http://chineseinput.net/에서 pinyin(병음)방식으로 중국어를 변환할 수 있습니다.
변환된 중국어를 복사하여 사용하시면 됩니다.
몬테카를로 시뮬레이션을 이용한 부동산 투자의 리스크 평가에 관한 연구
장영길,이춘섭 국토연구원 2012 국토연구 Vol.72 No.-
부동산 투자환경이 변화하면서 불확실성이 증가함에 따라 부동산의 투자와 관리에 있어서 고려해야 할 리스크 요소가 많아지게 되었으며, 그 결과로 리스크 관리의 중요성이 커지고 있다. 본 연구는 상업용 부동산의 리스크에 초점을 두고 Monte Carlo Simulation을 통해서 상업용 부동산의 리스크를 계량화하고 평가 모델을 제시하였다. 연구 결과는 다음과 같다. 리스크 계량화에서는 서울시의 상업용 부동산 실제 DCF를 바탕으로 Monte Carlo Simulation을 실시하여 대출비율에 따라 수익과 리스크가 함께 상승하였고, 경기변동의 상승기에는 수익률은 상승하고 리스크는 감소하였으나 하락기에는 수익률은 감소하고 리스크는 증가하였다. 투자자별 시나리오에 의한 분석에서 투자별 특성이나 부동산의 특성에 의한 차이보다는 경기변동에 의하여 수익과 리스크의 차이가 크게 나타났다. 본 연구는 상업용 부동산 시장에서의 리스크를 측정할 수 있게 됨으로써, 향후 상업용 부동산에 대한 투자에 있어서 어느 정도의 수익률을 기대해야 하고 어느 정도 리스크를 감당해야 할지 확인할 수 있게 되어 보다 객관적인 투자결정의 유용한 도구를 제공한 데에 의미가 있다. The global financial crisis caused by a collaboration real estate with capital markets and has expanded all over the world. This situation in the real estate finance market is an opportunity to highlight the importance of risk. Increased risk in commercial real estate, because the relationship between macroeconomic. Particularly since the financial crisis caused by the expansion of capital markets, the impact was an increase in risk. Risk factor analysis to quantify risk based on the Monte Carlo Simulation was carried out. Depending on the Loan to Value have risen along with return and risk and fluctuations of the up-phase the yield rising risk decreased down-phase the yield decreases and the risk increases. In Scenario analysis by investors, Our results show that the difference between return and risk is a more business cycle than characteristics real estate and the investor. Thus Business Cycle risk than the individual risks are much more influential in real estate investing. We can calculate the probability of Possibility of investment and loss of principal. Thus we can do Building of risk assessment models were available.
장영길 한국어문학회 2005 語文學 Vol.0 No.87
In this paper, I tried to study on the rare vocabularies of the ‘Eonhaeduchangjipyo(諺解痘瘡集要)’ had been published at 1608 A.D.. ‘Eonhaeduchangjipyo(諺解痘瘡集要)’ is very valuable for the study on the history of Korean language because this book was published during the change time of Middle and Modern Korean language. Moreover we can use this book for the study on the history of Korean vocabulary because there are not only many vocabularies of weights & measures and vocabularies of medicinal stuffs but also many vocabularies of livelihood language. However, according to the results of the study on this book, I could find out many Middle Korean vocabularies. Many vocabularies of them had been recorded in the Middle Korean dictionary but some of them have not been recorded yet and the meaning of some lemmas are wrongly described in the dictionary. I hope that some of the missing lemmas and some of the wrong description of the words appearing in the Middle Korean dictionary must be recorded and corrected in the dictionary.