용적률 활용이 중소형 빌딩 가격에 미치는 영향에 관한 연구

신보연(Shin, Bo Yeon),유선종(Yoo, Seon Jong) 한국주거환경학회 2018 주거환경(한국주거환경학회논문집) Vol.16 No.3

In this study, the hedonic price model was used to analyze the factors affecting the price of small and medium sized buildings. In addition, it studied how the over floor area ratio reflected in the wake of the changes in the legal affects the price of small and medium sized buildings. According to the analysis results, the factors affecting the increase in the price per unit area of s m all and medium sized buildings were corners status, publicly notified individual land price, parking lots, rent, loan amount and over floor area ratio. On the other hand, the factors affecting the decrease in the price per unit area of s m all and medium sized buildings were distance from subway stations, land area, elapsed years, bank of korea base rate and unused floor area ratio. The over floor area ratio, which we have seen closely in this study, has a positive effect on the unit price of small and medium sized buildings. These results are as follows. First, the larger the over floor area ratio, the larger the rentable area, and thus the rent revenue increases and the price of small and medium size buildings increases. Second, more land area is needed to acquire the same gross area as the small and medium sized building that has the over floor ratio under the current legislation in the same use area, the building with the over floor area ratio acts as a premium for the increased floor space can be. In contrast, small and medium sized buildings with unused floor area ratio have low prices because they have the potential to increase the floor area in the future, but have a smaller leased area now. Furthermore, in order to realize unused floor area ratio, it also has to bear both the cost and time of the construction and the risks of development.

중소형 빌딩 시장의 거래가격 영향요인에 관한 연구 : 사선제한을 중심으로

신보연(Bo-Yeon Shin),신은정(Eun-Jung Shin),유선종(Seon-Jong Yoo) 건국대학교 부동산도시연구원 2021 부동산 도시연구 Vol.13 No.2

본 연구는 국내 경기의 낮은 성장과 지속되는 저금리 하에 수익형 부동산 중 하나인 중소형 빌딩의 투자수요는 지속적으로 증가하고 있는 상황에서, 아파트 시장과는 달리 북향을 선호하는 중소형 빌딩 시장에 대하여 일조권과 도로사선을 중심으로 실증 분석하는 것이 목적이다. 건축법에 따라 사선제한에 영향을 미치는 일조권과 도로사선제한에 대하여 이론적 고찰과 선행연구를 통해 변수를 도출하였으며, 본 연구에서 사용된 자료는 중소형 빌딩 중개법인의 실거래 자료를 기초로 하여 각 변수들을 구축한 실거래 자료 2,046건이다. 이 실거래 자료를 활용해 헤도닉 특성가격 모형을 사용하여 실증분석 한 결과, 도로사선제한 폐지의 영향은 중소형 빌딩의 단위면적당 거래가격을 상승시키는 것으로 나타났다. 반면, 일조권의 영향은 중소형 빌딩의 단위면적당 거래가격을 하락시키는 것으로 나타났다. 이는 건축법에 따라 북축 대지경계선을 기준으로 빌딩의 높이가 9m이상부터는 해당 높이의 절반의 이격 거리를 확보해야 하기 때문이며, 그 결과 북향 대지의 경우 도로의 너비만큼 이격 거리가 저절로 확보되고, 이격 거리가 확보된 만큼 보다 자유로운 설계가 가능하며, 법정 용적률 상한까지 도달할 가능성이 높아지기 때문에 북향을 선호하는 것으로 추론할 수 있다. The purpose of this study is to analyze small and medium-sized buildings, one of the profitable real estate under the low growth of the domestic economy and low interest rates, focusing on the oblique restriction. Variables were derived through theoretical considerations and prior research on the right of light and road oblique restriction, which affect the oblique restriction according to the Construction Law. The data used in this study were 2,046 actual transaction data based on actual transaction data of small and medium-sized building brokerage firms. An empirical analysis using the actual transaction data using the Hedonic Price Model showed that the effect of the abolition of the road oblique restriction increases the transaction price per unit area of small and medium-sized buildings. On the other hand, the effect of the right of light decreased the transaction price per unit area of small and medium-sized buildings. This is because according to the Construction Law, the building must have a separation distance of half the height from the height of more than 9 meters based on the North’s site boundary line. As a result, it can be inferred that in the case of north-facing site, the separation distance is secured by itself, the design is freer as the separation distance is secured, and the possibility of reaching the legal Floor Area Ratio is increased.

B16F10 Melanoma 세포에서 낙과 배 물 추출물의 멜라닌 생성 저해 효과

신보연(Bo Yeon Shin),정보람(Bo Ram Jung),정종기(Jong Gi Jung),조승식(Seung Sik Cho),방미애(Mi Ae Bang) 한국식품영양과학회 2017 한국식품영양과학회지 Vol.46 No.3

본 연구에서는 낙과 배 물 추출물에 존재하는 미백기능 유효성분으로써 arbutin을 선정하여 HPLC를 통해 가장 높은 함량을 보인 낙과 배 물 추출물로 미백 효과를 알아보았다. 낙과 배 물 추출물의 미백 효과를 알아보기 위하여 B16F10 melanoma 세포를 이용하여 세포 내 tyrosinase 저해 효과, melanin 생성 저해 효과, tyrosinase와 관련된 단백질 발현에 미치는 영향을 연구하였다. 그 결과 낙과 배 물 추출물은 tyrosinase 활성과 B16F10 melanoma 세포의 melanin 생성 저해 효과를 나타내었다. 또한, MiTF와 tyrosinase의 발현의 억제를 통해 미백 효과를 나타내는 것으로 확인되었으며, mushroom tyrosinase 결과를 통해 melanin 생성 과정에 있어 tyrosinase를 직접 저해하는 것이 아닌 세포 내에서 tyrosinase의 발현 조절을 통해 저해하는 것으로 확인하였다. 따라서 낙과 배 물 추출물은 천연 arbutin 미백 기능성 화장품 소재 개발로 이용 가능성이 높은 것으로 판단된다. 낙과 배를 이용한 새로운 뷰티케어 소재를 개발하고 이들의 피부 기능성을 밝혀냄으로써 낙과 배의 다양한 활용성이 증대될 것으로 기대되며, 이를 통하여 국내 과실 농가 및 관련 사업에 기여할 것으로 생각된다. This study investigated the water extracts of fallen pear (FPWE) on tyrosinase activity and melanogenesis. In the present study, we examined the effects of FPWE on mushroom tyrosinase activity in vitro, B16F10 melanoma cell tyrosinase activity, melanin contents, and expression of melanogenic enzyme proteins such as tyrosinase. An apparent down-regulatory effect on tyrosinase activity was observed when B16F10 cells were incubated with FPWE. Results of melanin assay using B16F10 cells treated with different concentrations (50, 125, and 250 μg/mL) of FPWE showed a dose-dependent decrease in melanin content. To determine whether or not FPWE indirectly affects tyrosinase activity, we assessed mushroom tyrosinase activity upon treatment with various concentrations (125, 250, 500, and 1,000 μg/mL) of FPWE. In addition, we investigated changes in the protein level of tyrosinase by using Western blotting. Tyrosinase and microphthalmia-associated transcription factor expression levels in B16F10 melanoma cells were reduced in a dose-dependent manner by FPWE. These results suggest that FPWE reduced melanin formation by inhibition of tyrosinase activity. Therefore, we suggest that FPWE could be used an effective whitening agent for skin.

재배지역별 단삼의 성분 분석 및 생리활성 비교

양은주(Eun Ju Yang),선유경(Yoo Kyung Seon),서예슬(Ye-Seul Seo),신보연(Bo Yeon Shin) 한국식품영양과학회 2017 한국식품영양과학회지 Vol.46 No.8

재배지역에 따른 단삼의 성분 및 생리활성 비교를 위하여 고창, 영양, 장흥 지역의 국내산 단삼 3종과 중국산 단삼에 대한 일반성분, 총 폴리페놀 및 플라보노이드 함량을 분석하고, 열수 및 75% 에탄올 추출을 시행하여 단삼 추출물의 항산화, 항균, 항염증 활성 평가와 salvianolic acid B 함량을 측정하였다. 단삼의 일반성분은 재배지역에 따라 상당한 차이를 보였으며, 총 폴리페놀 함량은 영양 단삼이 가장 높고, 총 플라보노이드 함량은 고창 단삼에서 가장 높은 결과를 보였다. 재배지역별 단삼의 열수 및 75% 에탄올 추출물을 이용하여 DPPH와 ABTS 라디칼 소거능을 측정한 결과 영양 단삼의 항산화 활성이 가장 우수하였으며, 75% 에탄올 추출물에 비해 열수 추출물의 항산화 활성이 더 우수하였다. B. cereus에 대한 지역별 단삼 추출물의 항균 활성은 영양단삼이 가장 높았으며, 열수에 비해 75% 에탄올 추출물의 항균 활성이 더 우수하였다. LPS로 염증을 유도한 RAW 264.7 세포에 지역별 단삼 추출물을 처리하여 NO 저해율을 비교한 결과 열수 추출물에서는 중국산 단삼이 34% 저해율로 가장 높았으나, 75% 에탄올 추출물에서는 고창 단삼이 68% 저해율로 가장 우수한 결과를 나타내었다. 재배지역별 단삼 추출물에서 주요 성분인 salvianolic acid 함량을 비교한 결과 영양 단삼 추출물의 함량이 가장 높았으며, 열수에 비해 75% 에탄올 추출물의 함량이 좀 더 높은 결과를 보였다. The purpose of this study was to compare the chemical components and biological activities of Salvia miltiorrhiza Bunge (SMB) from different cultivation regions (Gochang, Yeongyang, Jangheung, and China). Proximate compositions and contents of total polyphenols and flavonoids were measured. Depending on the cultivation region, proximate composition of SMB showed significant variations. Total polyphenol and total flavonoid contents were highest in Yeongyang SMB and Gochang SMB, respectively. We prepared hot water and 75% ethanol extracts of SMB from different cultivation regions and also investigated the biological effects of extracts on anti-oxidant, antibacterial, and anti-inflammatory activities. Extracts of Yeongyang SMB were the most effective at scavenging DPPH and ABTS free radicals, and hot water extract showed better scavenging activity than 75% ethanol extract. We observed that extracts of Yeongyang SMB exhibited the best antibacterial activity against Bacillus cereus, and 75% ethanol extract showed better antibacterial activity than water extract. Anti-inflammatory activities of SMB extracts from different cultivation regions were investigated through evaluation of their inhibitory effects on production of nitric oxide (NO) in lipopolysaccharides-induced RAW 264.7 cells. At 50 μg/mL, extract of China SMB showed the highest NO inhibitory activity of 34% among water extracts, and extract of Gochang SMB showed the highest NO inhibitory activity of 68% among 75% ethanol extracts. Salvianolic acid B level was the highest in extract of Yeongyang SMB with values of 110.59 mg/g for water extract and 111.93 mg/g for 75% ethanol extract.