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밀레니얼-Z세대 부동산경매 낙찰자의 투자의식에 관한 연구
장정교 동의대학교 부동산대학원 2022 국내석사
밀레니얼 세대와 Z세대가 결합된 밀레니얼-Z세대는 두 세대의 특징을 모두 포함하는 넓은 계층이며, 청년세대를 대표하는 미래 우리 사회의 주요계층이다. 디지털환경에 익숙한 밀레니얼-Z세대는 스마트폰 하나로 많은 일을 해결하고 최신트렌드 와 이색적인 경험을 중시하며 삶의 다양성을 키우고 본인의 잠재력을 시험해보기 위해 일과 여러 가지 취미생활을 즐기는 등 이전 세대와 다른 특징들을 보여주고 있다. 하지만 계속된 취업난과 코로나19로 인한 경제위기와 다양한 부동산 규제책에도 불구하고 폭등 수준으로 상승한 부동산 가격은 젊은 세대들에게 자신들이 처한 상황을 매우 부정적이게 바라보게 만들었고 그들의 사회적 불평등이나 경제적 어려움 등을 대변하는 다양한 신조어들이 등장했다. 물론 이런 불평등이나 경제난이 과거에는 없었던 것은 아니다. 하지만, 현재 청년층을 대표하는 밀레니얼-Z세대들은 이런 사회적 불평등이나 경제난을 마음속에 누르고 참기 보다는 이를 인정하고 걱정과 불만을 표출할 줄 아는 세대인 것이다. 그러나, 밀레니얼-Z세대들이 이렇게 불만을 표현하고 그들의 현실에 절망만 하는 것은 아니며, 현실을 보다 객관적으로 바라보고 실질적으로 행동하는 세대이다. 최근 자산시장의 급등으로 자본소득에 대한 이해와 관심도 커지며 투자에도 적극적으로 임하고 적극적인 대응으로 오히려 부동산 시장의 주축으로 떠올랐다. 한국부동산원 월별 아파트 거래현황에 따르면 올해 7월까지 서울 아파트 매수 가운데 매입자 연령이 20, 30대인 경우는 41.9%를 차지하였으며, 이는 서울아파트 10채 중 4채를 밀레니얼-Z세대가 사들인 셈이 된다. 이들의 참여는 전문가의 영역이라고 여겨졌던 부동산 경매시장에서도 늘어나고 있으며, 다양한 방식으로 필요한 정보습득에도 노력을 아끼지 않는다. 본 연구는 부산광역시에 거주하고 있는 밀레니얼-Z세대에 대한 문헌자료와 선행연구를 살펴보고 이들이 낙찰 받은 부동산에 대한 만족도와 부동산종류, 학습기간, 본인투자금 비율 등을 조사하였고, 향후 부동산 경매 투자 시 중요하게 생각하는 요인에 대해 조사하였고, 이를 바탕으로 부산광역시에 거주하는 밀레니얼-Z세대 부동산경매 낙찰자의 투자의식에 관한 연구 결과를 다음과 같이 정리하였다. 밀레니얼-Z세대들이 부동산경매 시장에 참여하는 이유는 내집마련과 재테크로 뚜렷하며, 일반 매매시장보다 조금이라도 저렴하게 부동산을 구입하기 위한 목적이다. 부동산경매 투자경험이 있는 밀레니얼-Z세대들의 투자만족도는 매우 높은 편이며, 향후 경매시장의 경쟁률이 높아질 것이라고 인식하고 있었다. 향후 부동산경매 투자 시 가장 중요하게 생각하는 일반요인으로는 대출규제와 대출금리를 뽑았고, 경매요인으로는 낙찰가율의 변화를 가장 중요하게 생각했다. 본 연구의 시사점으로는 밀레니얼-Z세대들이 양질의 안정적인 일자리를 통해서 계획적이고 안정적으로 부동산경매 시장에 진입할 수 있도록 정책적 지원이 필요하며, 부동산 대출혜택 등 경제적인 지원을 통해 밀레니얼-Z세대들이 내집마련과 재테크의 기회를 마련할 수 있도록 지원해야 할 것이다. 밀레니얼-Z세대들의 부동산경매 참여에 대한 부담을 줄여주고 경매시장이 대중화 될 수 있도록 부동산경매제도의 개선이 필요하다. 또한, 밀레니얼-Z세대에게 부동산경매 학습의 기회를 자연스럽고 다양하게 제공하여 부동산경매 시장에 좀 더 쉽고 안정적으로 접근할 수 있도록 할 필요가 있다. The Millennial-Z generation, which combines the Millennial generation and the Z generation, is a wide class that includes both the characteristics of the two generations and is the major class of our future society representing the youth generation. Millennial-Z generation, familiar with digital environment, shows different characteristics from previous generations, such as solving a lot of work with one cellular phone, putting emphasis on the latest trends and unique experiences, and enjoying work and various hobbies to develope diversity of life and test my potential. However, Continued difficulties in finding a job, ongoing economic crisis caused by Corona 19, and soaring real estate prices in spite of various real estate regulations have made young generations look very negative about their situation, and various new words have emerged that represent their social inequality and economic difficulties. This inequality or economic difficulty has existed in the past. However, Millennial-Z generations representing young people are a generation that recognizes this social inequality and economic difficulties and expresses their worries and complaints rather than holding them in their minds. However, the Millennial-Z generation does not just express such dissatisfaction and despair at their current situation, but they take an objective view and acts practically. Recently, the surge in the asset market has led to a growing their understanding and interest in capital income, and they also actively engaged in investment and emerged as the main investor of the real estate market. According to the monthly apartment transaction status of the Korea Real Estate Agency, 41.9% of the purchasers in the 20s and 30s were among the purchases of Seoul apartments by July this year, which means that 4 out of 10 apartments in Seoul were bought by Millennial-Z households. Their participation is also increasing in the real estate auction market, which was considered to be an area of experts, and they do not spare any effort to acquire necessary information in various ways. This study examines literature data and previous studies on millennial-Z generation living in Busan City and examined the satisfaction of the real estate they won, the type of real estate, the learning period, the ratio of their investment and the factors that are considered important when investing in real estate auctions in the future. Based on this data, the results of the study on the investment awareness of the successful bidder of the Millennial-Z generation real estate auction living in Busan City are summarized as follows. The reason why Millennial-Z generations participate in the real estate auction market is that they want to have their own homes and investment and aim to purchase real estate at a little lower price than that of the general trading market. The satisfaction of the Millennial-Z generation with real estate auction investment experience is very high, and they recognized that the competition rate of the auction market will increase in the future. They selected loan regulations and loan interest rates as the most important general factors in real estate auctions and considered the change of the winning bid rate as the most important auction factor in the future. The implication of this study is that the Millennial-Z generation needs policy support to enter the real estate auction market with a plan and stability through high quality stable jobs. And also the financial support such as real estate loan benefits should be provided to help Millennial-Z generations to prepare their own homes and opportunities for investment. It is necessary to reduce the burden of Millennial-Z generation participating in real estate auctions and to improve the real estate auction system so that the auction market can become popular. In addition, it is necessary to provide Millennial-Z generation with natural and diverse opportunities for real estate auction learning so that they can access the real estate auction market more easily and stably.
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