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진원겸(Won Gyeom Jin),전해정(Hae Jung Chun) 대한부동산학회 2023 大韓不動産學會誌 Vol.41 No.1
본 연구에서는 화성시 개별입지 공장 경매 매각가율에 영향을 미치는 요인을 헤도닉가격 모형(hedonic pricing model)을 이용하여 실증분석을 하였다. 본 연구의 종속변수는 개별 입지 공장 경매 매각가율로 설정하고 독립변수는 공장 고유특성인 토지가격비율, 제시외 건물 유무, 기계기구 유무, 건물경과연수, 도로 폭, 용도지역 계획관리 유무와 경매 일반특성인 유치권 유무, 유찰 유무, 유동화 유무로 하였다. 다중회귀분석 결과, 토지가격 비율이 높을수 록, 건물경과연수가 10년 미만일수록, 유동화 채권이 있을수록 공장 경매 매각가율에 정(+)의 영향을 미쳤고 기계기구가 있을수록, 도로 폭이 4m미만인 경우와 유치권이 있을수록, 유찰이 될수록 공장 경매매각가율에 부(-)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 개별입지공장 경매 매각가율에 미치는 영향력의 크기는 유찰 유무, 토지가격 비율, 유치권 유무, 건물연수 10년 미만, 도로폭 4m 이하, 기계기구 유무 및 유동화 유무의 순으로 나타났다. 본 연구의 기여점은 공장에 대한 경매연구가 부족한 시점에서 법원경매에서 낙찰된 사례를 활용하여 개별입지 공장의 변수들이 매각가율에 미치는 영향 요인을 확인했다는 점과 경매 매각가율 결정요인을 공장경매에 참여하는 실수요자와 중소기업 등에 신뢰성 있는 의사결정을 위해서 제공했다는 점이다. In this study, an empirical analysis was conducted by utilizing multiple regression analysis to determine the factors affecting the sale price rate of unplanned factory auctions in Hwaseong city. The sale price rate of unplanned factory auctions was used as the dependent variable. The inherent characteristics of the factory such as land price ratio, presence of unauthorized buildings and mechanical equipment, construction periods the width of the road, planning management for use district, and standard auction characteristics showing the presence or absence of lien, active bids, and liquidity used as independent variables in this study. As a result of multiple regression analysis, factories with higher equity to land price ratio, constructed in less than 10 years, and liquidity of an underlying asset had a positive (+) effect on the auction sale price rate. On the contrary, factories that had road widths less than 4 meters, with more machinery, active liens, and failed to meet the bids had a negative (-) effect on the auction sale price rate. The significance of variables that impected the auction sale price rates are in the following order: failure to meet bids, land price ratio, constructed in less than 10 years, presence of lien, machinery, roads with a width less than 4m, and liquidity of the underlying asset. The contribution of this study is that at a time when auction research on factories was lacking, the factors influencing the sale price rate of individual location factories were identified by using successful bids in court auctions, and the determinant of the auction sale price rate is provided for reliable decision-making to end users and medium-sized enterprises participating in factory auctions.
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