개별공시지가와 실거래 가격의 비교분석에 관한 연구 : 부산광역시 사상구 금정구를 중심으로 = (A) study on the comparative analysis between public notice land price and market price : focused on Sasang-gu and Geumjeong-gu

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The public notice land price system introduced in 1989 has served to streamline the land price survey system and solve the problems of confusion and distrust involving the disclosure of land price for public purpose, and enhance the reliability of land price for public purpose.
Moreover, the new system has provided for the systematic information regarding land prices to help stabilize the land price.
Nevertheless, the land price notice system has some problems and one of them is a gap between officially assessed land price and market price.
The solutions to the above problem may be enumerated as follows;
First, it is necessary to narrow the gap between officially assessed land price and market land price gradually according to a preset schedule while data regarding the actual land trading prices should be accumulated.
Second, the price concept of the assessed value of land should be established.
The price concept should be based on the market price.
The price should be individual and specific according to its functions and applications.
And thus under the same price concept, appraisers can pursue the balance of the assessed value of land.
Third, Appraisal method should be sophisticated.
The current estimation of the assessed value of land depends largely on transaction case comparative method, bringing down the accuracy and the credibility.
Using three appraisal method with transaction case comparative method, we can verify the distortion of the market price, and in turn contribute to the development of appraisal method.
Fourth, in order to enhance the specialization of the officials in charge, it is necessary to establish the job of the land price assessment, while introducing incentives for the officials and reeducating and retraining them more.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 = 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 = 1
• 제2절 연구의 범위와 방법 = 2
• 제2장 공시지가제도에 관한 일반적 고찰 = 4
• 제1절 공시지가제도의 도입배경 = 4
• 제2절 공시지가의 개념과 적용 = 5
• 제3절 공시지가에 대한 선행연구 = 7
• 제3장 공시지가의 조사 평가 = 9
• 제1절 공시지가의 조사체계 = 9
• 제2절 표준지 공시지가의 공시절차 = 10
• 1. 표준지 조사 평가의뢰 = 11
• 2. 표준지 선정 = 12
• 3. 표준지 가격의 조사 평가 = 14
• 4. 토지소유자 및 지자체 의견청취 = 15
• 5. 중앙토지평가위원회 심의 = 15
• 6. 지가공시 = 16
• 7. 이의신청 = 16
• 제3절 개별공시지가의 공시절차 = 17
• 1. 토지특성조사 = 19
• 2. 비교표준지 선정 = 19
• 3. 토지가격비준표 = 21
• 4. 개별공시지가 산정 = 24
• 5. 개별공시지가의 검증 = 24
• 6. 토지소유자 및 이해관계인 의견청취 = 25
• 7. 확인 및 결정 공시 = 25
• 8. 이의신청 = 25
• 제4절 외국의 공시지가제도 = 26
• 1. 일본 = 26
• 2. 독일 = 29
• 3. 대만 = 31
• 제4장 개별공시지가와 실거래가격의 비교분석 = 34
• 제1절 공시지가와 실거래가격의 괴리 = 34
• 1. 실거래가격과의 괴리 발생원인 = 34
• 2. 공시지가의 현실화 정도 = 36
• 3. 실거래가격과의 괴리에 따른 부작용 = 39
• 제2절 개별공시지가와 실거래가격의 비교분석 = 41
• 1. 조사대상지역 및 조사방법 = 41
• 2. 개별공시지가와 실거래가격의 비교분석 = 43
• 제3절 공시지가의 현실화에 대한 개선방안 = 58
• 제5장 결론 = 61
• <참고문헌> = 63
• <abstract> = 65