內陸都市와 海岸都市의 眺望權 價値 比較 硏究 : 서울과 부산을 중심으로 = A Comparative Study on the Value of Scenic Views : Evidence from Inland Seoul and Coastal Busan

국문 초록 (Abstract)

본 연구에서는 2006년 1월부터 2014년 12월까지의 법원경매낙찰가격을 이용하여 내륙도시인 서울의 서초구, 강남구와 해안도시인 부산 해운대구, 수영구를 대상으로 주택가격 분위수별 헤도닉 가격모형을 추정하였다. 헤도닉 특성 자료로는 경과연수, 면적, 총층수, 거주층수, 거실의 방향 및 조망권 등이 사용되었다. 회귀분석 결과 각 분위수별로 헤도닉 특성이 주택가격에 주는 영향은 달랐고, 조망권과 접근성은 지역 간 가격결정요인이 다른 것으로 나타났다. 부산 지역에서는 바다 조망권이 서울 지역에서는 강 조망권의 영향력이 가장 큰 것으로 나타났다. 산 조망권은 서울에서 긍정적인 영향을 미치는 반면 부산 해운대구에서는 아파트 가격에 부정적인 영향을 미치는 것으로 나타났다.

목차 (Table of Contents)

• I. 서론 1
• 1. 연구의 배경 및 목적
• 2. 연구방법 및 범위
• II. 이론적 배경
• 1. 조망권의 개념과 가치
• 1) 조망권의 의의
• 2) 조망권의 특성
• 3) 조망권의 가치
• 2. 아파트 가격 형성요인
• 1) 아파트 가격의 일반적 형성요인
• 2) 아파트 가격의 지역적 형성요인
• 3) 아파트 가격의 개별적 형성요인
• 4) 경매가격과 일반매매가격 비교
• 3. 선행연구 고찰
• 1) 주택가격 결정 요인과 관련된 선행 연구
• 2) 조망권 가치와 관련된 선행 연구
• 3) 입지조건적 특성과 관련된 선행 연구
• 4) 선행연구 분석결과
• III. 연구설계
• 1. 연구모형
• 1) 헤도닉 가격모형
• 2) 분위수 회귀분석 모형
• 2. 자료의 구성 및 기초통계량
• 1) 자료의 구성
• 2) 변수
• 3) 기초통계량
• Ⅳ. 실증분석 결과
• 1. 서울지역의 GLS 실증분석 결과
• 2. 부산지역의 GLS 실증분석 결과
• 3. 서울지역의 분위수 회귀분석 결과
• 4. 부산지역의 분위수 회귀분석 결과
• 5. 부산지역과 서울지역의 추정결과 분석
• Ⅴ. 결론
• 1. 연구의 요약
• 2. 연구의 시사점
• 3. 연구의 한계 및 향후 연구방향
• 참고문헌
• 국내문헌
• 국외문헌
• Abstract

참고문헌 (Reference)

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