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- 저자 : 경응수(Kyong, ungsoo J.) (검색결과 3 건)
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경응수 ( Ung Soo Kyong ),이정국 ( Jeong Koog Lee ) 한국감정평가학회 2005 감정평가학논집 Vol.4 No.-
The Valuation of Non.Performing Loan has been one of the most critical appraisal issues since the 1997 financial crisis in Korea. It is mainly attributable to the lack of established appraisal rules or practices applicable for the valuation of Non.Performing Loan. Thus, this research, firstly, reviews and explores differences between the types of appraised value including the ‘Market Value’ and ‘Collateral Value.’ The Uniform Standards of Professional Appraisal Practice require that a written statement of the defined value to be developed must be included in every appraisal report. It is the appraiser’s responsibility to ensure that the purpose of the appraisal is consistent with and appropriate for its intended use. Secondly, this paper discusses the major factors of the value difference between the market value and the collateral value in light of the ‘Theory of the Multiple.Value Concept.’ Thirdly, the research examined the methodology and appraisal subjects of the NPL Valuation assignments in view of its discretionary nature. Finally, the empirical test was conducted to analyze the value difference between the market value and the collateral value with appraised values appraised by certifies appraisers using KAPA Database System.
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감정평가용 GIS활용도 제고를 위한 속성정보 데이타베이스의 구축 및 Network의 발전 방향
경응수(Kyong, Ung Soo) 한국부동산연구원 1997 부동산연구 Vol.7 No.1
1994년부터 단계적으로 구축되고 있는 KAPAGIS 는 평가와 관련된 각종 정보의 검색·분석·생성 등을 가능하게 하여 평가 업무의 능률성과 생산성, 그리고 전문성을 향상시킬 수 있을 뿐만 아니라 부수적인 파급효과, 즉 부동산 컨설팅 업무, 다량평가 등에의 이용 효과도 거둘 수 있어 변화하는 시장 환경에 대응할 수 있는 유력한 수단이 될 것이다. 그러나 KAPAGIS를 실용화하기 위해서는 아직까지 상당한 문제점이 남아 있다. 특히 속성정보의 경우에는 이를 데이타베이스로 구축하는데 많은 과제가 남아 있다. 본 연구의 목적은 도형정보와 더불어 KAPAGIS의 기반구조를 이루는 감정평가 관련 속성정보 DB의 구축 방안을 강구하고, KAPAGIS Network서비스의 發展방향을 제시함으로써 KAPAGIS의 활용도를 높이고, 감정평가 업무의 효율성 및 객관성 제고에 기여함에 두었다. 본고에서는 단계별로 KAPAGIS내에 데이타베이스화 해야 할 속성정보의 종류 및 범위, 정보의 양, 전산화 정도 등을 요약하였고, 관련 정보의 수집원과 효율적인 속정정보 DB 구축 방안, 그리고 속성정보 검색용 응용소프트웨어의 사용자 편의성 확보 방안 등을 강구하였다. 아울러 KAPAGIS 종합망 구축의 가본 방향 및 목표 에 관한 하나의 모델을 제시하였다. 기본 추진 전략으로는 ① 속성정보 DB의 구축, ② 데이타베이스 서비스의 고도화, ③ 통선 Network의 통합화 등의 세 가지를 제시하였으며, 이에 따른 장단기 세부 추진 전략으로 ① 자료 구조의 표준화, ② 업계 전체 관점의 DBMS, ③ Internet 및 먼티미디어 데이타베이스 구축, ④ 법률 자료 등 문자 정보 DB 확충, ⑤ 음성/영상/비음성 복합 서비스화, ⑥ COSIS 등과의 호환성 확보, ⑦ 부동산거래 정보 서비스, ⑧ 초고속 정보 통신망의 활용, ⑨ 응용 S/W의 사용자 편의성 확보, ⑩ 정부의 공간 정보관리 및 유통기구와의 연계 등 10가지가 제시되었다.
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자산관리서비스업에 대한 REITs 도입의 영향: 현황과 발전과제
경응수(Kyong, ungsoo J.) 한국부동산연구원 2001 부동산연구 Vol.11 No.1
본고에서는 오피스빌딩을 중심으로 우선 국내 자산관리 서비스 산업의 구조와 현황을 살펴보고 REITs의 도입 시행이 앞으로 자산관리서비스업에 미칠 영향을 분석한 다음, 자산관리업의 발전 과제에 대하여 논의하였다. 우리나라의 부동산 관리시장은 도급제 계약방식과 인당계약 관행으로 인한 낮은 진입장벽이 영세하고 낙후한 업체들을 대량 생산하는 원인이 되었으며 부동산 관리업의 발전을 저해하여 왔다. 그러나 REITs 가 시행될 2001년 하반기까지는 부실기업의 자산이나 ABS 발행 등 유동화가 예정된 제한된 물량에 한해 REITs 업체와의 제휴를 통한 자산관리가 도입될 것으로 전망된다. 이러한 신규 서비스는 장기적인 관점으로 보게 되면 국내 부동산관리시장의 전면적인 변화를 알리는 시발점이 될 것이다. 결론적으로 우리나라 자산관리 서비스업의 발전을 위한 실천적 대안으로서 다음의 네 가지를 제시하였다. 첫째로 자산관리 전문인력의 양성 및 확보가 가장 시급한 과제임을 강조하였으며, 둘째로 관리 정보의 공유 및 법적구조의 국제화를 제시함으로써 부동산 투자자 유치를 위한 고부가가치 정보의 확대재생산을 도모하고 투명한 거래문화의 정착을 통한 사회적비용 절감 효과를 거둘 것을 제안하였다. 셋째로는 선진 CAFM의 도입을 통한 정보기술을 이용한 통합 자산관리 시스템을 구현함으로써 비효율적인 관리 프로세스 및 인력자원을 효율화하는 방안을 제시하였다. 마지막으로 관리계약 방식의 개선 및 계약기간의 중장기화를 통한 자산관리업체의 경영 안정화 필요성을 강조하였다.
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