주택재개발정비사업구역내 자산 감정평가 연구 : 종전자산 감정평가를 중심으로 = (The) Study of property appraisal for housing redevelopment zone:in case of former property appraisal

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The aims of this study are to show and classify the problems of former property appraisal, appraisal of scheduled lotting property and appraisal of disposal for government owned land.
First, concerning the matter of the appraisal of former land property, a certain extent of development profit affect appraisal standard of bare ground and appliance of the standard for compensation appraisal. With respect to appraisal standard of bare ground, when the land which has another person's building is regarded as a bare ground, there are imbalances of development profits between neighborhood land or bulilding owners. Especially, existing nonlicensed housing, an unqualified person may have rights of distribution association. Therefore, to solve these problems, the land with other person's building has to achieve reduction appraisal because the Customary Law approve its supremacy. Next, exclusing the development profits, it doesn't attain the actual property prices level. If not, it may occur the problems of government owned land prices. Therefore, the sailer must estimate the appraisal of government owned land to solve these problems. The determination of proceeds from sale may be a solution that the price of government owned land in redevelopment zone be similar a common land prices.
Second, concerning the matter of the appraisal of scheduled distribution property by management plan, the lotting prices have differences in order of story and size. The marginal profits by the times belong to not the distribution association but a member of distribution association. Therefore, the lotting prices must be fixed high prices.
Third, concerning the matter of the appraisal in connection with redevelopment, if it has many maintainance establishments to be transferred, they are conveyed gratuitously to the intendence but if not, they deliver the difference between two prices. Against last years, because maintainance establishments is increasing on the redevelopment, the establishment excessing a certain extent must be regarded as charged conveyances. Therefore, it will be needed a solution like legal exchanging.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서 론 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 1
• 제2절 연구의 범위 및 방법 3
• 제2장 재개발사업에 관한 일반적 고찰 5
• 제1절 재개발사업의 의의 및 법령의 검토 5
• 제2절 재개발사업의 결정요인 6
• 1. 재개발사업 참여자의 이해관계 6
• 2. 재개발사업의 경제적 타당성 주요 결정요인 8
• 제3장 주택재개발과 자산의 감정평가 13
• 제1절 부동산 감정평가의 기본원리 13
• 1. 부동산 감정평가의 개념 13
• 2. 감정평가 방법 13
• 제2절 재개발사업과 감정평가 16
• 1. 선행 연구사례 검토 16
• 2. 재개발사업과 감정평가의 관계 18
• 제4장 재개발구역내 자산 감정평가 22
• 제1절 부산지역 재개발구역의 평가사례 22
• 1. 부산지역 주택재개발사업 추진현황 22
• 2. 우동2구역 주택재개발정비사업구역내 평가사례 23 3. 용호3구역 주택재개발정비사업구역내 평가사례 28
• 4. 금곡제2구역 주택재개발정비사업구역내 평가사례 32
• 제2절 종전자산의 감정평가 36
• 1. 종전자산의 감정평가 근거 36
• 2. 종전자산의 감정평가 기준 36 3. 구체적인 토지평가방법 38
• 4. 특수토지의 감정평가 42
• 5. 건물의 감정평가 46
• 제3절 분양예정 자산의 감정평가 48
• 1. 분양예정 자산 감정평가의 개념 및 근거 48
• 2. 분양예정 자산의 감정평가 기준 49
• 제4절 국 ․ 공유지의 처분 감정평가 53
• 1. 국 ․ 공유지의 처분 평가의 관련 법규 53
• 2. 국 ․ 공유지 처분 평가의 기준 54
• 제5절 정비기반시설의 무상양도 ․ 양수평가 62
• 1. 의의 62
• 2. 감정평가의 기준 63
• 제5장 재개발관련 감정평가의 쟁점사항과 그에 따른 대안 제시 65
• 제1절 종전자산 감정평가의 쟁점사항 65
• 1. 개발이익 배제 여부 66
• 2. 기타요인 적용문제 78
• 3. 나지상정 평가문제 82
• 제2절 국 ․ 공유지 및 도로 감정평가의 쟁점사항 종전자산평가의 대안 제시 83
• 1. 국 ․ 공유지 평가문제 83
• 2. 도로 및 타인점유 토지의 평가문제 84
• 3. 종전자산 평가의 대안의 제시 88 제3절 분양예정자산의 감정평가와 관련문제 검토 91 1. 분양가격 감정평가의 의미 91
• 2. 조합원 분양예정자산(종후자산)의 감정평가 92
• 3. 일반분양분의 감정평가 95
• 4. 조합원 분양가격 감정평가의 문제점 96
• 제6장 결 론 97
• 참고문헌 103