주거안정을 위한 조세지원 정책분석

성연동 한국부동산학회 1995 不動産學報 Vol.12 No.-

韓國의 土地規制政策에 관한 硏究

成演東 건국대학교 1990 論文集 Vol.31 No.1

The land-regulation policy in Korea has been reinforced since this policy was executed. It is guessed that this tendency of reinforcing a land regulatory policy is world's tendency. Though the land regulatory policy in Korea has Strengthened, land problems have gone bad rather than good. The basic reasons are as Follows : first, there is the bad selection of regulatory objects in land regulatory policy, second, land regulatory policy is focused on policy making rather than policy implementation, third, economic structure is unblanced, fourth there is the lack of government's reform will. Thus the land regulatory policy in Korea must have been changed into new tendency in order to keep up a lusty system. It is suggested that the new tendency must be focused on those problems' reform of the land-regulation policy in Korea. If the new land regulatory policy will not be accepted, the land-regulation policy in Korea shall be ended in a fiasoe, Further the failure of the land-regualtion policy in Korea might result in system collapse.

土地去來 規制 政策執行에 影響을 미치는 變數들의 因果關係에 관한 硏究

성연동 건국대학교 1991 대학원 학술논문집 Vol.34 No.-

The purpose of this treatise is to study on Effective Implementation of Land-jobbing Regulatory Policy(LRPI) in korea. Variables chosen for an analysis of LRPI are policy goal and its characteristics, communication, resources, the nature of an implementation agency, an implementation environment, and an implementer's disposition. The causalities among variables of LRPI are analyzed as follows. First, the most influential factor on communication in direction is the nature of implementation agency, policy goal and its characteristics and resources following in order. Second, the order of directly influential variables on the nature of implementation agency are communication, resources and an implementation environment. Third, the most crucial factors to an implementation environment are resources and policy goal and its characteristcs. Fourth, a major contribution factor to an implementer's disposition in direction is policy goal and its characteristics, followed by an implementation environment. Fifth, the order of directly influential variables on LRPI is an implementer's disposition, resources, policy goal and its characteristics, an implementation environment and the nature of an implementation agency. conseqently, the causalities among variables should be taken into account for successful LRPI in korea.

不動産仲介業法制定의 政策議題設定過程에 關한 硏究

成演東 건국대학교 행정대학원 1987 建國大學校 行政大學院 硏究論叢 Vol.15 No.-

韓國行政文化의 屬性과 官僚行態 : 家族主義를 中心으로

成演東 건국대학교 1983 政法論叢 Vol.18 No.1

개별공시지가 민원에 대한 실증적 분석

성연동(Seong Yeon Dong),정현민(Jeong Hyeon Min) 한국지적정보학회 2004 한국지적정보학회지 Vol.6 No.2

모든 제도는 그 도입목적 및 기능에 충실할 수 있을 때 비로소 신뢰를 얻을 수 있을 것이다. 1989년부터 시작하여 14년 동안 운영된 공시지가제도는 최근에 와서 당초 도입목적 및 기능에 충분한 역할을 하지 못한다는 비판이 일부에서 제기되고 있다. 이는 대한 원인으로는 첫째, 공시지가가 실거래 가격과는 차이가 많아 공적지가에 대한 신뢰성이 떨어진다는 것이고, 둘째, 활용 측면에서 투자비용에 비해 미미하다는 것이며, 셋째, 인접 토지 개별펼지 상호간 지가 불균형으로, 과세 등에서 토지소유자간 형평성에 문제가 있다는 것 등을 주장하고 있다. 본 연구에서는 먼저 공시지가제도에 대해 이해를 돕기 위해 전문서적, 학술논문 등을 토대로 이론적 배경을 살펴봤고, 다음으로 전라남도 나주시를 대상으로 1998년부터 2003년까지 6년 동안 의견 제출과 이의신청 사항에 대한 실증적 분석과 종합평가, 개선사항을 정리 했다. 구체적인 연구 내용은 다음과 같다. 첫째, 년도별ㆍ행정구역별, 토지특성별, 신청인별, 동일 필지별 민원의 반복성, 민원의 원인별 분석을 하였다. 둘째, 분석 결과에 대해 공시지가제도, 민원의 적정성, 행정 능률성에 관한 문제점을 제시했고, 셋째, 의견제출 및 이의신청 기간, 감정평가사의 검증 방법, 의견제출 및 이의신청 토지 중점관리의 필요성에 대해 개선사항을 제시했다. 본 연구를 통해 다음과 같이 결론을 도출했다. 첫째, 국민은 성숙된 의식으로 이해관계에 따라 무조건적인 의견 또는 이의신청을 지양하여 행정력 낭비, 불필요한 비용 초래하지 않아야 하고, 둘째, 의견 제출과 이의신청된 토지에 대해 데이터베이스화하여 지속적 관리가 필요하며, 셋째, 의견 제출과 이의신청이 되기 전에 토지특성조사부터 지가산정, 검증 등 결정ㆍ공시까지 철저히 하여 신뢰를 얻어야 한다. 결론적으로 공시지가제도가 도입목적 및 기능에 충실하려면 국민의 의식변화, 정부ㆍ학계 등의 관심과 지속적 제도개선 노력, 그리고 일선 담당공무원의 충실한 역할이 필요하다 하겠다. Every system can have trust through the fulfillment of its role and function well. Accurate Mass Appraisal of Land has been running since 1989, there were some critics that it did not do well for its role. The reasons of this critics are three; firstly, as the Public Land Price is different the actual price, it was not to be trusted; secondly, the use of this is lower according to the investment expense, last, because the price of individual land is not balanced with near other lands, it is out of the balance to bill the tax between land owners. In order to help understand about the system of public land price, we examined theoretical background through the literature and academic theses. Then we also investigated the examples of suggestions and the formal objection from 1998 to 2003 at Naju city. The contents of the study were as follows: Firstly, it was analyzed the year, administrative zone, applicants, repetition of popular complaints of same land and the reason. Secondly, it provided the matters of the system of public land price, prosperity of complains, and the administrative effectiveness. Thirdly, it also suggested the improvement about period of submissions and complains, examining method, and the necessity of management for the complained lands. The results of this study were as follows: Firstly, as the people should reduce complains according to their concerns, it can save the unnecessary expense and administrative working. Secondly, it should be managed through database about the complained or submitted lands. Thirdly, the system should get the trust from the people from evaluating land price to the examination, decision and public notification about public land price before submission and complain. Finally, in order to encourage the goal and role of public land price, it will require the change of peoples consciousness, the efforts of government and academic to improve the system, and the public officers role.

GIS를 활용한 투자유치지원시스템 구축방안

성연동(Seong Yeon Dong),이기환(Lee Ki Hwan) 한국지적정보학회 2008 한국지적정보학회지 Vol.10 No.2

본 시스템이 궁극적으로 구현하고자 하는 과제는 다음과 같다. 투자 예정자에게 투자 예정부지에 대한 구체적인 GIS 정보를 제공하는 수단 · 도구로서의 의사결정지원 시스템을 마련하여, 다양한 투자자의 요구에 대해 종합적으로 대처하도록 하는 한편, 시스템을 통해 위성영상을 활용한 3차원 시뮬레이션 기능을 이용하여 구체적이며 현실감 있는 정보를 제공하고자 한다. 이를 위하여 전라남도 유관 부서 및 중앙부처에 산재해 있는 투자와 관련된 각종 지리정보를 종합화하고 이를 시스템화하여 그 정보를 알기 쉽게 지도에 표시하는 시스템을 구축함으로써, 투자 예정부지에 대한 각종 고시 사항, 환경규제 사항 등을 즉각 제공할 수 있을 뿐만 아니라 투자결과의 예측 및 효율적인 투자유치에 기여하고자 한다. The main goals of this system are as follows : Making a decision support system for the investors to provide GIS-related information on the lands for investment, Meeting various demands of the investors in one-stop procedure, Visualizing the results of investment for the investors using 3D simulation technology. As a result, this system will enable the investors to have all information about the lands for investment on their fingertips, and enable them to visualize the result of their investments, hence the successful investment attraction.

부동산권리분석과 부동산거래선진화 방향에 관한 연구

성연동(Sung Yeon Dong) 한국지적정보학회 2009 한국지적정보학회지 Vol.11 No.2

부동산중개업자들에게 부동산 경매를 대행할 수 있도록 한 제도의 도입은 중개업자들의 업무영역의 확대라는 측면에서 의미가 있다. 부동산경매 대리의 역할로 수익성이 얼마나 제고될지는 정확하게 예측하기는 어렵지만 획기적으로 수익성을 제고시킬 수 있는 영역은 아니다. 따라서 제도보완이 요구된다. 부동산 중개업자의 권리분석 능력은 비교우위에 있어 부동산경매 대행에서 우월한 지위에서 그 역할을 잘 할 수 있을 것이다. 특히 법적권리 뿐 만 아니라 경제적 투자가치까지 분석하는데 유리한 지식을 가지고 있다고 판단되므로 비교우위에 있다고 할 수 있다. 부동산 가격이 상승하여 부동산 거래가격이 상승되어왔기 때문에 안전한 부동산거래의 중요성이 증대되어지고 있다. 따라서 부동산거래 사고에 대비한 보험제도의 도입, 거래금융의 안전성 확보 등을 위한 제도적인 방안이 고민되어야 할 시점이다. 미국의 에스크로제도의 기능에 대하여 참고할 만한 점들이 많다. 현재 에스크로제도의 개념과 실천적인 의미에서의 발전도 일부 이룬 부분이 있으나 본 제도의 보편적인 시행에 대한 고민들은 앞으로 적극적으로 해볼만 하다고 판단된다. 중개법인의 육성에 관하여 고민할 때가 되었으며, 부동산경매 대행제도가 부동산 중개법인에 한하여 직접 매매에 참여할 수 있도록 하는 것은 중개법인의 육성에 좋은 결과를 가져올 것이다. 본 논문에서는 세계화의 흐름과 정부의 정책방향에 유념하면서 경매 대행제도의 도입에 따라 중개업자가 직업인으로서 생존하기 위하여 어떤 문제의식을 가져야 할 것인가에 대한 분석을 하였다. The purpose of this study is title analysis and improvement for real estate brokerage system in korea. The results are as follows. First, Improvements for real estate auction system in agency business is desirable. But It is limit to earning power in this business. Second, the real estate brokers are comparative in title analysis for real estate. Third, an insurance system is required to real estate brokerage for safe transactions. Forth, the real estate corporations need to be improved for globalization.

부동산중개업발전을 위한 비판적 분석

성연동(Sung Yeon Dong) 한국부동산학회 2003 不動産學報 Vol.20 No.-

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The real estate brokerage firms in korea are one of the most popular types of small business. The real estate brokerage business seems to be concerned largely with success depending only upon the listing and selling abilities. The purpose of this study is to improve the system of real estate brokerage and to change the behaviors of real estate brokers for the success of the real estate brokerage business. (2) RESEARCH METHOD literature analysis 2. RESULTS The results of this study are as follows: The first is to improve the services of the real setate brokers to increase commission. The second is to develop the activities for the balanced income in four seasons. Third is to serve the total services from the real estate brokerage contract to the ownership registration of the real estate shich make them expand the range of the real estate activities giving them more chances to the businesses. Fourth is to give the clients the informations of the title of the real estate to more safely transfer the real estate. 3. KEY WORDS Service, improvement, change, commission, broker, real estate, balanced income, title, contract, real estate business, system, ownership

통일이후 북한의 토지소유권 처리방안 연구

성연동(Sung Yeon Dong),오창석(Oh Chang Sek) 한국지적정보학회 2006 한국지적정보학회지 Vol.8 No.2

본 연구에서는 통일 이후 북한지역 토지소유권 처리방안 빚 토지조사 확립에 필요한 기본방향을 제시하기 위하여 북한의 토지제도 체계와 토지소유형태 및 남북한의 토지 소유 제도를 비교하여 다음과 같은 결론을 얻었다. 과학적이고 합리적인 북한지역 토지소유권 처리방안 및 토지조사 확립를 위해서는 북한지역의 현재 토지 이용자를 철저히 보호하고, 장기 토지임대제 실시 및 점진적으로 사유화를 실시하며 아울러 보상원칙에 의한 원소유자를 보호해야 할 것이다. 또한 토지조사 확립을 위해서는 북한의 토지소유제도 개편을 위한 특별법을 제정하고 토지관리기관을 사전 구성해야 하며, 지적재조사 사업을 남한만 국한 시키지 말고 북한 지역과 연계해서 시행해야 할 것이다. 특히, 북한 토지관련 현황파악 및 관련전문가 교류를 위한 지속적인 남북한 토지 및 지적전문가 등에 대한 교류가 시급하다. In order to present the general direction which is necessary to a unity after North Korea area land ownership control plan and a land investigation establishment a same conclusion it compared the land system landowning form of North Korea and the landowning system of South and North Korea from the study which it sees and with after words it got In order to establishment the scientific and rational North Korea area land ownership control plan and land investigation protects currently the land user of the North Korea area which stands thoroughly, the execution of long land-lease system, and the private row it executes progressively and together must protect the element citron comply with a compensation principle. Also In order to establish land investigation establishes the special law for the landowning system reorganization of North Korea, must compose the land control organization and only South Korea it does not limit the the cadastral renovation instead of the North Korea area and the connection must enforce. Specially, The flow against the continuous South and North Korea land and the cadastral specialist back for North Korea land relation present condition grasp andrelation specialist flow is urgent.