등기전부동산매수인의 법적 지위에 관한 연구 = The Research on the Legal Status of the Purchaser before the Real Estate Registration

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Although the sale & purchase processes of the real estate cannot be defined as a whole, after sale & purchase agreement it is usual that this processes are closed with the completed registration of the ownership transfer under the name of the purchaser. Therefore so called ‘Purchaser before the Real Estate Registration’ can be found between the sale & purchase agreement and the actual registration. Furthermore regardless of any reason for the uncompleted transfer registration, this Purchaser before the Real Estate Registration often becomes noticeable when the sale & purchase of the real estate is performed. However the current civil law is not mentioning about the legal status of the Purchaser before the Real Estate Registration, and only several special laws define this status by using the term, ‘de facto owner.’ This research, based on the necessity of defining the legal status of the Purchaser before the Real Estate Registration which often being found during the transaction process of the real estate, examined how current academic world of the civil law and the Supreme Court understand the legal status of Purchaser before the Real Estate Registration and aimed to suggest the proper legal status. To accomplish the goal of defining the legal status of the Purchaser before the Real Estate Registration, this research divided following researching categories under the each chapter.
First of all, in the 1st chapter of the introduction, the purpose, scope and methodologies of the research are defined, and in the 2nd chapter the view understanding the Purchaser before the Real Estate Registration as a creditor was suggested, following the current civil law which adopted the formalism. In the 3rd chapter this research examined the opinion of protecting the Purchaser before the Real Estate Registration by assuming the Expecting Right of the Law of Reality. Also the claim for the registration of the Purchaser before the Real Estate Registration is discussed as one chapter in the 4th chapter, because this claim rights are overlapped in the 2nd and 3rd chapters and differentiated according to the distinct opinions. Finally in the 5th chapter of conclusion, this research suggested the argument in its own way, based on the justification of protecting the Purchaser before the Real Estate Registration.

목차 (Table of Contents)

• 제1장. 서론 1
• 제1절. 연구의 목적 1
• 제2절. 연구의 범위와 방법 4
• 제2장. 등기전부동산매수인의 일반적 지위 5
• 제1절. 서 5
• 제2절. 채권자로서의 지위 6
• Ⅰ. 등기전부동산매수인의 보호필요성 6
• Ⅱ. 등기전부동산매수인의 법적 지위의 취약성 7
• Ⅲ. 등기전부동산매수인의 권리의 공시방법 7
• Ⅳ. 당사자의 이해관계의 조정 8
• 제3절. 매각되어 인도된 물건의 항변 8
• Ⅰ. 로마법상 매각되어 인도된 물건의 항변 9
• Ⅱ. 독일의 매각되어 인도된 물건의 항변 10
• Ⅲ. 한국의 매각되어 인도된 물건의 항변 10
• 제4절. 매도인의 이중매매와 등기전부동산매수인 12
• Ⅰ. 이중매매의 무효요건 13
• 1. 제2매수인의 적극가담 13
• 2. 제2매수인이 선행매매사실을 알았을 것 15
• 3. 제2매수인과 매도인의 특수한 관계 존재여부 15
• 4. 제2매매행위의 매매대금 15
• 5. 제2매매행위의 목적 16
• 6. 제1매수인의 목적부동산 점유여부 16
• Ⅱ. 제1매수인의 소유권 취득수단 17
• 1. 채권자대위권의 행사 17
• 2. 채권자취소권의 행사 26
• 3. 제3자에 의한 채권침해 29
• 4. 검토 32
• 제5절. 소결 43
• 제3장. 물권적기대권자로서 등기전부동산매수인 44
• 제1절. 서 44
• 제2절. 이론적 배경 46
• Ⅰ. 기대권의 연혁 46
• 1. 로마법 시대의 기대권 46
• 2. 게르만법 시대의 기대권 46
• 3. 보통법 시대의 기대권 47
• 4. BGB 제정이후 50
• Ⅱ. 기대권 이론의 형성과정 51
• 1. 기대의 개념 51
• 2. 취득이익 53
• 3. 사전적 효력(이익효력) 55
• Ⅲ. 기대권의 구별과 종류 56
• 1. 기대와 기대권의 구별 56
• 2. 기대권의 종류 59
• 제3절. 등기전부동산매수인의 물권적기대권 60
• Ⅰ. 독일의 등기전 Auflassung수령자의 물권적기대권 도입배경 60
• 1. 성립배경과 인정시기 60
• 2. 법적성질 61
• Ⅱ. 한국의 등기전부동산매수인의 물권적기대권 도입배경 62
• Ⅲ. 등기전부동산매수인의 물권적기대권 성립요건 64
• 1. 독일에서의 물권적기대권 성립요건 64
• 2. 한국에서의 물권적기대권의 성립요건 68
• Ⅳ. 등기전부동산매수인의 물권적기대권 효력 74
• 1. 부동산에 대한 사용․수익 권능 74
• 2. 부동산에 대한 처분권능과 양도성 75
• 3. 절대성과 배타성의 문제 75
• Ⅴ. 등기전부동산매수인의 물권적기대권 인정실익 76
• 1. 거래현실과 일반의 법의식에 부합 77
• 2. 등기청구권의 법적성질 규명과 등기청구권자의 보호 80
• 3. 등기전부동산매수인의 보호 81
• 4. 등기전부동산매수인의 물권적기대권과 중간생략등기 82
• 제4절. 등기전부동산매수인의 물권적기대권 공시방법 85
• Ⅰ. 물권적기대권의 공시필요성 85
• Ⅱ. 공시제도의 의미 86
• Ⅲ. 물권적기대권의 공시방법 87
• 1. 검인의 시기 88
• 2. 검인을 신청할 수 있는 자 88
• 3. 검인권자 89
• 4. 검인의 신청과 검인절차 89
• 제5절. 소결 90
• 제4장. 등기전부동산매수인의 등기청구권 91
• 제1절. 서 91
• 제2절. 등기청구권의 법적성질 92
• Ⅰ. 물권적 청구권설 92
• Ⅱ. 채권적 청구권설 93
• 1. 제1설 94
• 2. 제2설 94
• 3. 제3설 95
• 제3절. 등기청구권의 소멸시효대상성 95
• Ⅰ. 학설 96
• 1. 소멸시효중단에 의한 해결 96
• 2. 소멸시효의 취지에 따른 해결 97
• Ⅱ. 판례 98
• 1. 판례의 기본입장 98
• 2. 점유를 상실하면 소멸시효에 걸린다는 판결 104
• 3. 점유를 상실해도 소멸시효에 걸리지 않는다는 판결 105
• 4. 점유취득시효완성자의 등기청구권에 관한 판결 110
• 제4절. 소결 112
• 제5장. 결론 114
• 참고문헌 116
• Abstract 123