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유선종(Seon-Jong Yoo),윤수민(Su-Min Yoon),강주리(Ju-Ri Kang) 한국주택학회 2012 주택연구 Vol.20 No.2
통계청의 인구센서스 자료에 따르면 2012년 현재 우리나라의 65세 인구 비율은 11.3%로 2018년(13.4%) 고령사회, 2026년(20.8%) 초고령사회로 진입을 직면하고 있으며 이런 급속한 변화는 장기적으로 주택시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상하고 있다. 하지만 인구구조 변화에 따른 노인주거의 수요 및 공급에 대한 연구는 활발하게 이루어지지 않고 있으며, 특히 장기요양보험의 도입으로 노인요양시설의 공급이 크게 증가하였으나 수요를 고려하지 않은 무분별한 시설개발이 우려되는 상황이다. 이에 본 연구에서는 인구 및 인구구조변화에 기초한 이창무(2009)의 Mankiw and Weil의 수정모형과 곰페르츠 성장모형을 사용하여 2010년부터 2030년까지의 노인인구 주택 수요면적와 노인요양시설 예상 입소인원 변화를 예상해보았으며, 노인인구주택 수요면 적은 지속적으로 증가할 것이며 그 증가폭은 2026년에 약 4백70만㎡으로 가장 높을 것이고, 노인요양시설 예상입소인원변화 또한 2026년에 약 3만명 증가로 가장 높을 것으로 예상된다. 노인요양시설 수요의 증가가 언제까지 증가할지를 예상해본 결과 2048년 이후 수요가 감소하는 추세로 돌아설 것으로 보인다. According to the census of statistics Korea 2010, percentage of people aged 65 and over is 11.3% in 2012, and it will exceed 20% which means entry of a hyper aging society in 2026. Since there are not enough studies about demand and supply movement of housing of elderly, this sharp rise will have a decisive effect on the housing market in the long term Especially, introduction of the national long-term care insurance makes supply of long term care facilities rapidly increased. However, facility development without consideration of demand is concerned. This study attempts to forecast change of long term care facility demand from 2010 to 2030 using Lee(2009)’s modified Mankiw-Weil Model based on the change of population and structure of population and Gompertz curve, and it has been forecasted that require area for elderly housing will increase constantly and rate of change will mark 4.7million square meter the most highest at 2026. Also, change in quantity demand of long term care facilities will record approximately thirty thousand and it will be turned negative at 2048 according to the research.