한강조망이 주택가격에 미치는 영향 = Effect of Visibility of the Han River on Housing Price

국문 초록 (Abstract)

  삶의 질에 대한 관심이 크게 증가하고, 쾌적하고 양호한 주거환경을 추구하게 되면서 경관이 도시환경의 질을 좌우하는 요소 가운데 하나로 부각되고 있다. 이에 따라 동일 지역에 위치하더라도 공원 및 녹지가 가까이 있으며, 조망경관이 우수한 곳에 주택일수록 가격이 높게 형성되는 것으로 나타나고 있다. 그러나 경관이 지니는 특성 때문에 경관의 가치에 대한 정량적인 측정이 어려우며, 호별 시장가격에 대한 자료취득의 한계로 인해 세분화된 경관조망의 가치를 측정한 연구는 제약적으로 이루어져왔다.<BR>  이러한 배경에서 본 연구는 경관조망 가치가 내재된 주택가격의 정확성 문제의 해결을 위해 실거래가를 이용하고, 이에 대응하는 각 세대별 경관조망의 차이에 대한 조사를 통하여 경관조망특성 차이가 주택가격에 미치는 영향을 분석하였다.<BR>  서울의 대표적인 경관자원인 한강을 조망할 수 있는 아파트를 분석대상으로 하고 종속변수로는 단위면적당 매매가격을, 독립변수로는 주택ㆍ단지ㆍ시점ㆍ입지ㆍ조망특성 변수를 사용하여 특성감안가격모형을 통해 실증 분석함으로써 경관의 조망가치를 보다 구체적으로 추정하였다. 분석결과 경관조망이 가능한 경우, 주택가격에 양(+)의 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 또한 개별적인 경관조망의 변수가 주택가격에 영향을 주는 크기는 전면부의 개방된 조망(16.9%)＞전면부의 제한된 조망(10.3%)＞측면부의 개방된 조망(8.8%)＞측면부의 제한된 조망(2.9%)＞후면부의 개방된 조망(2.9%)＞후면부의 제한된 조망(1.5%)의 순서대로 나타났다.<BR>  이러한 결과는 단순히 경관조망이 가능한지 여부의 수준을 넘어서 좀 더 복잡하게 구성되어져 있는 개인의 조망의 정도에 대한 선호체계를 나타내고 있으며 아파트 거주자들은 개방되고 양호한 경관조망을 가장 선호하고 있다고 볼 수 있다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

  According to the social evolution and the increase of income level, citizens have placed higher value on the quality of their life. Therefore, residential environment has become an important issue, and urban landscape is perceived as an important factor that determines the quality of the environment. For this reason, the houses which have good view are relatively expensive than the others in the same area. However quantitative analysis for the effect of landscape view is difficult, there are few logical and concrete explanations about the value of landscape.<BR>  With this background, this study aims at analyzing the value of landscape view implicit in housing prices. To estimate the value of urban landscape resource, this research uses the real transaction prices of 1472 houses in 69 apartment complexes near the Han-river in Seoul. For the analysis, the hedonic price model is used. The dependent variable is the housing price per unit area and the independent variables are composed of physical housing characteristics, complex characteristics, time characteristics, locational characteristics and landscape view characteristics. The results of this study suggest that the landscape view factors have statistically significant and positive effects on housing prices and the effects differ according to degree of landscape view.

목차 (Table of Contents)

• 〈Abstract〉
  Ⅰ. 서론
  Ⅱ. 선행 연구
  Ⅲ. 분석모형과 자료
  Ⅳ. 실증분석
  Ⅳ. 결론
  참고문헌
  국문요약
  

참고문헌 (Reference)

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3 송명규, "학군의 질(고등교육 수준)과 명성이 주택가격에 미치는 효과에 관한 실증적 연구" 17 (17): 91-106, 1992

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5 이상경, "재건축가능성이 아파트 가격형성에 미치는 영향" 36 (36): 101-110, 2001

6 이경우, "아파트 특성이 가격결정에 미치는 영향에 관한 실증적 연구: 방향, 경관, 층수를 중심으로" 경남대학교 대학원 1998

7 주택산업연구원, "아파트 특성에 따른 가격결정모형 연구, 서울"

8 오규식, "아파트 가격에 내재한 경관 조망가치의 특성" 32 (32): 197-134, 1997

9 정홍주, "아파트 가격결정모형에 관한 실증연구: 서울지역 한강변 아파트를 중심으로" 건국대학교 대학원 1995

10 제상우, "도시근린공원의 어메니티 편익산정에 관한 연구" 건국대학교 대학원 1994

11 윤정중, "도시경관의 조망특성이 주택가격에 미치는 영향" 36 (36): 67-83, 2001

12 한국토지공사, "단지규모별 유치시설의 종류, 규모 및 형상에 관한 연구, 경기도"

13 김경률, "공동주택에 있어서의 해안경관 조망가치의 분석-부산 해운대, 광안리를 중심으로" 부산대학교 대학원 2002

14 김원필, "고층 주거단지 거주민의 주요 주거환경 계획요소에 대한 경제적 가치 인식도 비교연구" 17 (17): 199-207, 2001

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16 김명호, "Hedonic Price Method 를 이용한 주택가격 결정용인에 관한 연구" 6 (6): 141-154, 1994