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- 저자 : 오지윤 ( Jiyoon Oh ) (검색결과 3 건)
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오지윤 ( Jiyoon Oh ) 한국경제학회 2022 經濟學硏究 Vol.70 No.1
본 연구에서는 정부의 국유지 매각가격을 시장가격과 정량적으로 비교하여 분석한다. 분석자료는 2007년부터 2018년간 재정정보원 국유지 매각 전수 자료와 국토교통부의 토지 실거래가 자료를 사용하였다. 토지의 위치적 차이를 고정효과(fixed effect)로 통제한 결과, 정부의 국유지 매각가격은 시장가격보다 약 18~23% 낮은 것으로 나타났다. 정부와 민간의 가격 차이는 국유지 매각의 계약방식과 밀접하게 연관되어 있었다. 경쟁계약에 의한 국유지 매각은 민간 가격과 통계적으로 유의한 차이가 관찰되지 않았으나, 수의계약에 의한 국유지 매각 가격은 민간 대비 유의하게 낮았다. 본 연구에서는 국유부동산 매각의 효율성 증진을 위하여 수의계약 등의 예외 규정을 최소화할 필요가 있음을 제안한다. In this study, the government’s state-owned land price is compared to the market price. This analysis makes use of two data sets. To begin, all data on the sale of state-owned land are collected from KPFIS (Korea Public Finance Information Service). Second, MOLIT (Ministry of Land, Infrastructure, and Transport) data on private land transactions are integrated with the initial data. The methodology used is fixed effect regression, in which variation in land value due to location is controlled by varying the magnitude of geographical categories. The government’s sale price of state-owned land was approximately 18-23% less than the market price. The pricing differential between the public and private sectors was linked to the contract method used to sell state-owned land. There was no statistically significant difference in the price of state-owned land sold via competitive contracts vs the private pricing, but state-owned land sold under private contracts was much cheaper than in the private sector. The study indicates that it is required to reduce exemption restrictions for state-owned real estate transactions, such as private contracts, in order to improve the efficiency of state-owned real estate sales.
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오지윤 ( Jiyoon Oh ) 한국경제학회 2022 한국경제포럼 Vol.14 No.4
본 연구는 공공택지 공영개발자의 주택용지 매각자료를 중심으로 공공택지 변동의 건설 효과, 공공택지 정책의 공급시차 등에 대하여 분석하고 정책적 시사점을 도출한다. 우리나라의 공공택지 정책은 공영개발자가 토지를 조성하고 민간 건설회사가 토지를 매수하여 건물을 건축하는 이분화된 구조이다. 이러한 제도적 특성은 공공택지가 주택건설에 미치는 영향이 확대되는 시기에 민간택지 내에서의 주택공급과 공조화되면서 주택건설의 변동성을 높인다. 공공택지의 공급시차는 시기별로 달라지는데, 이는 민간자본 의존적인 특징으로 인하여 공공택지 매각이 주택경기에 민감하게 반응하기 때문이다. 공공택지는 수도권 주택가격 상승기마다 확대되었고 3기 신도시도 이러한 맥락에서 추진되고 있으나, 대규모 택지정책은 위와 같은 내생적 한계가 존재하므로 장기적 시계에서 추진되어야 한다. This study examines the construction effect and supply time lag associated with public housing site policy by analyzing confidential data of state-owned housing firm (Korea Land & Housing Corporation) in Korea. Korea’s policy on public housing sites is dualistic, with state developers developing land and private corporations acquiring it for the purpose of constructing structures. These institutional characteristics contribute to the volatility of residential investment by supplying public housing sites in a short period of time during a period of increased private land demand, rather than the government steadily supplying housing sites. Due to the cyclical nature of home sales and their reliance on private finance, the supply time lag for public housing varies over time. While public housing sites have increased in the Seoul area in response to recent increasing of housing prices, large-scale housing site plans such as the “3rd new city” should take into account these endogenous limits.
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네트워크 경제를 고려한 거시경제 실증모형의 한국경제에 대한 함의
김윤정 ( Yun Jung Kim ),오지윤 ( Jiyoon Oh ),이미혜 ( Mihye Lee ) 한국금융연구원 2015 한국경제의 분석 Vol.21 No.2
This paper theoretically and empirically analyzes the importance of idiosyncratic shocks and the input-output network structure, in the presence of industry-specific financial constraints, in accounting for Korean business cycles. We show that the roles of idiosyncratic shocks and industry network are important in explaining aggregate volatility in Korea. We also demonstrate that financial constraints in intermediate input sectors have significant impacts on aggregate output.
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