복합용도개발사업의 기획단계 VE 기능분석 방법 = Function Analysis of VE in Planning Phase of Mixed-Use Development

국문 초록 (Abstract)

국 문 초 록

복합용도개발사업의 기획단계 VE 기능분석 방법

최근 활발히 추진되고 있는 복합용도개발사업에 천문학적인 사업비가 투입되고 있으며, 이러한 투자에도 불구하고 단지의 활성화가 제대로 이루어지지 않고 있는 문제가 제기되고 있다. 이러한 문제의 원인은 초기단계에 적합한 기획이 이루어지지 않기 때문인 것으로 나타나고 있다. 따라서 초기단계에 적합한 개발계획을 수립하는 것이 필요하다.
적합한 기획을 수립하기 위해서는 사업의 의도를 정확히 파악하는 것이 선행되어야 하며, VE의 기능분석은 발주자의 의도 및 사업의 목적을 기능적으로 파악하여 본질적인 해결안을 도출할 수 있도록 방향을 제시하는 VE의 핵심기법이다. 따라서 본 연구에서는 복합용도개발사업의 초기 기획단계부터 사업의 특징, 주변여건 등을 적절히 반영하여 기획안을 도출하기 위한 VE 기능분석 방법을 제시하였다.
초기단계의 VE 적용성을 검토하기 위해, VE의 적용시기별 특징과 분석대상의 유형을 분석하고, 초기단계 VE 적용 효과 및 특징에 대해 분석하였다. 또한, 건설 프로젝트의 초기단계 업무 및 특징을 파악하고, 복합용도개발의 전반적인 개념 및 특징, 변천과정을 고찰하였다.

이론적 고찰과 더불어, 현재 설계VE의 기능분석 현황을 분석하여 초기단계와 설계단계의 차이점을 규명하였고, 복합용도개발사업의 기획단계 절차 및 업무 현황을 파악하여 기획단계 VE 적용방향을 설정하였다.
이상의 분석내용을 토대로, 복합용도개발사업의 기획단계 VE 기능분석 방법을 제안하였다. 먼저, 초기 기획단계의 VE 절차와 분석대상을 정리하였으며, 기능정의는 초기 기획단계의 개념적인 정보의 특성을 고려하여 “포괄적인 표현”으로 사업의 의도를 파악하도록 하였다. 기능정리는 초기 발주자 및 사업의 의도를 반영하여 총체적인 기능을 검토하기 용이한 Customer/Task FAST 다이어그램을 활용하여 수행하도록 제안하였다. 특히, 사업의 전반적인 부분을 계획하여야 하는 기획단계의 특성을 반영하여, 특정 기능을 선정하는 것이 아니라 도출한 기능을 대상으로 그룹을 형성하여 분석을 진행하도록 하였다. 이와 더불어 각 기능들과 초기 분석대상들과의 관계를 규명하여, 효율적인 아이디어 발상을 도모하였다. 마지막으로 아이디어 창출에서는 연관된 기능을 그룹으로 형성하여 각 기능들의 연관성을 아이디어 창출하는 과정에서 고려하도록 하였다. 또한 초기단계에 정보가 부족한 상황을 보완하기 위해 기존사례에 대한 Visual 정보를 활용하여 아이디어 발상을 용이하게 하였다. 마지막으로, 본 연구에서 제안하는 기능분석 방법에 대하여 전문가 면담을 통해 적용성을 검토하고, 사례 프로젝트에 적용하여 실무활용성을 검토하였다.
본 연구는 복합용도개발사업의 기획단계에 VE를 적용하기 위한 초기 연구로서 의의가 있으며, VE 적용을 초기단계로 확장하여 프로젝트 초기계획의 완성도를 향상시키는데 기여할 것으로 사료된다.

주요어 : 가치공학(VE), 기능분석, 복합용도개발사업, 기획단계

목차 (Table of Contents)

• 목 차
• 국문초록
• 제1장 서론 1
• 1.1 연구의 배경 및 목적 1
• 1.2 연구의 범위 및 방법 3
• 제2장 예비적 고찰 5
• 2.1 Value Engineering 5
• 2.1.1 VE 개요 및 절차 5
• 2.1.2 VE 분류 및 적용 대상 7
• 2.1.3 초기단계 VE 적용 효과 및 특징 13
• 2.1.4 초기단계 VE 관련 연구 15
• 2.2 건축 프로젝트 기획 17
• 2.2.1 건축 프로젝트 기획의 개요 17
• 2.2.2 프로젝트의 기획요소 22
• 2.2.3 기획업무 모델 24
• 2.3 복합용도개발사업 26
• 2.3.1 복합용도개발사업의 개념 및 특징 26
• 2.3.2 국내 복합용도개발의 변천 과정 29
• 제3장 복합용도개발사업의 기획단계 VE 적용방향 32
• 3.1 설계VE의 기능분석 현황 분석 32
• 3.1.1 설계VE 분석대상 32
• 3.1.2 기능분석 현황 36
• 3.2 복합용도개발사업의 기획단계 현황 분석 44
• 3.2.1 복합용도개발사업의 기획단계 절차 44
• 3.2.2 복합용도개발사업의 기획단계 업무 현황 46
• 3.2.3 복합용도개발의 계획적 특성 분석 48
• 3.3 기획단계 VE 적용방향 설정 53
• 3.3.1 기획단계 VE 적용시기 및 목적 53
• 3.3.2 기획단계 기능분석 방향 56
• 제4장 복합용도개발사업의 기획단계 VE 기능분석 방안 58
• 4.1 기획단계 VE 분석 개요 59
• 4.1.1 VE 분석대상 59
• 4.1.2 VE 분석절차 61
• 4.2 기획단계 VE 기능분석 방법 63
• 4.2.1 개념 정보를 활용한 기능정의 및 정리 63
• 4.2.2 기능별 분석대상 연계 및 기능그룹 형성 68
• 4.2.3 창조단계와의 연계방안 검토 71
• 4.3 전문가 면담을 통한 적용성 검증 74
• 4.3.1 면담조사 개요 74
• 4.3.2 면담조사 결과 및 분석 75
• 4.4 사례적용을 통한 활용가능성 검증 79
• 4.4.1 사례 프로젝트 개요 79
• 4.4.2 정보분석 80
• 4.4.3 기능분석 83
• 4.4.4 분석 및 평가 90
• 제5장 결론 93
• 참고문헌 96
• Abstract 102
• 감사의 글 105