http://chineseinput.net/에서 pinyin(병음)방식으로 중국어를 변환할 수 있습니다.
변환된 중국어를 복사하여 사용하시면 됩니다.
- 中文 을 입력하시려면 zhongwen을 입력하시고 space를누르시면됩니다.
- 北京 을 입력하시려면 beijing을 입력하시고 space를 누르시면 됩니다.
RISS 인기검색어
- 검색키워드
- 저자 : 황관석 ( Hwang Gwanseok ) (검색결과 3 건)
- 무료
- 기관 내 무료
- 유료
-
전세가격 상승이 임차인의 가계소비에 미치는 효과 분석 -이사가구와 비이사가구를 중심으로-
황관석 ( Hwang Gwanseok ),박철성 ( Park Cheolsung ) 한국부동산분석학회 2018 不動産學硏究 Vol.24 No.3
We analyzed the effects of rising Jeonse price on household consumption of tenants using data from the Korean Labor and Income Panel Study. We distinguished households that have moved from those that have not, and used Heckman’s two-stage estimation method to minimize the potential selection bias arising from the decision to move. We found that an increase in Jeonse price had a statistically significant negative impact on total household consumption and non-durable consumption of non-moving tenants. We also found that the negative impact on consumption was larger for tenants with lower household income or smaller financial assets, which is attributable to liquidity constraints.
-
황관석 ( Hwang Gwanseok ),김지혜 ( Kim Jeehye ),권건우 ( Kwon Geonwoo ) 한국부동산분석학회 2024 不動産學硏究 Vol.30 No.1
이 연구는 국가 승인통계인 한국부동산원의 주택가격지수를 중심으로 주택가격지수의 현형과 특성, 각 지수의 가격변동 특성을 비교 · 분석하고 시사점을 도출하였다. 주택가격지수는 이용자료에 따라 조사가격기반 지수와 실거래 기반 지수로 구분할 수 있다. 조사기반 지수는 대표성을 확보할 수 있고 시의성이 높으나 낮은 변동성, 평활화 효과가 발생할 수 있으며, 실거래 기반지수는 체감력이 높으나, 표본의 대표성, 시의성 측면에서 한계가 존재한다. 주택가격지수별 가격변동 특성을 비교 분석한 결과, 한국부동산원 지수, KB 지수는 실거래지수 및 부동산114지수와 비교하여 상대적으로 가격 변동성이 작고, 후행하는 특성을 보였다. 주택시장의 순환국면에 따라서도 확장기에는 가격변동성이 크고, 실거래 반영비율이 높지만, 수축기에는 가격변동성이 낮고 실거래 반영비율이 낮은 하방경직성의 특성이 나타났다. 특히, 승인통계인 한국부동산원 지수가 다른 지수와 비교하여 평활화 효과가 큰 것으로 나타나 실거래 포착능력을 보다 확대할 수 있도록 지수를 개선할 필요가 있다. This study compared and analyzed the current form and characteristics of the housing price index and the price fluctuation characteristics of each index, focusing on the Korea Real Estate Agency's housing price index, which is a nationally approved statistics, and derived implications. Housing price indices can be divided into survey price-based indices and actual transaction-based indices depending on the data used. Survey-based indices can secure representativeness and have high timeliness, but low volatility and smoothing effects may occur, while real transaction-based indices have high perceived power, but there are limitations in terms of representativeness and timeliness of the sample. As a result of comparing and analyzing the price fluctuation characteristics of each housing price index, the Korea Real Estate Agency index and the KB index showed relatively small price volatility and lagging characteristics compared to the actual transaction index and the real estate 114 index. Depending on the cyclical phase of the housing market, during the expansion period, price volatility is large and the actual transaction reflection ratio is high, but during the contraction period, price volatility is low and the actual transaction reflection ratio is low, showing characteristics of downward rigidity. In particular, there is a problem with the Korea Real Estate Board index, which is an approved statistic, having a large smoothing effect compared to other indices, so there is a need to improve the index to further expand the ability to capture actual transactions.
-
KCI
KISS연관 검색어 추천
이 검색어로 많이 본 자료
활용도 높은 자료
