Improvement of Livability and Climate Adaptive Redevelopment of Non-built Up Office District Areas : Using example of Seoul digital industrial complex 3 = 노후 산업 단지 재개발에 대한 보행적합성 및 기후적응성 개선

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

As urban development, urban internal functions further optimization, in the downtown such old industrial areas began on a large scale urban renewal. With the rapid redevelopment, the old industries inevitably lead to a series of problems, such as traffic congestion, prominent environmental problems, imperfect infrastructures. This thesis focus on a non-built up office district area in Seoul Digital Industrial Complex 3(SDIC3), located in Seoul, Republic of Korea. Corresponding interventions are put forward in order to cope with a series of problems caused by the change of industry type.
Seoul digital industrial complex (SDIC) was the first national industrial complex of Korea (1964), and also the only national industrial complex in Seoul. In the initial stage, labor-intensive industries such as oil, sewing and electronics industries accounted for more than 10% of exports, and continued to grow. But after 30 years, by 1994, the industrial complex began to deteriorate. In the middle of the 1990s, with the transfer of labor-intensive industries factories to Southeast Asia, China, and other regions, and the rapid structural transformation of the economy, the old low-rise and mainly single story factory buildings have been turned into a high-rise office building (so-called apartment-style factories). With population growth and increased construction of buildings, plazas, roads, and the elimination of green areas also changes in the local microclimate (resulting for example in heat island effects and disturbance of the natural water cycle) occurred. The newly constructed and sealed urban surface areas were connected to centralized mixed sewer systems which were designed for the drainage of both sewage and stormwater runoff. These present conventional rainwater drainage facilities in SDIC3 are not able to cope with increased rainfall that occurs in the framework of climate change. The nature and limited capacity of the drainage systems results in water logging in the roads affecting the safety and comfort of walking, loss of precious rainwater resources for infiltration, and flooding of receiving sewers and downstream freshwater bodies. Moreover, the region's original logistics and transportation as the main purpose of the roads is to serve to the needs of the pedestrians to consider less, and some infrastructure development is not perfect, resulting in psychological and physical discomfort of pedestrians.[1]
This thesis studies on the issue of a plan for improving people’s comfortableness of non-built up office district area in SDIC3, including interventions on public and private properties, and climate aspects. On the basis of the sustainable development of old industrial to transform update strategy research. Through field research of SDIC, from public and private properties to search for intervention strategy, aimed at the problem statements of the site, specific reform measures are put forward, and did the sustainable development of the conceptual redesign scheme of SDIC, so as to the future of the specific planning implementation to provide a valuable reference.
The main aims of this research and design thesis are:
• Improving (enlarging) available space for pedestrians
• Elimination of barriers for pedestrians
• Improving Spatial Quality by implementation of functional green areas
• Improving Rainwater retention with functional green areas
• Improving urban microclimate with functional green areas

국문 초록 (Abstract)

도시의 내부적 기능을 최적화하고 발전시키기 위해, 대규모 도시 재개발은 보통 도심지 내의 오래된 산업 단지에서부터 시작한다. 그에 따라, 오래된 산업단지는 급격한 재개발로부터 파생된 문제들이 발생할 것으로 예측된다. 예를 들자면, 교통 혼잡, 환경 문제, 기반시설 부족 등이 있다. 따라서 본 논문에서는 서울디지털산업단지 3 지역을 중심으로 급격한 재개발에 따른 문제점들을 분석하였고 그에 따른 참고사항들을 제안하였다.
본 논문의 대상지, 서울디지털산업단지는 대한민국 경제발전의 초석이자, 최초의 국가 산업 단지다. 또한 서울특별시내에 있는 유일한 국가 산업 단지이다. 서울디지털산업단지 입주초기에는 섬유, 봉제 및 전자 등 대한민국 전체 수출의 10% 이상을 차지하는 노동 집약적인 산업들이 자리하며, 지속적인 대한민국 경제성장에 도움을 주었다. 하지만, 단지 조성 이후 30년이 지나면서, 산업 단지들은 노후화되기 시작했다. 따라서 지금은 변화에 따른 능동적인 대처가 필요한 상태다.
또한 서울디지털산업단지는 도심부에 위치하고 있기 때문에, 공간적인 제약사항들이 있다. 그로 인해, 현재는 첨단 연구 개발을 하는 기업들이 주로 입주하고 있다. 도시 재개발로 인하여, 노후화된 공장들은 아파트형 공장으로 바뀌고, 이로 인해 인구, 건축, 광장, 도로 등 도시 열섬 현상의 원인이 되는 요소들이 증가하였다. 그와 더불어 보행자들을 고려하지 않는 도로와 부족한 기반시설 등 사람의 심리적, 신체적 불편함을 유발하는 요소 또한 개선되지 않고 있다. 예를 들면, 기존의 빗물 배수 시스템이 있는데, 해당 시스템은 노면에 물이 고일 뿐만 아니라, 보행자의 안전에도 영향을 끼친다.
결론적으로 본 논문에서는 서울디지털산업단지의 공간적, 환경적 및 사람들의 쾌적감에 관한 문제점들에 대응하기 위하여, 공공 공간 및 공개공지 그리고 기후변화 측면에서의 계획안을 다루었다. 또한 정확한 문제점 분석을 위하여, 본 논문에서는 노후화된 산업단지를 답사와 설문 조사 방식을 채택하였고, 분석된 자료들을 바탕으로 지속가능한 개발에 따른 구체적인 개선 방안을 제시하였다. 결과적으로 본 논문은 서울디지털산업단지의 지속가능한 발전에 따른 개념적인 설계 계획안과 해당 계획안을 실현시키기 위한 참고 사항을 제공하는 것을 목표로 한다.
본 논문의 연구 및 설계의 주요 목적은 아래와 같다.
- 보행자들을 위한 공간을 개선하는 것
- 보행자 통행을 막는 장애요소를 제거하는 것
- 녹지 공간의 기능 개선을 통한 공간의 질을 개선하는 것
- 기능적 녹지지역에 빗물 관리 시스템 향상시키는 것
- 기능적 녹지지역을 통한 도시 미기후를 개선시키는 것

목차 (Table of Contents)

• I. Introduction 1
• 1. Background and Purpose 1
• A. Background 1
• B. Purpose 2
• 2. Scope and Methods 3
• A. Scope 3
• B. Methods 4
• II. Analysis of Seoul Digital Industrial Complex 7
• 1. General Understanding of Seoul digital Industrial Complex 7
• A. Historical Morphological Analysis 7
• B. Current Situation 9
• C. Summary 11
• III. Analysis of Current Situation in the Case Study Area 13
• 1. General Understanding and Current Situation of the Site 13
• A. General Understanding of the Site 13
• 2. Analysis of Current Situation and Discussion of Issues 17
• A. Analysis Frame work 17
• B. Analysis of Current Situation 18
• C. Discussion of Issues (SWOT Analysis) 30
• IV. Strategies and Redesign 32
• 1. General Goals of the Proposal: Strategies for Redevelopment 32
• 2. Concept Generation and Redesign 33
• A. Concept Generation 33
• B. Redesign 44
• V. Evaluation 49
• 1. Conclusions and Considerations 49
• A. Conclusions 49
• B. Further Research Considerations 53
• Reference 55
• Glossary 60
• 국문초록 71