(Dong hyun Kim) 한국전자통신학회 2011 한국전자통신학회 학회지 Vol.5 No.1
본 연구는 입주시스템이 체계화되어 있지 못한 취약계층에게 맞춤형 임대주택을 설계ㆍ공급하여 주거복지 사각지대를 해소하고 1~2인 가구 증가에 따른 초소형 주택수요를 흡수하고 수요별 맞춤형 주택공급을 주력하고 주거환경 정비사업으로 인한 소형주택의 멸실에 따른 서민형 주택의 수급 불균형을 해소하기 위한 다양한 임대주택의 공급방안을 제시하였다. The research which sees the moving in system without becoming the system and in the weak class which cannot, planㆍsupplied the elder brother rental housing fixing and the house material dead zone was solved and the guard post style housing requirement which follows in the furniture increase which is 1~2 absorbed and demand by the elder brother residential supply fixing and concentrated the supply plan of the rental housing which is various for supply and imbalance of the popular style house which follows in the thread of the small-sized house which is caused by as the house environmental m없ntenance enterprise is solved presented.
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전광섭(Jeon Gwang-Sub),정승영(Jeong, Seung-Young) 한국부동산학회 2018 不動産學報 Vol.74 No.-
이 연구의 목적은 상권의 산업변화가 상가권리금의 변화에 주는 영향을 실증적으로 제시하는 것이다. 이 연구의 결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 연구의 조사기간에 따라 상가권리금의 변화에 영향을 주는 변수 및 중요성이 달라진 다. 그 이유는 소비자들이 선호하는 제품과 서비스가 시간에 따라 변화되어 상점의 매출에 영향을 주기 때문이다. 조사초 기에 상권이 활성화되어 상가권리금 및 상가임대료가 높게 형성되었지만 조사종료시점에는 소비자의 선호도가 변화되어 특정상점의 매력도가 변화되어 상가권리금 및 상가임대료가 하락하거나 상승한다. 둘째, 상권내의 특정사업체수의 변화 가 상가권리금의 변화와 관련성이 있다. 서울시 편의점이 상승하면서 상가권리금도 점진적으로 올라갔다. 그리고 소비자 의 일상생활과 밀접한 프라이드 치킨음식점의 수가 증가할수록 상가권리금도 상승하였다. 이러한 현상이 조사되는 지역은 서울시 관악구, 구로구, 서초구이다. 셋째, 상권에서 상가업종간에는 보완 및 대체관계가 형성되어 있어 특정업종 의 사업체수가 증가하면 특정사업과 보완성이 있는 다른 업종의 사업체의 수도 증가한다. 편의점이 군집해 있고 증가하는 상권에 해당하는 서울시 관악구 및 구로구는 프라이드 치킨음식점의 수, 육류소매점의 수, 미용실의 수도 증가하고 나아가 상가권리금도 상승하는 것으로 나타났다. 1. CONTENTS (1) Research Objectives The purpose of this study is to investigate the factors determining changes in goodwill by using 4,267 commercial lease cases at 25 retail trade areas in Seoul. (2) Research Method The focus is on analyzing that the retail rents and economic base affects the goodwill. (3) Research Findings The major findings are as follows. First, changes in average retail rents and economic base affects changes in goodwill and Changes in major business Within the retail trade-area, the average of retail rents is statistically significant variables in estimating changes in goodwill per 3.3㎡. The results show that the cluster of the firm is an important independent variable in determining the goodwill. Second, the relationship between the number of firms in the retail areas and the value of goodwill is positive. 2. RESULTS In summary, we adopt the research hypothesis that economic base in the retail trade area and retail rents impact on changes in goodwill
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