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서울시 고급아파트 주거선택요인 중요도 분석:나인원 한남아파트를 중심으로
오홍진,조미정 한국도시행정학회 2019 도시 행정 학보 Vol.32 No.2
The study purposes are to analyze the critical factors to be considered with priority when choosing premium apartments using AHP analysis and to provide the suppliers and customers with basic information. From the analysis results, high priority was remained in community for developers and environment for prospective inhabitants in terms of upper elements. Perceptions on the importance by developers and prospective inhabitants were shown similar in the lower elements such as privacy protection, natural environment, future values, and so on. The implications on this study are as follows. First, for the suppliers, development plans are required considering the environment such as natural environment, the theory of divination based on topography, and so on while they plan the development of premium apartments. Second, since there were differences on the viewpoints between developers and customers, it is necessary of the developers to develop the housing items applying the demands of customers including privacy protection, interiors, advanced facilities, security system, and so on. Third, to advance Seoul City as an internationally competitive city, it should be able to supply premium houses in the good location. The organization plans of premium apartments can be considered in collaboration with private and public institutions. 연구의 목적은 AHP분석을 이용하여 고급아파트 주거선택 시 우선적으로 고려되어야 할 중요 요인에 대해 분석하고, 공급자와 수요자에게 기초적인 정보를 제공하는 것이다. 분석결과, 상위요인에서 개발 관계자는 커뮤니티, 입주대상자는 입지환경을 중요도가 높게 나타났다. 하위요인에서는 사생활보호, 자연환경, 미래가치 등 개발 관계자와 입주대상자의 중요도 인식이 비슷하게 나타났다. 본 연구의 시사점 다음과 같다. 첫째, 공급자는 고급아파트 개발계획 시 자연환경과 풍수지리 등 입지적 환경을 고려한 개발계획이 필요하다. 둘째, 개발자와 수요자의 관점 차이가 나타나므로 개발자는 사생활 보호, 내부 인테리어, 첨단시설, 경비보안시설 등 수요자의 요구를 반영한 주거상품 개발이 필요하다. 셋째, 서울시가 국제적인 경쟁력을 갖춘 도시로 발전하기 위해서는 입지가 좋은 곳에 고급주거시설을 공급할 수 있도록 하여야 한다. 민‧관이 협력하여 고급아파트 단지 조성을 위한 방안도 고려해 볼 수 있다.