상수도시설의 VE 대상선정을 위한 부위 및 기능 분류체계 기반 코스트모델

임종헌 서울시립대학교 도시과학대학원 2013 국내석사

Abstract Cost Model based on Element and Function Classification System for VE Object Selection of Water Supply Facilities Lim Jong-heon Graduate School of Urban Science, University of Seoul In recent years, the awareness of the importance on the selection of VE objects in the preparation phase has increased. Since VE object selection is a process in selecting objects to which the VE team provides intensive commitment of time and efforts within the specified time, and determines the range of the VE objects to increase the value of the project, it is considered as the most important step in the entire stage of executing VE job plans. Meanwhile, though similar forms of VE workshops are proceeding repeatedly in the case of the VE of water supply facilities, the application of methods in creating a cost model varies, depending on the VE team. Despite the fact that the application of the standard cost model can be very effective for repetitive and simultaneous projects, there are few existing studies on building a systematic cost model. Accordingly, in this study, a classification system-based cost model connected to functions was developed to select the proper VE objects of water supply facilities. In addition, analysis methods in predicting the VE review directions based on the selection of VE objects so that the VE workshop can be conducted effectively within the timetable. The results of this study can be summarized as follows. First, the definition of VE, value concept, VE performance procedures, VE object selection methods, and the survey of previous research were examined. Furthermore, an inquiry into the construction information classification systems was performed. Then, an overview of water supply facilities and the definition of functions, the water treatment process of waterworks, and the performance required for water supply facilities was carried out. Next, the AHP (Analytic Hierarchy Process) technique was used to determine the weight of the performance importance of the area of selected objects. Second, the problems in function connection, as well as the status of VE object selection by case and its problems in the VE preparation phase, were analyzed, and the development directions of a cost model were set through a comprehensive, comparative analysis of problems derived from previous studies. Third, the classification systems for facilities, areas, and cost models of construction types were established by using a water supply facility as a model to develop a cost model. In particular, the functions of facilities, areas, and cost models of construction types considered by the hierarchy were examined in advance so that a functional analysis could be effectively linked to VE object selection. In an attempt to overcome the limitations of the object selection method for high-cost areas based on the current Pareto principle, the areas according to the order of the water treatment process were classified into main areas and sub-areas, and then a method of selecting the area that accounted for higher costs in sub-areas was presented. Fourth, the importance of ranking was determined by developing performance rating tables to evaluate performance importance that must be considered essentially in water supply facilities. Fifth, a method in analyzing the results of the evaluation on the performance and selected VE object areas was proposed. In the analytical method, the rankings on performance importance and the construction costs of VE objects were compared. In case the ranking of construction costs is higher than that of performance importance, cost savings are set as review directions, and the case where the ranking of construction costs is equal to or lower than that of performance importance was utilized as the first step toward an investigation in terms of performance improvement. Sixth, the feasibility and practical applicability of this study was verified through an analysis and an interview with experts after an application to the case project. The application of the cost model proposed in this study makes it possible to determine if the appropriate cost for performance importance is assigned to the area that accounted for the high costs in VE object selection, objectively and quantitatively. Based on this result, it is expected that a substantial performance of the VE workshop can be achieved based on the selection of VE objects. In this study, a cost model was presented by limiting the research target to water treatment plants in water supply facilities. In the future, it is necessary to come up with an alternative on the universal application methods by conducting additional research on VE object selection cost models for various types of facilities. Key words: VE, preparation phase, cost model, VE object selection, construction information classification system, AHP Advisor : Prof. Hyeon Chang-taek 국문초록 상수도시설의 VE 대상선정을 위한 부위 및 기능 분류체계 기반 코스트모델 임 종 헌 서울시립대학교 도시과학대학원 최근 준비단계에서의 VE 대상선정에 대한 중요성에 대한 인식이 높아지고 있고 있다. VE 대상선정은 프로젝트의 가치를 높이기 위하여 VE의 대상 범위를 정하고, 정해진 시간 내에 VE팀이 집중적으로 시간과 노력을 투입할 대상을 선정하는 것이기 때문에 VE Job Plan의 수행 전(全)단계에서 가장 중요한 단계라고도 할 수 있다. 한편, 상수도 시설의 VE는 유사한 형태의 VE Workshop이 반복적으로 진행되고 있음에도 VE 팀별로 코스트모델 작성방법이 상이하게 적용되고 있다. 반복, 동시다발 프로젝트의 경우에는 표준적인 코스트모델의 적용효과가 매우 클 수 있음에도 불구하고, 체계적인 코스트모델 구축을 위한 기존 연구가 부족한 현실이다. 따라서 본 연구에서는 반복적으로 수행되는 상수도 시설의 적정한 VE 대상선정을 위하여, 기능과 연계한 분류체계 기반 코스트모델을 개발하였다. 또한 제한된 시간 내에 효과적인 VE Workshop이 진행될 수 있도록, VE 대상선정에서부터 VE 검토방향을 예측할 수 있는 분석방법을 제시하였다. 본 연구의 결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, VE의 정의와 가치개념, VE 수행절차 및 VE 대상선정방법, 선행연구 조사에 대해 고찰하였다. 또한 건설정보 분류체계를 고찰하였다. 상수도시설의 개요 및 기능정의, 상수도시설 수 처리 공정 과정 및 상수도시설 요구 성능 고찰하였다. 선정된 대상 부위의 성능중요도 가중치를 결정하기 위하여 AHP(Analytic Hierarchy Process) 기법을 고찰하였다. 둘째, VE 준비단계에서 사례별 VE 대상선정 현황 및 문제점, 기능 연계의 문제점을 분석하고, 선행연구조사에서 도출된 문제점을 종합적으로 비교 분석하여 코스트모델의 개발방향을 설정하였다. 셋째, 코스트모델 개발을 위하여 상수도시설을 모델로 하여 시설, 부위, 공종 코스트모델 분류체계를 정립하였다. 특히 VE 대상선정과 효과적으로 기능분석이 연계될 수 있도록 시설, 부위, 공종 코스트모델의 위계별 고려되어야 하는 기능을 사전에 검토하였다. 현재의 파레토법칙에 근거한 고비용 분야 대상선정 방법에서 발생되고 있는 코스트모델 분류방식의 한계점을 개선하고자 상수도시설을 정수처리 공정순서에 의한 부위를 주요 부위와 부속 부위로 분류하고, 부속 부위에서 고비용을 차지하고 있는 부위들을 VE 대상으로 선정하는 방안을 제시하였다. 넷째, 선정된 대상 부위 항목에 대하여, 상수도시설에서 필수적으로 고려해야 되는 성능을 평가할 수 있는 성능 중요도 평가표를 개발하여, 중요도 순위를 결정할 수 있도록 하였다. 다섯째, 선정된 VE 대상 부위들과 성능 중요도 평가결과를 해석하는 방법을 제시하였다. 해석방법은 VE 대상의 공사비 순위 및 성능 중요도 순위를 비교하여, 공사비 순위가 성능 중요도 순위보다 높을 경우는 비용절감의 관점으로 검토방향으로 설정하고, 공사비 순위가 성능 중요도 순위보다 낮을 같을 경우는 성능향상의 관점에서 검토할 수 있는 단서로 활용할 수 있도록 하였다. 여섯째, 사례 프로젝트에 적용하고 전문가 면담 및 분석을 통하여 본 연구의 타당성과 실무활용성을 검증하였다. 본 연구에서 제시하는 코스트모델을 적용하여, VE 대상선정 시 고비용을 차지하고 있는 부위가 성능 중요도에 적합한 비용이 배정되었는지 객관적이고 정량적으로 파악할 수 있다. 따라서 이를 통해 VE 대상선정에서부터 내실 있는 VE Workshop 수행이 가능할 수 있을 것으로 기대된다. 본 연구는 상수도시설 중에서도 정수시설로 한정하여 코스트모델을 제시하였다. 향후 다양한 시설유형에 대한 VE 대상선정 코스트모델을 추가 연구를 통해 범용적 적용방안에 대한 대안을 마련할 필요가 있다. 주요어 : VE, 준비단계, 코스트모델, VE 대상선정, 건설정보 분류체계, AHP 지도교수 : 현 창 택

공공업무시설 계획설계 VE 기능분석을 위한 RFM 제안

박인지 서울시립대학교 일반대학원 2012 국내석사

To successfully accomplish construction projects, an accurate identification of the owner’s requirements is required. However, it is difficult to define the owner’s requirements in the early stages of the project and reflect them in the design phase because of abstract representation, inaccuracy and non-professional nature of such requirements. The lack of a clear definition of the owner’s requirements in the early stages of a project leads to increased costs, project delays and degradation of the quality resulting from frequent modifications, changes and rework during the design and construction phase. An analysis of the owner’s requirements is especially important in establishing the purpose and directions of the project during the schematic design phase in which the specific business information is not clearly defined. For this reason, a link with design VE that can boost the unique characteristics of the project and the owner’s requirements during the early stage of the project through functionalization is necessary. In this study, we proposed the Requirement Function Method (RFM) that supports functionalization of the owner’s requirements during the schematic design phase by linking with functional analysis techniques in the design VE. This way, the owner’s requirements during the schematic design phase, when there is a lack of business information, are defined and reflected by targeting public business facilities. The main contents of the study can be summarized as follows: First, we reviewed previous studies and existing literature to analyze and improve the contents of design VE overview, promotion procedures and functional analysis. In addition, we conducted a theoretical study on the requirement management processes presented in requirement engineering to analyze the need to manage the owner’s requirements. Second, we suggested the need for and recent status of design VE promotion through an analysis of the status of design VE promotion of public institutions as well as aspects of design VE activation carried out in Korea. Third, we analyzed design VE practices performed in the design phase to analyze the problems surrounding the issue of whether to reflect the owner’s requirements or not. Results showed that the owner’s requirements were reflected in the existing design phase through quality models and functional analysis, but the analysis was focused on economical efficiency and functionality of facilities such as space, construction kinds and areas rather than the concrete definition of requirements. Fourth, we suggested improvement directions that can link VE techniques and define the owner’s requirements presented in the RFP/task orders through functionalization in order to solve problems posed by the abovementioned quality models and functional analysis. Fifth, we analyzed the main tasks in the schematic design phase and defined the owner’s requirements through various design guidelines where the owner’s requirements are organized. Based on this, RFM on the requirement function was defined through deduction and functionalization of the requirement function. In addition, the RFM process composed of a total of six stages (extraction, analysis, definition application, verification and management) was presented for systematic reflection of ther owner’s requirements. Sixth, we conducted a case application to examine the effectiveness and practical availability of the RFM suggested in this study. Based on this, differences from the existing functional analysis and possibilities of creating additional ideas were identified. The RFM suggested in this study is expected to be effective in clearly defining business objectives, driving directions and owner’s requirements during the schematic design stage, a stage characterized by lack of business information and the creation of user-centered alternatives through functionalization of the owner’s requirements as deduced from the design guidelines in the functional analysis centering on the existing facilities, space and function. In addition, if it is configured to allow functional organization through connection with FAST Diagram applied in the existing design VE, its utilization is expected to be excellent. Since there are very few VE applications in the schematic design stage, further complementary measures are required to deduce improvement directions and analysis on the problems based on the design VE practices. There is also a limitation in that overall requirements delivered orally or derived through consultation and meetings cannot be reflected entirely since the owner’s requirements are extracted based on the materials documented in the early stage of the project such as through task orders and bidding guides. Accordingly, it is necessary to carry out research on the standardized methodology to functionalize and complement the information lacking in existing documents by surveying the actual owner’s requirements together with documented data. Lastly, continuous supplementation is required through VE workshop application of the RFM in the actual schematic design phase. 프로젝트를 성공적으로 수행하기 위해서는 고객의 요구(Requirement)를 정확하게 파악하는 것이 중요하다. 발주자 요구사항의 경우 추상적인 표현과 부정확성, 요구사항의 비전문성으로 인하여 사업초기단계에서 이를 명확히 정의하여 설계에 반영하기에는 어려운 실정이다. 발주자 요구사항에 대한 사업초기 명확한 정의가 미흡할 경우, 설계 및 시공단계에서의 빈번한 수정 및 변경, 재작업이 요구되며, 이는 비용증가 및 사업지연, 품질저하를 야기한다. 특히 구체적인 사업정보가 명확히 정의되지 않은 계획설계단계에서는 프로젝트 목적과 방향을 수립하고, 발전하기 위해서는 무엇보다 발주자 요구사항의 분석이 중요하다. 이를 위해서는 사업초기 프로젝트의 고유특성과 발주자 요구를 기능화하여 보다 구체적으로 발전시킬 수 있는 설계VE와의 연계가 요구된다. 따라서 본 연구에서는 공공업무시설을 대상으로 사업정보가 부족한 계획설계 단계에서의 발주자 요구사항을 정의하고 반영하기 위하여, 설계VE에서의 기능분석 기법과 연계하여 계획설계단계에서의 발주자 요구사항의 기능화를 지원하는 RFM(Requirement Function Method)을 제안하였다. 본 연구의 주요 내용을 요약하면 다음과 같다. 첫째, 설계VE 개요와 추진절차, 기능분석에 대한 내용을 분석하고 개선하기 위해 선행연구 및 문헌을 고찰하였다. 또한, 발주자 요구사항 관리에 대한 필요성을 분석하기 위해 요구공학에서 제시하고 있는 요구사항 관리 프로세스에 대한 이론적 고찰을 실시하였다. 둘째, 국내에서 수행되고 있는 설계VE의 활성화 측면과 공공기관에서의 설계VE 추진실태를 분석하여 최근 국내에서의 설계VE 추진현황과 필요성을 제시하였다. 셋째, 발주자 요구사항에 대한 반영여부 및 문제점을 분석하기 위해 기존 설계단계에서 수행되고 있는 설계VE 사례를 분석하였다. 기존 설계단계에서는 품질모델과 기능분석을 통해 발주자 요구사항을 일부 반영하고 있으나, 구체적인 요구사항을 정의하기 보다는 경제성, 기능성 등과 같은 성능이나 공간, 공종, 부위 등과 같이 시설물을 중심으로 분석되고 있는 것으로 조사되었다. 넷째, 상기의 품질모델 및 기능분석의 문제점을 개선하기 위하여 VE기법과 연계하는 동시에 RFP/과업지시서 등에 제시된 발주자 요구사항을 기능화하여 정의할 수 있는 개선방향을 제시하였다. 다섯째, 계획설계단계에서의 주요 업무를 분석하고, 발주자 요구사항이 정리된 다양한 설계지침서를 통해 발주자 요구사항을 정의하였다. 이를 기반으로 요구기능을 도출하고 기능화하여 요구기능에 대한 RFM을 정의하였다. 또한, 체계적인 발주자 요구사항을 반영하기 위하여 추출, 분석, 정의, 적용, 검증, 관리 총 6단계에 걸치 RFM 프로세스를 제시하였다. 여섯째, 제안한 RFM의 실무적용성 및 효과를 검토하기 위하여 사례적용을 실시하였으며, 이를 통해 기존 기능분석과의 차별성과 추가 아이디어 창출 가능성을 확인하였다. 본 연구에서 제안한 RFM은 사업정보가 부족한 계획설계단계에서의 사업목적 및 추진방향, 발주자 요구를 명확히 정의하는데 효과적일 것으로 판단된다. 특히 기존 시설 및 공간, 성능 중심의 기능분석에서 설계지침서 등을 통해 도출된 발주자의 요구사항을 기능화하여 추가적으로 제시함으로써, 보다 사용자 중심의 대안을 창출할 수 있을 것으로 사료된다. 또한 기존 설계VE에서 적용되고 있는 FAST Diagram과 연계하여 기능정리가 가능하도록 구성함으로써, 그 활용성이 우수할 것으로 기대된다. 한편 계획설계단계에서의 VE적용 사례가 거의 전무한 실정이기에 설계VE 사례를 기반으로 문제점을 분석하고 개선방향을 도출한 부분에 있어 향후 보완이 요구된다. 또한 과업지시서, 입찰안내서 등 사업초기 문서화된 자료를 기반으로 발주자 요구사항을 추출하였기에, 실제 구두로 전달되거나 협의 및 회의를 통해 도출된 요구사항 전반을 반영하였다고 하기에는 한계가 있다. 향후 문서화된 자료와 함께 실제 발주자 요구사항에 대한 설문 등을 통해 기존 문서에 누락된 사항이나 이를 기능화할 수 있는 표준화된 방법론에 관한 연구가 필요할 것으로 판단된다. 또한 제안한 RFM에 대한 실제 계획설계단계에서의 VE Workshop 적용을 통해 지속적인 보완이 필요할 것으로 사료된다.

도시재생사업 리스크요인의 구조화모형에 관한 연구

박범석 서울시립대학교 일반대학원 2013 국내석사

최근 산업구조의 변화와 신도시·신시가지 위주의 도시 확장으로 기존도시의 기능과 경계가 쇠퇴하고, 상업, 문화, 교육, 복지 등 여러 기능들이 약화되는 문제가 발생하였다. 이로 인해 기존 도시 환경의 질은 낮아지고, 도시의 정주인구 또한 감소하게 되었다. 대규모 복합개발의 형태를 띠는 도시재생사업은 사업의 특성상 사업이 장기화, 참여주체들 간의 갈등요소, 복잡한 인·허가 과정, 잦은 정책변화 등의 리스크요인을 내포하고 있다. 이에 많은 연구자들이 도시재생사업의 효율적인 리스크 관리를 위해 연구를 수행하였다. 하지만, 이러한 연구들은 대부분 도시재생사업의 리스크요인을 도출하는데 집중되어 있으며, 리스크요인들간의 관계를 규명하는 데에는 한계가 있었다. 따라서 본 연구에서는 도시재생사업의 효과적인 리스크 관리를 위하여, 도시재생사업 주요 리스크요인을 도출하고, 요소간 상호관련성 분석(ISM)기법을 적용하여 주요 리스크요인들 사이의 관계를 규명하고 각 리스크요인의 영향도를 분석하였다. 본 연구의 내용 및 결과를 요약하면 다음과 같다. 1) 기존문헌 분석을 통해 도시재생사업과 리스크에 대해 고찰하고, 본 연구에서 활용할 리스크 평가기법에 대한 이론적 고찰을 실시하였다. 2) 국내·외 도시재생사업 리스크 관련 선행연구를 고찰하고, 전문가 자문을 통해 55개의 도시재생사업 리스크요인을 도출하였다. 3) 앞서 도출한 55개 리스크요인을 바탕으로, 설문조사를 실시하여 도시재생사업의 주요 리스크요인 13개를 도출하였다. 4) 리스크요인들 사이의 관계를 규명하고 리스크요인들의 영향도를 분석하기 위한 구조화모형 구축을 위해 설문조사를 실시하였다. 5) 설문결과를 바탕으로 구조화모형을 구축하여 도시재생사업 주요 리스크요인들 사이의 관계를 규명하고 각 리스크요인의 영향도를 분석하였다. 6) 전문가 면담을 실시하여 도출된 결과물의 실무 적용가능성을 확인하였다. 본 연구에서 제시한 도시재생사업의 주요 리스크요인의 구조화모형을 활용하면, 기존 연구의 한계점이었던 리스크요인 간의 관계를 규명하고, 주요 리스크요인의 영향도를 분석하여 도시재생사업 리스크에 대하여 효율적으로 대응할 수 있을 것으로 기대된다.

건축 프로젝트 기획단계 VE 수행을 위한 대상선정 및 기능분석 방안

정현철 서울시립대학교 일반대학원 2013 국내석사

It is known that earlier application of VE brings greater chance of improving its value, and the planning phase is the earliest possible phase of it. The reason for this is that space information is needed to perform VE and such information is provided at the planning phase. However, it is difficult to apply VE process at the planning phase due to limitations such as the absence of VE process, lack of available information, and uncertainty related to the phase. In the planning phase, there are insufficient drawings and specifications containing specific information and sketchy business expenses unlike at preliminary design and construction design phases. VE is defined as “an organized effort directed at analyzing the function of goods and services for the purpose of achieving basic functions at the lowest overall cost.” Therefore, function analysis is most essential in applying VE. To perform function analysis, the object of VE application should be selected at the information phase to define, organize and evaluate functions based on it. However, as previously mentioned, at the planning phase, with just conceptual information provided, it is impossible to select the VE object, which, in turn, makes it difficult to conduct function analysis and perform VE at the phase. In other words, definite selection of the VE object at the planning phase will enable function analysis, a prerequisite for conducting VE, which is considered to play a key part in establishing a foothold for performing VE at the phase. Thus the study presented a method of function analysis of the VE object selected, maximizing the use of available information. First, the study reviewed related literature for the definition, conception, characteristics, roles, and work scope of the planning phase to identify its tasks and properties. In particular, vague distinction of the planning stage was clarified, and job descriptions at the stage were organized. Second, to set the direction of function analysis of VE application at the planning phase, an analysis was conducted on the object selection and function analysis at the preliminary and construction design phases. The study also examined theoretical VE and working-level VE through the cases where VE was applied, and while presenting the difference between designing and planning phases, set the direction of VE application at the planning phase. Third, based on the direction of VE application, the study proposed methods for object selection and function analysis, and selected the objects of the space planning and scale planning that are considered important at the planning stage based on experts’ advice. The study also selected the objects of the space planning by considering demanded space needs and space quality performance, and divided scale planning into horizontal scale, vertical scale, and scale forms and then selected them as the objects of VE application through the evaluation of scale quality performance. Fourth, functions of the selected VE application objects were divided into object and method functions for their definition, and a develop function model was suggested through OBJECT/METHOD FAST diagram that divide and organize the defined functions into object and method functions. Fifth, the study verified applicability and literacy through application of the related cases and interviews with experts on the suggested object selection and function analysis method. The study, by presenting methods for object selection and function analysis to apply VE at the planning phase of a construction project, is expected to lay the groundwork for broadening the scope of VE application and to improve the completeness of space and scale planning at the planning phase. In addition, for efficient application of VE at the planning phase, the study focused on the object selection and function analysis stages. Consequently, to draw and analyze the quantitative effects of VE at the planning phase, additional research on the performance, costs and value assessment at the development phase after function analysis and, especially, the advance of VE Job Plan at the planning phase are considered necessary. VE는 그 적용시기가 빠를수록 가치향상의 기회가 크다고 알려져 있으며, 기획단계는 VE 수행이 가능한 시점 중 가장 빠른 단계이다. VE를 수행하기 위해서는 최소한 시설물에 대한 공간정보가 확보되어야 하는데, 이 정보를 확보할 수 있는 가장 빠른 시기가 기획단계이기 때문이다. 하지만 프로젝트 기획단계에 대한 공간정보를 얻기 힘들 뿐만 아니라 VE 프로세스의 부재, 가용정보의 부족 및 불확정성 등의 한계로 인해 기획단계에서 VE적용은 미흡한 실정이다. 왜냐하면 기획단계에서는 기본설계나 실시설계와 달리 프로젝트에 대한 구체적인 정보를 담고 있는 설계도서나 시방서 등이 부재하고, 사업비용이 개략적인 상태이기 때문이다. 한편, VE는 최저의 생애주기비용으로 필요한 기능을 달성하기 위해 기능분석에 쏟는 조직적인 노력이라고 정의되고 있다. 즉, VE 수행단계 중 기능분석이 가장 핵심적인 부분이라고 할 수 있다. 기능분석을 수행하기 위해서는 준비단계에서 VE대상이 선정되어야 하며, 선정된 VE대상을 바탕으로 기능을 정의하고, 정리하고 평가를 실시한다. 하지만 기획단계에서는 앞서 언급한 것처럼 개념적인 정보만 주어진 상태이기 때문에, VE대상을 명확하게 설정하기 힘들다. 이로 인해 기능분석을 위한 사전준비작업인 VE대상이 선정되지 않아 기능분석이 힘들어지고, 이는 기획단계 VE 수행자체를 어렵게 만든다. 다시 말해, 기획단계에서 VE대상을 명확히 설정한다면 VE의 필요조건이라고 할 수 있는 기능분석을 가능하게 할 수 있다. 기능분석이 가능하다면 기획단계 VE 수행을 위한 기틀을 마련할 수 있다고 판단되었다. 따라서 본 연구에서는 기획단계의 VE 수행을 위하여, 기획단계 의사결정사항 중 공간계획, 규모계획에 대한 대상선정방법을 제시하고, 선정된 대상을 바탕으로 기능을 정의하고 정리하는 방안을 제안하였다. 본 연구의 결과는 다음과 같다. 첫째, VE를 적용하게 될 건축 프로젝트 기획단계의 업무 및 특징을 파악하기 위해 기획단계의 정의와 개념, 특징, 역할, 업무범위 등을 관련문헌을 통해 고찰하였다. 특히, 애매모호했던 기획단계에 대한 구분을 명확히 하였으며, 그 업무내용에 대하여 정리하였다. 둘째, 기획단계 VE의 기능분석 적용방향을 설정하기 위해 기본·실시설계단계 VE의 대상선정과 기능분석 현황에 대하여 분석하였다. 이론적인 VE와 사례를 통한 실무적인 VE의 현황을 파악하고, 설계단계와 기획단계의 차이점을 제시하면서 기획단계 VE 적용방향을 설정하였다. 셋째, 설정한 기획단계 VE 적용방향을 바탕으로 대상선정 및 기능분석 방안을 제안하였다. 기획단계에서 의사결정 해야 할 사항 중 전문가 자문을 통해 중요하다고 판단되는 공간계획과 규모계획을 검토대상으로 선정하였다. 공간계획 대상선정은 사용자의 요구공간과 공간품질성능을 연계하여 선정하였으며, 규모계획은 수평규모, 수직규모, 규모형태로 나누어 규모품질성능의 평가를 통해 VE대상으로 선정하였다. 넷째, 선정된 VE대상에 대한 기능정의를 목적기능과 수단기능으로 나누어 실시하였으며, 정의된 기능들을 목적기능과 수단기능을 구분하여 정리를 실시하는 Object/Method FAST 다이어그램을 통한 기능정리 방법을 제안하였다. 그리고 제안한 대상선정과 기능분석방안을 사례적용과 전문가 면담을 통해 적용성 및 활용성을 검증하였다. 본 연구를 통해 건설 프로젝트 기획단계의 VE 수행을 위한 대상선정과 기능분석 수행방안을 제시함으로써, VE 수행범위를 사업초기단계로 넓혔다는데 의의가 있을 것으로 판단된다. 또한 기획단계에서 공간계획과 규모계획에 대한 완성도를 향상시키는데 기여할 것으로 기대된다. 한편, 본 연구에서는 기획단계 VE를 효율적으로 수행하기 위한 준비단계에서의 대상선정과 기능분석단계를 중심으로 연구를 수행하였다. 따라서 기획단계 VE에 대한 정량적인 효과를 도출 및 분석하기 위해서는 성능, 비용, 가치평가에 대한 추가적인 연구가 필요할 것으로 사료된다.

설계 VE단계의 녹색건축 아이디어 창출을 위한 체크리스트 개발

이경진 서울시립대학교 도시과학대학원 2013 국내석사

군 시설공사 감리 및 건설사업관리 입찰참가자격사전심사 기준 개선

안화중 서울시립대학교 도시과학대학원 2013 국내석사

최근 건설경기 장기침체로 건설기술용역시장이 동반 위축되면서 입찰수주경쟁이 한층 심화되고 있다. 이에 정부에서는 공공기술용역 입찰에 적용되는 입찰참가자격사전심사(PQ) 기준인 사업수행능력 평가기준 개선을 통해 중소 기술용역업체의 참여기회를 확대하고 공정성 및 기술력 우위의 용역업체가 선정되도록「건설기술관리법 시행령」(대통령령 제24390호, 2013.2.20)을 개정하였다. 국방부에서도 국토교통부의 개정방향에 맞추어‘설계·감리·건설사업관리 용역 사업수행능력 세부평가기준'을 개정하여 2013년 4월 1일부터 시행하고 있다. 하지만, 일부 세부기준이 국토교통부, 조달청 등 공공기관의 기준과 상이하여 실제 적용에 있어서 특혜시비, 공정성 논란 등의 문제점들이 발생하고 있다. 이에 본 연구에서는 현행 군 시설공사 감리 및 건설사업관리 용역에서용역업체 선정 시의 공정성과 전문성 및 투명성을 확보하기 위하여, PQ기준인 사업수행능력 평가기준에 대한 개선방안을 제안하였다. 본 연구의 진행과정과 주요 연구결과를 정리하면 다음과 같다. 첫째, 기술용역 및 군 시설공사 입찰제도에 대한 이론적 고찰을 실시하고, 입·낙찰제도 개선방안과 PQ기준 및 사업자 선정방식에 관한 선행연구를 고찰하여, 현행 군 시설공사 감리 및 CM 용역의 입찰참가자격사전심사 기준 개선에 대한 연구방향을 수립하였다. 둘째, 2012년 1월부터 12월까지 국방시설본부에서 의뢰하고 국군재정관리단에서 발주한 감리·CM용역 PQ사례의 발주현황을 분석하고, 이를 조달청 등 공공기관에서 발주한 유사사례와 비교·분석하여, 군 시설공사 감리·CM용역 PQ기준의 문제점을 다음과 같이 도출하였다. ① 참여기술자의 군 공사수행경력 인정율 적용기준 문제 ② 대미사업 감리용역의 참여감리원 대미공사 경력제한 문제 ③ 과업수행계획 평가기준 적용에 대한 문제 셋째, 국방시설본부 관련요원과 군 시설공사 기술용역에 경험이 있는 기술용역회사 임·직원 및 계약전문가를 대상으로 설문조사를 실시하여, 군 시설공사 감리·CM 용역 PQ기준의 개선방안을 도출하였다. 그리고 도출한 개선방안에 대한 적정성 및 실무적용성을 검증하기 위하여, 전문가 면담을 실시하고 전문가 의견을 결과에 반영하였다. 본 연구에서 제안하는 최종 개선방안은 다음과 같다. ①‘참여기술자의 군 공사수행경력 인정율 적용기준 개선’을 위해 군 공사수행경력 인정율의 평가대상 적용기준을 개선하고, 군 공사수행경력 인정율을 참여감리원 해당분야 공사규모별 연수기준으로 하며, 군 공사수행경력 인정율 용어를 법률용어로 변경 ②‘대미사업 감리용역의 참여감리원 경력제한기준 개선’을 위해 2013년 개정기준의 책임감리원과 보조감리원의 직무분야 실적제한 적용실태 평가 후 추가완화 여부를 판단하고, 기술지원감리원의 해당분야 경력제한 기준을 책임감리원 기준으로 추가 완화 ③‘과업수행계획 평가기준 개선’을 위해 과업수행계획 평가에서 국토교통부, 조달청 등 공공기관 기준을 적용하고, 과업수행계획 평가위원 관련기준은 건설기술관리법령에 근거하여 개정 본 연구에서 제안한 군 감리·CM 용역 PQ기준에 대한 개선방안은 군 시설공사 기술용역의 특수성으로 인해 발생되었던 문제점들을 개선할 수 있으며, 군 시설공사 감리·CM 용역 PQ에서의 공정성, 전문성 및 투명성도 확보할 수 있을 것으로 기대된다. 주요어 : 군 시설공사, 입찰참가자격사전심사(PQ), 사업수행능력평가, 기술용역, 감리, 건설사업관리(CM) The bidding order competition has intensified due to the corresponding worsening state of the construction and technical service market amid the recent long-term recession of the construction market. Thus, the government has expanded the opportunity for small-and-medium technical service corporations to participate in bidding through improved standards in evaluating business execution skills, which are the standards in evaluating the right to participate in bids (PQ) as applied in public technical service bids, and has also revised the 「Construction Technology Management Law Enforcement Ordinance」 (Presidential Decree No. 24390, February 20, 2013) in order to select service corporations with superior technological skills and fairness. The Ministry of National Defense has revised the ‘Detailed Evaluation Standards of Design, Supervision, Construction Business Management Service, and Business Execution Skills’ to suit the improvement direction of the Ministry of Transportation, and has enforced such standards since April 1, 2013. However, certain parts of the detailed standards show differing standards with public organizations, such as the Ministry of Transportation and the Public Procurement Service, thus problems, such as dispute on preferential treatments and discussions of fairness, are arising concerning the actual application of the standards. Thus, this study has proposed an improvement plan on the evaluation standards of business execution skills, which are PQ standards, in order to secure fairness, professionalism, and transparency in selecting service corporations dealing with current military facility construction supervision and construction business management services. The process and main study results of this study are summarized as follows. First, theoretical considerations have been conducted on technical services and the military facility construction bidding policy, while previous studies related to the method of selecting businesses and PQ standards and the bidding policy improvement plan have been considered in establishing a study direction to improve the standards in evaluating the right to participate in the bids of current CM services and military facility construction supervision. Second, the current ordering status of supervision and CM service PQ cases ordered by the FMC and requested by the Defense Installations Agency from January to December of 2012 has been compared and analyzed with similar cases that were ordered by public organizations, such as the Public Procurement Service, to identify problems in military facility construction supervision and CM service PQ standards, which are as follows. ①Problems in the participating technicians’ military construction execution experience and recognition rate application standards ②Problems in the participating supervisors’ restricted experience concerning supervising services of final projects ③Problems concerning the application of the task execution plan evaluation standards Third, a survey was conducted on technical service company employees and contract professionals with experience in military facility construction technical services, and officers related to the Defense Installations Agency to construct an improvement plan in military facility construction supervision and CM service PQ standards. The results of the professional opinions have also been reflected after conducting interviews with professionals to verify the suitability and practical applicability of the improvement plan. The final improvement plan proposed by this study is summarized as follows. ①The application standards on subjects for evaluation of the recognition rate of the military construction execution experience to ‘improve the application standards of the participating technicians’ has been set as the training standards for the participating supervisors in each construction scale of the applicable fields, while the recognition rate terms of the military construction execution experience have been changed to legal terms. ②The performance restriction application state of the execution fields of the responsible supervisors and assisting supervisors of the 2013 revised standards have been evaluated based on the ‘improvement of the experience restriction standards of the participating supervisors that provide supervising services in the final business,’ followed by the judgment of further relief. Likewise, the experience restriction standards of the technical support supervisors in applicable fields have been included in the standards of the supervisor in charge. ③The standards of public organizations, such as the Ministry of Transportation and the Public Procurement Service, are applied in the evaluation of the task execution plan to ‘improve the task execution plan standards,’ and the standards related to the task execution plan evaluating committee are revised, based on the construction technology management legislation. The improvement plan on the military supervision and CM service PQ standards, as proposed by this study, can address the problems that arose due to the distinct characteristics of military facility construction technical services, and is expected to secure fairness, professionalism, and transparency in military facility construction supervision and CM service PQ. Keywords: Military construction, Pre-Qualification(PQ), Business execution skill evaluation, Technical services, Supervision, Construction Management (CM)

공공업무시설 기본설계 초기단계 공간계획 검토를 위한 VE 대상선정 방안

박정욱 서울시립대학교 도시과학대학원 2013 국내석사

업무용 부동산의 수익기반 경제적 내용연수 예측 프로세스

송민근 서울시립대학교 일반대학원 2014 국내석사

건축물은 기획단계에서부터 설계, 시공, 유지관리 단계를 거친 후 폐기되기까지의 생애주기를 가진다. 이때 건축물의 경제성 분석 및 가치평가를 정확하게 수행하기 위해서는 수익이 발생하는 기간인 경제적 내용연수를 분석기간으로 고려해야 한다. 경제적 내용연수는 건축물의 경제성 분석을 위한 기본 가정사항 중 하나이다. 이러한 기본 가정사항은 시장경제를 반영하는 지표로 합리적인 조건에 따라 결정되어야 한다. 그러나 최근의 경제성 분석 및 가치평가는 경제상황에 대한 이해 없이 단순히 기술적으로, 기계적으로 기본 가정사항을 결정하고 분석을 수행하는 경우가 많다. 만약, 분석을 위해 설정된 내용연수가 실제 경제적 내용연수보다 길 경우 경제적 가치를 과대평가하게 된다. 그러므로 건축물의 경제적 가치를 평가하는데 있어서 내용연수를 어떻게 설정하는지가 중요하다. 과거 건축물의 내용연수에 관한 연구는 초기투자비와 운영경비를 고려하는 원가기반의 접근이 주를 이루었다. 원가기반의 접근은 과거 비용자료에 의존한 분석으로, 시장경제의 변화에 대응하기 어려운 문제를 가진다. 또한, 건축물의 제공을 목적으로 하는 경우에는 원가기반의 내용연수 예측이 합리적일 수 있으나, 건축물의 사용·수익을 목적으로 하는 경우에는 원가보다는 수익에 중점을 두고 내용연수를 예측해야 한다. 따라서 본 연구에서는 기존의 원가기반 접근이 가지는 문제점을 해결하고, 시장경제 상황을 탄력적으로 반영하기 위하여, 임대료 등의 건축물 수익에 기반을 둔 경제적 내용연수 예측 프로세스를 개발하였다. 본 연구의 연구내용 및 결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 부동산 가치형성의 원리를 이해하고 경제적 가치를 정확하게 평가하기 위해, 건축물의 내용연수, 부동산 시장의 경제원리, 수익환원법의 개념과 적용방법을 관련문헌을 통해 고찰하였다. 둘째, 기존 원가기반 내용연수 예측 프로세스의 한계점과 내용연수 적용현황의 문제점을 분석하고 부동산시장과 수익환원법의 논리를 활용한 수익기반 내용연수 예측 프로세스의 개발방향을 제시하였다. 셋째, 이론적 근거를 명확히 하기 위하여 수익환원법의 직선법 논리를 프로세스에 적용하였으며, 프로세스를 논리적으로 구성하였다. 넷째, 건축물의 경과연수별 임대료 분석, 경과연수별 운영경비 분석, 경과연수별 순수익 예측, 시장의 기대수익률에 근거한 기대순수익 분석, 경제적 내용연수 예측의 5단계 세부 프로세스를 개발하였으며, 이를 통합한 수익기반 경제적 내용연수 예측 프로세스를 제안하였다. 다섯째, 수익기반 경제적 내용연수 예측 프로세스의 사례 적용결과는 기존의 원가기반 내용연수 예측 프로세스와 동일한 30년으로 예측되었으나, 경제변수에 따른 탄력적인 대응이 가능한 것을 확인하였다. 여섯째, 전문가 면담을 통하여 수익기반 내용연수 예측 프로세스의 이론적 근거의 타당성, 프로세스 구성의 논리성, 실제 건축물의 경제성 분석 및 가치평가에서의 활용가능성을 검증하였다. 본 연구는 기존의 원가기반의 접근에서 벗어나 시장경제 상황을 반영하고 수익환원법을 적용한 수익기반 접근의 이론적 틀을 처음으로 제안하였다. 이는 수익기반 내용연수 예측 프로세스의 구성을 위한 논리적 근거를 마련하였다는 의의를 가진다. 기존 경제성 분석에서는 지역의 특성을 반영하지 못하고 단순히 내용연수표의 기준 값을 적용하여 분석을 수행하였지만, 본 연구의 프로세스는 수익에 따른 내용연수의 예측이 가능하므로 지역별로 수익의 특성이 달라지는 것을 경제성 분석에 반영할 수 있다. 향후 연구에서는 데이터베이스 구축 시 임대사례의 지역요인과 개별요인 보정을 통해 지역범위가 아닌 개별 건축물의 내용연수 예측 가능성에 대한 심층적인 연구가 필요할 것으로 사료된다. Buildings go through planning stage, design, construction, maintenance, and demolition, which make up a service life. To implement an accurate economical analysis and valuation of the buildings, economic service life, a period during which income is generated, should be considered. Economical service life is one of the basic processes of a building’s economical analysis. Basic item such as this needs to be determined using index that reflects market economy based on rational conditions. However, many recent cases of economic analysis and valuation are determined and analyzed mechanically without understanding of economic conditions. If a service life set up for analysis is longer than the actual service life, the economic value will be overestimated. Therefore, setting up of service life is important in a building’s valuation. Regarding past buildings’ service life, most analyses were cost-based and only took initial investment and operating expenses into consideration. income-based service life forecasting may be logical as it is the standard for lowest cost for the building seller; however, it becomes a disadvantageous analysis condition from the perspective of the buyer, who wishes to use and income from the building and thus is more interested in income than cost. Moreover, such cost-based thinking is based on past expense data and cannot keep up with change in market economy. Thus, this research proposed a commercial building income- based economical service life forecasting process that is capable of flexibly reflecting market economy based on the building’s income such as rent as opposed to expenses of the past. The content and the result of this research may be summarized as follows. Firstly, the paper discussed building’s service life, real estate market’s economic principle, and concept and application income capitalization method through related literature in order to help understand real estate valuation and correctly evaluate economic value. Secondly, the research analyzed the limitations of existing cost-based service life forecasting process and the problems with present application of service life; also, it proposed development direction to be taken by service life forecasting process utilizing real estate market and the theory of income capitalization method. Thirdly, the paper clarified the theoretical basis of service life forecasting process that applies income capitalization method’s straight-line concept and logically organized the process. Fourthly, the research developed 5 step detailed process: analysis on building’s rent by years elapsed; analysis on operating expenses by years elapsed; forecasting of net income; analysis of expected income based on market cap rate; economical service life forecasting; furthermore, it proposed a income-based economical service forecasting process that combines them. Fifthly, the result of income-based economical service life forecasting process was found to produce the same results as the existing cost-based service life forecasting process, at 30 years, but with a greater flexibility to changes. Thus, it correctly reflected the way economic service life responds to become flexible onto the service life forecasting process. Sixthly, this paper verified, through interviewing experts, potential applicability of the following: theoretical validity of income-based service life forecasting process, rationality of process composition, as well as analysis of actual building’s economics and valuation. This research is meaningful in that it proposes, for the first time, a income-based thinking framework applying real estate market and income capitalization method, breaking free from existing cost-based thinking, and established logical basis for income-based service life forecasting process. Existing economic analyses did not reflect regional factors and simply set a reference value or service life; however, with this research process, it is possible to reflect regional differences in income and expense with forecasting of service life based on income. For future research, a more in-depth investigation is required on forecasting of individual building’s service life, as opposed to regional extent, through correction of regional and site factors of rent example during database construction. Moreover, time correction and continual collection of new examples every time service life is projected makes the process more complicated. Therefore, research is required on continual application plan of database through development of correction model linked to economic variables.

일본기업의 한국 내 발주 일괄도급공사 리스크 분담제안

배신우 서울시립대학교 도시과학대학원 2021 국내석사

국문초록 일본기업의 한국 내 발주 일괄도급공사 리스크 분담제안 배신우 서울시립대학교 도시과학대학원 세계화 시대에서 현재 외국기업의 국내 진출과 국내기업의 해외 진출이 활성화되고 있다. 이러한 각각의 국가의 기술, 인식, 법규, 사양은 서로 다를 수밖에 없으며, 설계를 수급인이 책임져야 하는 설계·시공 일괄도급공사에서는 더욱더 많은 분쟁이 나타나고 있다. 따라서, 본 연구는 일본기업이 한국 내 진출사례를 바탕으로 설계·시공 일괄도급공사의 리스크 분담을 제안할 수 있는 항목을 도출하고, 제안항목에 대한 가중치를 제시하여, 활용방안을 제안하고자 한다. 본 연구의 주요 수행내용과 결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 한국과 일본의 일괄도급방식 변천 과정과 인식의 차이를 연구하고, 일괄도급방식의 제도(입찰, 낙찰, 설계 책임의 한계)와 건축공사비(자재, 노무, 표준건축비)에 대하여 고찰하였다. 둘째, 국내와 일본의 설계·시공 일괄도급공사의 선행연구 고찰을 통하여, 한국과 달리 일본의 경우 설계·시공 일괄도급 발주 시 리스크 분담을 권고하는 것을 확인하였고, 국내 선행연구 5개의 논문에서 나타난 174개 항목 중 30개의 리스크 분담 제안항목을 도출하였다. 셋째, 일본기업이 한국 내에서 발주한 설계·시공 일괄도급공사 4개의 프로젝트에서 리스크가 발현된 79개의 항목 중 선행연구를 통해 도출된 항목을 제외하고 8개를 추가로 도출하였다. 넷째, 도출된 38개 항목에 대하여, 발주자와 수급인 11명을 대상으로 항목의 타당성에 대한 면담을 진행하여, 31개의 리스크 분담항목을 제안하고, 발주자 17명, 수급인 15명에게 AHP 설문을 진행하여, 항목별 가중치에 따른 순위를 결정하였다. 다섯째, 일본기업이 한국 내에서 발주한 프로젝트의 리스크 분담 협의사례를 제시하고, 전체순위 1~10 순위항목에 따른 협의 제안내용을 제시하여, 활용방안을 제안하였다. 본 연구를 활용하여 발주자와 수급인이 리스크 분담에 대한 업무단계별 중요도 및 상대적 중요도를 확인할 수 있고, 리스크 분담사례와 협의 제안내용을 바탕으로 리스크 분담의 기초자료로 활용될 수 있을 것으로 기대한다. 한편, 본연구에서 도출한 항목으로 리스크 분담을 적용한 사례가 없고, 한국 계약서와 일본 계약서 적용에 따른 리스크 분담의 실무사례가 없어 일반화에 한계가 있다. 따라서, 리스크 분담의 실무사례를 통한 리스크 분담항목의 적정성 평가와 빈도율, 영향력 등에 대한 지속적인 연구가 필요하다. 또한, 한국 내 리스크 항목과의 비교를 통하여 차이점을 구체화하고 비교 분석하면, 리스크 분담 시 더욱 원활한 협의가 이루어질 것이다. 주요어 : 일본기업, 한국 내 발주, 일괄도급공사, 리스크 분담, AHP 지도교수 : 현창택 Abstract Risk-sharing in Turnkey Projects for Japanese Companies in Korea Bae, Shin-Woo Graduate School of Urban Science, University of Seoul In the era of globalization, entry into Korea by foreign companies and overseas expansion of domestic companies are being activated. The technologies, perceptions, laws and specifications of each of these countries are bound to be different, and increasingly many disputes are emerging in the design-build turnkey projects in which the contractee is responsible for the design. Therefore, this study aims to derive the items for which Japanese companies can propose risk sharing for design-build turnkey projects, based on the case for entering Korea, and propose a utilization plan by presenting weights on the proposed items. The main performance content and results of this study can be summarized as follows. First, we studied the difference in perception and the turnkey method transition process of Korea and Japan, and considered the turnkey method system (bidding, successful bid, limit of design responsibility)and construction cost (material, labor, standard construction cost). Second, through the review of precedent literature on design-build turnkey projects in Korea and Japan, it was confirmed for the case of Japan that, unlike Korea, sharing risks is recommended when placing an order for design-build turnkey projects, and 30 risk-sharing proposal items out of 174 items that appeared in five papers of domestic preceding research were derived. Third, from four design-build turnkey projects that were ordered by Japanese companies in Korea, eight more items were derived from the 79 items that presented risks, excluding those that were derived from the preceding research. Fourth, from the 38 items that were derived, 31 risk sharing items items were proposed by interviewing 11 contractors and contractees on the feasibility of the items and the ranking of the weight for each item was determined by conducting an AHP survey for 17 contractors and 15 contractees. Fifth, a consultation example of risk sharing in a project ordered within Korea by a Japanese company was presented and a utilization plan was proposed by presenting the proposed content from the consultation according to the items ranked by weight 1~10. It is expected that the contractor and contractee will be able to identify the importance and relative importance of each work step for risk sharing by utilizing this research and utilize the risk sharing cases and the proposed content from the consultation as basic data for risk sharing. Meanwhile since there are no cases in which risk sharing was applied with items that were derived in this study and since there are no practical cases for risk sharing based on the application of Korean and Japanese contracts, there is a limit in the generalization. Therefore, continuous research is needed for adequacy assessment, frequency factor, influence, etc. for the risk sharing items through the practical cases of risk sharing. In addition, if differences are specified and comparatively analyzed through comparison with risk items in Korea, it will be possible to make more smooth consultations when sharing risks. Key words: Japanese Company's, Order in Korea, Turnkey Projects, Risk-sharing, AHP Advised by Professor: Hyun, Chang-Taek

FMEA 기법을 이용한 설계시공일괄방식 주요 클레임 요인 도출

윤석민 서울시립대학교 도시과학대학원 2013 국내석사

설계시공일괄방식 사업은 국내 건설산업의 설계 기술력 및 공공사업의 효율성 제고를 위해 마련되었고, 건설기술 발전에 크게 기여하고 있다. 하지만 기본계획안 작성, 설계도서 작성, 심의 등 여러 단계의 프로세스를 거치면서 발주처의 요구사항 변경, 설계변경 등의 클레임이 발생하고 있다. 이러한 클레임으로 인해 결과적으로 공기지연과 공사비용의 증가 등의 문제가 발생한다. 이에 본 연구에서는 사전에 효과적으로 클레임을 예방하고 사업 수행의 효율성을 제고하기 위하여, 설계시공일괄방식 사업의 공기 지연 및 비용 증가에 영향을 미치는 주요 클레임을 도출하였다. 본 연구의 진행과정 및 결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 기존 문헌을 통하여 건설공사 클레임, 설계시공일괄방식, FMEA 기법의 이론적인 고찰을 하였다. 또한 설계시공일괄방식 사업의 클레임 및 건설분야에 적용된 FMEA 기법 관련 선행연구 고찰을 통하여 주요 클레임 요인 도출에 대한 연구방향을 제안하였다. 둘째, 설계시공일괄방식의 클레임 관련 선행연구와 5개의 현장 사례를 분석하여 36개의 잠재적 클레임 요인을 선정하였다. 선정된 설계시공일괄방식의 잠재적 클레임 요인을 계약서 및 계약도서, 발주처 및 수요기관, 현장조건, 공정 및 공기, 대관행정 및 인허가, 설계변경, 자재, 기타 항목으로 분류하였다. 셋째, 주요 클레임 요인 도출을 위하여 36개의 잠재적 클레임 요인의 위험도 및 위험등급과 발생도-심각도-영향도에 대한 설문조사를 실시하였다. 설문결과를 토대로 FMEA 기법을 적용하여 위험도 순위별로 10개의 주요 클레임 요인을 도출하였다. 가장 높은 위험도를 나타낸 클레임 요인은 입찰안내서 오류 및 내용부실 요인으로 나타났고, 다음으로 무리한 요구 및 조건 제시 요인, 의사결정지연 요인, 당선안 설계변경 요인, 계약도서 상호 상이 요인, 계약문서 및 계약 우선순위 불명확 요인, 설계변경에 따른 공사지연 요인, 절대공기 부족 요인, 사업비부족 요인, 불공정 조항 요인 순으로 주요 클레임 요인들이 도출되었다. 넷째, 도출된 설계시공일괄방식 사업의 주요 클레임 요인에 대한 검증을 위하여 3개 현장사례에 대한 개인면담을 실시하였고 선행연구와의 비교를 진행하였다. 3개 현장사례와 본 연구에서 도출한 상위 10개 클레임 요인과 비교한 결과, 주요 클레임 요인 10개 중 7개 요인이 공통된 요인으로 나타나 대체적으로 큰 오차가 없는 것으로 나타났다. 또한, 선행연구와의 비교 결과, 입찰안내서 오류 및 내용부실 요인, 계약도서 상호 상이 요인, 의사결정 지연 요인, 당선안 설계변경 요인, 사업비부족 요인, 무리한 요구 및 조건제시 요인, 불공정조항 요인, 계약문서 및 계약 우선순위 불명확 요인, 절대공기 부족 요인이 공통으로 도출된 것으로 나타났다. 설계시공일괄방식 사업은 진행단계에서 클레임 없이 프로젝트를 완수하기는 어렵다. 하지만 예상하지 못한 클레임으로 인하여 공기가 지연되거나 공사비가 증가되는 것을 최소화하기 위해 사전 관리 대상으로서 클레임 요인을 파악할 필요가 있다. 본 연구의 결과로서 도출된 클레임 요인들에 대한 중점관리를 통하여 설계시공일괄 사업자들에게 클레임 발생으로 인한 문제를 최소화하기 위한 대책을 수립할 수 있는 기초자료로 활용될 수 있을 것으로 기대된다. 향후에는 추가적인 자료를 확보하여 클레임 발생빈도 뿐만 아니라 발생된 클레임에 대한 비용적인 분석도 해야 할 것으로 판단되고, 추가적으로 설계시공일괄방식 클레임 사례를 확보하여 보다 객관화된 주요 클레임 요인을 도출해야 할 것으로 판단된다. 또한, 본 연구에서 다룬 시공단계 뿐만 아니라, 사업을 수행하는 단계별로 주요 클레임을 도출하는 연구와 대책에 대해서도 좀 더 심도 깊은 연구가 필요할 것으로 판단된다. Design-build projects were devised to enhance the design technologies of the domestic construction industry and the efficiency of public works, contributing greatly to the development of construction technologies. However, as various stages of the process, such as formulation of basic plans and design documents, and deliberations proceed, claims, including changes in the requirements of clients, and design changes occur. These claims result in the delay in construction and an increase in construction costs. In this regard, this study attempted to identify main claims that delay construction and increase the costs of design-build projects, prevent claims in the future, and improve the efficiency of project implementation. The progress and the results of this study can be summarized as follows. First, theoretical studies on construction claims, design-build delivery methods, and FMEA techniques were conducted through existing literature. In addition, research directions on the identification of major claim factors were proposed through a review of previous studies related to FMEA techniques that were applied to construction fields and claims of design-build projects. Second, 36 potential claim factors were selected by analyzing five field cases and previous studies related to claims under the design-build delivery method. The potential claim factors of selected design design-build delivery methods were classified into contract drawings and contract documents, clients and demand organizations, site conditions, progress and construction period, governmental administration and licensing, design changes, materials, and other items. Third, a questionnaire survey on the risk level and rating of 36 potential claim factors and degree of occurrence-severity-impact was conducted to derive major claim factors. Based on the survey results, 10 major claim factors by risk ranking were derived by applying FMEA techniques. Out of the major claim factors, errors in a bidding guidebook and poor content showed the highest level of risk, followed by the presentation of unreasonable demands and conditions, delay in the decision-making process, design changes in selected plans, mutual differences in design documents, uncertainty of contract documents and priorities, construction delays due to design changes, shortage in absolute construction period, lack of operating expenses, and unfair terms. Fourth, personal interviews on three field cases were conducted to verify the major claim factors of the derived design-build projects, and a comparison with previous studies was carried out. The comparison results among three field cases and top 10 claim factors derived in this study found that seven out of 10 major claim factors were common factors, and there were no significant errors in general. In addition, the results of a comparison with previous studies showed that errors in a bidding guidebook and poor content, mutual differences in design documents, delay in the decision-making process, design changes in selected plans, lack of operating expenses, presentation of unreasonable demands and conditions, unfair terms, uncertainty of contract documents, and priorities and shortage in absolute construction period were derived as common factors. It is difficult to complete design-build projects without claims during its progress. However, there is a need to identify claim factors as subjects of proactive management to minimize delay in construction or an increase in construction costs due to unexpected claims. Through critical management, claim factors derived as a result of this study are expected to be utilized as basic data to help design-build operators to establish measures to minimize problems that occur due to claims. In the future, an analysis of costs must be done on the claims that occur, as well as the incidence of claims, after obtaining additional data. Furthermore, it is suggested that more objective major claim factors should be derived by securing sufficient design-build claim cases. In addition, a more in-depth research must be carried out to formulate measures and studies on major claims during the project execution phase, as well as the construction phase covered in this study. Key words: Design-build, construction claims, deduction of claim factors, FMEA