주택유형별 주거만족도 결정요인에 관한 연구 : 대전광역시를 중심으로 = A study on the determinants of housing satisfaction by house type : with focus on Daejeon metropolitan city, Korea|RISS 상세보기

국문 초록 (Abstract)

본 연구에서는 대전광역시의 단독주택과 아파트, 다세대주택 거주자를 대상으로 주택 유형별 주거만족도를 조사하여 주택 유형과 거주자들의 가구 특성에 따른 주거만족도 차이를 분석하고 주거만족도의 결정요인을 규명함으로써 대전광역시 주택정책 결정과정에 정책적 시사점을 제시하고자 하였다.
본 연구의 결과는 다음과 같다.
첫째, 응답자의 배경에 따른 주택 유형(단독주택, 아파트, 다세대주택) 선택과 주택 소유 형태(자가, 전세, 월세/사글세)의 차이가 존재하는지 살펴보기 위해 교차분석을 실시하였다. 그 결과, 결혼 여부, 연소득, 학력, 동거인 수에 따라서 주택 유형에 차이가 있는 것으로 나타났으며, 연소득, 학력, 동거인 수, 거주지역에 따라서 주택 소유 형태에 차이가 있는 것으로 나타났다.
둘째, 본 연구에서는 응답자의 배경에 따른 전반적인 주거만족도 차이 분석 결과, 성별에 따라 쾌적성 요인의 만족도에 차이가 있는 것으로 나타났으며, 연소득 수준에 따라 안전성 요인의 만족도에 차이가 있는 것으로 나타났다. 즉, 소득이 높은 집단일수록 주변의 치안 및 방범, 프라이버시 보호 등이 잘 이루어진 주택에 거주함으로써 안전성 부문의 만족도가 높은 것으로 판단된다.
셋째, 주택 특성에 따른 주거만족도의 차이가 존재하는지 살펴보기 위해 T-test와 일원 배치 분산분석을 실시하였다. 그 결과, 주택의 유형에 따라서는 편리성, 안전성, 사회성, 쾌적성, 주거만족도가 통계적으로 유의한 차이가 있는 것으로 나타났다. 즉, 아파트 거주자의 경우 단독주택이나 다세대주택 거주자에 비해 평균적으로 이러한 만족도가 상대적으로 높은 것으로 나타났다. 주택 소유 형태에 따라 시설 및 구조, 편리성, 안전성, 사회성, 쾌적성, 경제성 요인이 통계적으로 차이가 있는 것으로 나타났으며, 자가 거주자가 전세, 월세/사글세 거주자보다 높은 만족도를 보였다.
넷째, 주택 특성과 가구 유형별 주거만족도 결정요인을 규명하기 위해 AMOS를 이용한 구조방정식 모형(Structural Equation Modeling: SEM)을 실시하였다. 분석 결과 주거만족도는 편리성, 안전성, 사회성, 쾌적성, 경제성이 주거의 전반적 만족도에 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 시설 및 구조 요인은 전반적인 주거만족도에 영향을 미치지 않는 것으로 나타났다.
주택 유형(단독주택, 아파트, 다세대주택)과 가구 특성별(연령별) 주택 결정요인 분석을 위해 다중 집단 분석을 실시하였으며, 주택 유형별로 아파트의 경우에는 편리성, 안전성, 쾌적성, 사회성 요인 순으로 전반적인 주거 만족도에 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 단독주택의 경우에는 시설 및 구조 요인 또한, 전반적인 만족도를 높이기 위한 중요 요인으로 나타났다.
아파트의 경우에는 구조방정식을 통한 다중 집단 분석 결과 통계적으로 유의하지 않았다. 즉, 아파트의 경우에 경제성 요인은 만족도에 영향을 미치지 않는 차이를 보이는 것으로 나타났다.
다세대주택의 경우에는 경제성 요인만이 구조방정식을 통한 다중 집단 분석 결과 통계적으로 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 통합모형에서 편리성, 안전성, 사회성, 쾌적성 요인이 통계적으로 전반적인 주거만족도에 영향을 주고 있었으나, 다세대주택의 경우는 영향이 없는 것으로 나타났다.
가구의 연령별로는 20대의 경우는 편리성, 사회성, 경제성, 시설 및 구조, 안전성 순으로 통계적으로 전반적인 만족도에 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다.
반면, 30대의 경우는 안전성, 사회성, 편리성, 경제성 순으로 통계적으로 전반적인 만족도에 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다.
40대 이상의 경우는 사회성, 편리성, 쾌적성, 안전성 순으로 통계적으로 전반적인 만족도에 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 40대 이상의 집단에서는 경제성 요인이 전반적 만족도에 영향을 주지 못하는 것으로 나타났다.
본 연구결과를 통해 크게 2가지의 시사점을 도출할 수 있었다.
첫째, 본 연구에서는 대전광역시 시민을 대상으로 성별 및 소득 수준에 따라 주거만족도에 차이가 있는 것으로 분석되었으며, 주택 유형, 주택 소유 형태에 따라서도 주거만족도에 큰 차이가 있는 것으로 분석되었다. 따라서 만족도 차이의 구체적인 내용과 자료를 활용하여 향후 대전광역시의 가구 유형별·주거 유형별 주택 정책 수립의 과정에 실천적인 자료로 활용할 수 있을 것이다.
둘째, 주택 유형에 따라 주거만족도 결정요인의 차이가 있는 것으로 분석되어 향후 대전광역시의 도시개발 및 주택 공급 시 이를 활용하여 정책적 자료로 활용될 수 있을 것이다. 즉, 주거만족도를 결정하는 어떤 요인들이 얼마만큼 영향을 주는가 하는 연구결과를 토대로 세부 만족도 요인과 정책 대상 계층을 차별적으로 활용함으로써 맞춤형 주택 공급 정책의 수립에 기초자료로 활용할 수 있을 것으로 기대한다.

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본 연구에서는 대전광역시의 단독주택과 아파트, 다세대주택 거주자를 대상으로 주택 유형별 주거만족도를 조사하여 주택 유형과 거주자들의 가구 특성에 따른 주거만족도 차이를 분석하...

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The study is aimed to survey housing satisfactions per housing type for detached houses and apartment houses residents, to analyze differences among the housing satisfactions according to the characteristics of housing types and inhabitants, and to verify the decision-making factors of housing satisfactions in order to suggest policy proposals in the process of housing policy in Daejeon Metropolitan City.
The results of this study are summarized as below :
First, a cross analysis was done to find out what kinds of differences lie per housing types and per housing ownership types according to demographic variables. The results show that some differences lie in the housing types according to marital status, annual income, educational career, cohabitants and also some differences lie in the housing ownership types according to annual income, educational career, cohabitants and classifications from the Daejeon Municipal Office.

Second, the results of the analysis on differences of general housing satisfactions according to demographic characteristics show that : some differences lie in the pleasant factor according to gender, and some difference lie in the safety factor according to annual incomes, signifying that groups whose incomes are higher, they would be expected to inhabit a housing with better security, crime prevention and privacy protection, for which has been analyzed by us that it is closely related to economic factor.

Third, a T test and a one way layout dispersion analysis were done to find out any differences of housing satisfactions according to housing characteristics. The results show the following : some statistical differences lie in the convenience factor, safety factor, community factor, comfort factor, housing satisfaction according to housing types, in all the factors in case of the apartment house from the housing types the average is higher than detached house and multiplex house. And some statistical differences lie in the facility and structure factor, convenience factor, safety factor, community factor, comfort factor, and economic factor according to the housing ownership types, and in the housing ownership types self-owned house has some higher satisfactions than rent house with deposit, rent house by month.

Fourth, a SEM(Structural Equation Modeling) was conducted by utilizing AMOS. The analytical results show the following : in the inhabiting community satisfaction the convenience factor, safety factor, community factor, comfort factor, and economic factor exercise some positive (+) impact upon the general housing satisfaction. But the facility and structure factor does not exercise any impact upon the general housing satisfaction.
And also a multiple group analysis was conducted to analyze the housing determination factors according to the housing types such as (detached house, apartment house, multiplex house) and the inhabitants characteristics per ages (such as twenties, thirties, above forties). The results show that, in the housing types, in case of apartment house, the order pursuant to convenience factor, safety factor, comfort factor, community factor exercise some positive (+) impact upon the general housing satisfaction. Thus, in case of detached house, the facility and structure factor was founded out an important factor to increase the general housing satisfaction.
In case of apartment house, no statistical significance lies. Thus, the economic factor was founded out that it has a difference not affecting upon the general housing satisfaction.
In case of multiplex house only the economic factor exercises some statistical positive (+) impact, in the integrated model the convenience factor, safety factor, community factor, comfort factor influence statistically upon the general housing satisfaction, but in case of multiplex house those do not influence.

According to ages of inhabitants characteristics, in case of twenties, the order pursuant to convenience factor, community factor, economic factor, facility and structure factor, and safety factor exercise some statistical positive (+) impact upon the general housing satisfaction, thus in case of twenties, the facility and structure factor exercises influences upon the general housing satisfaction, but the comfort factor does not influence upon the general housing satisfaction.
In case of thirties, the order pursuant to safety factor, community factor, convenience factor, economic factor exercise some statistical positive (+) impact upon the general housing satisfaction. But in the integrated model, the comfort factor has a significant impact statistically, the thirties similar to the twenties has no significant impact statistically.
In case of above forties, the order pursuant to community factor, convenience factor, comfort factor, safety factor exercise some statistical positive (+) impact upon the general housing satisfaction. In the group of above forties, the economic factor was found out not influencing upon the general housing satisfaction.

The study results made us to induce the following two policy proposals :
First, the analytical results show that, some differences of housing satisfactions lie according to gender and income levels of Daejeon citizens, also some differences lie according to housing types and housing ownership types.
Second, some differences to determine a housing satisfaction lie according to housing types, so that the analytical results could be useful in construction planning and policy planning for development of communities and housing in future. As significant differences lie in the factors determining a housing satisfaction according to the housing types for Daejeon citizens, different housing policies would be required according to a selection and a supply of housing.

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