부동산가격형성과정에서 공인중개사의 가격조정 역할에 관한 연구 = A Study on the Price Adjustment Role of Real Estate Realtors in Real Estate Price Formation Process

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 부동산시장에서 부동산(아파트)거래 시 공인중개사가 시장가격을 제시할 때 가격의 조정자로서 부동산 시장의 상황과 본인의 전문지식들을 종합적으로 판단하여 가격을 제시하는지 아니면, 시장 내의 종전사례가격에 의존하는지를 규명하는 것이 목적이다. 연구의 범위는 2017년 5월 현재 중개 업무를 하고 있는 서울지역의 개업공인중개사로 한정하였다. 연구방법은 개업공인중개사를 실험집단과 통제집단의 두 그룹으로 나누고, 일반적인 시장현황과 가격자료를 각 각 제공하여 설문조사를 실시하였다. 분석결과, 공인중개사는 부동산시장에서 시장가격을 제안할 때, 대상 물건에 대한 개별적인 정보와 시장상황을 종합적으로 고려하여 독자적 판단으로 가격을 제안함을 알 수 있었다. 즉, 공인중개사가 부동산시장에서 시장가격의 형성에 있어 전문가로서의 역할을 수행하고 있음을 확인하였다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this study is to identify the role of real estate agents in the process of price formation in real estate market. It is to verify whether a real estate agent utilizes market information and knowledge in price suggestion or imitates recent transaction case.
(2) RESEARCH METHOD
For this study, questionnaires were distributed 600 cases, and the useful results were 516 cases. The sample was divided into two groups, the control group and the experimental group, and the results were subjected to independent sample T test. The collected data were analyzed using the IBM SPSS21 statistical program.
(3) RESEARCH FINDINGS
As a result of the T test between the control group and the experimental group, the probability of significance was 0.321, and the null hypothesis was adopted that the public realtors will offer the transaction price without depending on the previous case price .
2. RESULTS
The implications of results are as followings, The certified real estate agents propose transaction price from the viewpoint of experts in consideration of individual information about the object and the market situation at the suggestion of the market price (transaction possible price) in the real estate market.

목차 (Table of Contents)

• Ⅰ. 서론
• 1. 연구의 필요성 및 목적
• 2. 연구의 범위 및 방법
• Ⅱ. 이론적 고찰
• 1. 부동산가격형성이론의 배경
• 2. 부동산가격형성과정에서의 행동분석
• 3. 선행연구의 검토
• Ⅲ. 분석의 틀 설정
• 1. 조사 설계 및 가설의 설정
• 2. 조사 내용의 구성
• 3. 조사 집단에 제시된 내용
• Ⅳ. 실증분석
• 1. 조사 실시
• 2. 분석결과의 해석과 논의
• Ⅴ. 결론
• 1. 연구결과의 요약 및 시사점
• 2. 연구의 한계 및 향후 논의 과제
• <참고문헌>

참고문헌 (Reference)

1 한길석, "합리적기대가설과 재무정보의 공시유인" 전북대산업경제연구소 1992

2 이현재, "합리적기대가설과 마샬-러너 조건에 관한 연구" 청주대학교산업경영연구소 26 (26): 2003

3 조장욱, "합리적기대가설 해설" 서강대 시장경제연구소 30 (30): 2001

4 이준용, "주택의 기대가격을 포함한 주택서비스시장 모형에 대한 연구 : 서울시 아파트 시장을 중심으로" 건국대학교 대학원 2011

5 김남일, "주택가격상승률 결정요인의 지역적 차이 분석" 한양대학교 도시대학원 2009

6 조은서, "주택가격변화에 따른 주택매도 의사결정에 관한 연구" 한국부동산학회 (61) : 180-194, 2015

7 김창기, "주택가격 결정 요인들이 주택연금의 수익성에 미치는 영향 연구" 한국부동산학회 (61) : 166-179, 2015

8 김윤옥, "주거환경요인이 주거만족도에 미치는 영향분석" 한국부동산학회 (64) : 227-240, 2016

9 노경섭, "제대로 알고 쓰는 논문통계분석" 한빛아카데미 2016

10 방경식, "요설 부동산감정평가기준" 부연사 2004

11 최영걸, "서울시 주택시장에서 작동되는 가격기대심리에 관한 실증연구" 대한국토·도시계획학회 39 (39): 131-141, 2004

12 최영걸, "서울시 주택시장에서 작동되는 가격 기대심리 연구" 한국주택학회 (추계) : 2003

13 김영진, "부동산학총론" 범론사 2000

14 이창석, "부동산학개론" 경록 2014

15 방경식, "부동산학개론" 부연사 2008

16 문영기, "부동산중개론" 부연사 2012

17 이원준, "부동산중개경영론" 경영문화원 1982

18 조은서, "부동산자산 소유자들의 상대위험회피계수 추정에 관한 연구" 한국부동산학회 (66) : 116-129, 2016

19 이창석, "부동산시장의 동향과 부동산중개업자의 역할" 한국부동산학회 7 : 1991

20 강지원, "부동산시장 분석도구로써 시스템다이내믹스의 유용성 고찰" 한국부동산학회 (60) : 73-85, 2015

21 김학환, "부동산거래신고제도의 쟁점" 한국부동산학회 (39) : 109-128, 2009

22 "국토교통부 실거래가 홈페이지"

23 오윤경, "고급주택의 주거특성 및 가격형성요인에 관한 연구" 한국부동산학회 (64) : 31-45, 2016

24 이윤홍, "경로분석을 활용한 서울시 오피스텔 가격영향요인 규명" 한국부동산학회 (64) : 18-30, 2016

25 이학식, "SPSS22매뉴얼" 집현재 2015