입지에 따른 아파트 분양가격과 매매가격의 상호 비교분석 : 서울, 경기, 부산을 사례로 = (A) Comparison analysis on the apartment's lotting price and transaction price accroding to the location:in case of Seoul, Gyeonggi-do, Busan

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As for regarding identical property market, the price variation of Korean property market has different characteristics. So, the aim of this study is analyzing regional price variation to be different from other studies not concerning with regional approach. Namely, making apartment which is most typical Korean housing type an object of this study, we classify into a large three Groups, Seoul metropolitan city, Gyeonggi-do and Busan metropolitan city to compare regionally and make an analysis of comparing regional lotting prices with transaction prices.
First, in case of Seoul city, lotting and transaction prices of CBD has strong tendency against others, the prices of the northwest and southeast apartment of Seoul city have high price in comparison with southwest and northeast area, in other words they have distinct discrepancy. In a side of average housing size, they also have differences, CBD's average housing size is the largest, and next is southeast. Other area have no differences each other except upside two areas.
In case of Gyeonggi-do, lotting price had been raised highly in 1998 and 2003 comparing with past years, but now has a stable and gentle slope. In a side of average housing size, it shows regionally a little differences, southeast area is confirmed that it has more large-sized housing because a number of apartment is supplied in Yongin city, Bundang New town alternative and there assembled large-sized apartment in comparison with Ilsan, Gimpo and other areas.
Busan metropolitan city has similar price level in three dwelling area in 1996, but showed a little raising price slope from 1998 and it changed highly sharp from 2002. In other words, lotting prices in Busan went up entirely, it has similar phase in eastern area not but western.
In contrast to Seoul, Gyeonggi-do and Busan, there were no differences of lotting prices till 1997, Currency crisis occurred. Especially, lotting prices in Busan city is more expensive than Gyeonggi-do in that time. However, raising rate of lotting prices in Seoul is higher than others from 1998 and lotting price of newly apartment in Gyeonggi-do have passed over Busan. Transaction prices of newly housing in Busan has nearly changed but, in Gyeonggi-do, it increased slowly. Housing price raising lasted continuously in Seoul.

목차 (Table of Contents)

• 제 1 장 서 론 1
• 제 1 절 연구배경 및 목적 1
• 제 2 절 연구범위 및 방법 3
• 제 2 장 이론적 고찰 및 선행연구 4
• 제 1 절 한국 주택정책의 변천과정 4
• 1. 주택정책 태동기(해방～1950년대) 4
• 2. 주택관련 제도구축기(1960년대) 6
• 3. 주택관련 제도정비기(1970년대) 7
• 4. 주택정책 제재기(1980년대) 9
• 5. 주택공급 확충기(1990년대) 11
• 6. 주택정책 전환기(1997년 외환위기 이후) 14
• 7. 주택정책 규제강화기(2003년 이후) 15
• 제 2 절 한국 주택분양정책의 유형 17
• 1. 주택청약 제도 18
• 2. 채권입찰제 19
• 3. 주택 선분양제도 20
• 4. 기타 주택분양제도 22
• 5. 주택분양정책 평가 22
• 제 3 절 아파트 분양가와 매매가에 관련한 선행연구 24
• 1. 아파트 분양가 결정과 개선에 관한 연구 24
• 2. 아파트 매매가에 미치는 영향에 관한 연구 27
• 3. 아파트 분양가와 매매가간의 상관성에 관한 연구 31
• 제 3 장 아파트 분양가와 매매가 상호 비교 분석 32
• 제 1 절 서울시 분양가와 매매가 상호 비교 32
• 1. 서울시 5대 권역별 인구현황 32
• 2. 서울시 권역별 분양가와 매매가 34
• 3. 서울시 권역별 상승가 비교 38
• 제 2 절 경기도 분양가와 매매가 상호 비교 40
• 1. 경기도 4대 권역별 인구현황 40
• 2. 경기도 권역별 분양가와 매매가 42
• 3. 경기도 권역별 상승가 비교 45
• 제 3 절 부산시 분양가와 매매가 상호 비교 48
• 1. 부산시 3대 권역별 인구현황 48
• 2. 부산시 권역별 분양가와 매매가 50
• 3. 부산시 권역별 상승가 비교 53
• 제 4 절 서울․경기․부산 분양가와 매매가 상호 비교 56
• 제 4 장 요약 및 결론 61
• 참고문헌 64
• Abstract 67