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양승철(Yang, Seung Chul),최정엽(Choi, Jung Yup) 한국부동산연구원 2001 부동산연구 Vol.11 No.1
오피스빌딩 임대료결정요인을 파악하는 것은 어떻게 시장에서 오피스빌딩의 속성에 따라 가치가 형성되는가를 이해할 수 있다. 공실률은 임대료와 동시에 결정되는 변수이므로 일반회귀식으로 추정할 경우 편의가 발생하기 때문에 TSLS(Two Stage Least Square) 를 이용해야 한다. 연구결과 임대료 결정에 유의한 변수는 전세더미, 개별지가, 엘리베이터 수, 강남지역 더미, 여의도 지역 더미, 층수, 공실률이다. 공실률을 포함한 TSLS 추정결과와 공실률을 포함하지 않은 모형의 계수가 매우 유사하게 나와 기존연구와 부합한다. 공실률이 임대료에 영향을 미치는가를 알아보기 위한 분석결과, 임대료에 양의 영향을 미치고 있다. 이는 임대인이 임대료에 대한 정보를 얻기 위한 수단으로 공실을 이용하고 있음을 보여준다.
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강원철,최정엽 한국부동산분석학회 2002 不動産學硏究 Vol.8 No.1
This paper analyzes the time series data on the office stock(market) of 7 big cities in Korea. We can summarize the major findings from our study by several points. 1) The supply lag of office in Seoul was 3.3 months during foundation work, 1.73 months in building a floor and supply lag during the Financial Crisis needs additional 5.3 months. 2) The Financial Crisis has a negative effect on the office stock in 7 big cities and the Land Value Increment Tax has a positive effect on that in Kangnam district in Seoul. 3) In 10 years, each portion of Central district and Youido district in Seoul office stock will decrease but the portions of the other districts will increase. 4)The forecasting methods using GDP data seems to be effective. If GDP grows at 4.5% annually by 2010, the office stock grows at 7% annually in 7 big cities in Korea.
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