주거이동이 주거 만족도에 미치는 영향 분석 = Analyzing the Effect of Residential Mobility on Residential Satisfaction

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 2010년 주거실태 조사 자료를 활용하여 주거 이동 특성이 현재의 주거 만족도에 어떤 영향을 미치는 지를 순서형 로짓모형을 활용하여 분석하였다. 주요 분석결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 아파트에서 단독주택으로 이사한 사람들의 주거 만족도가 가장 향상되었으며 단독주택에서 아파트, 혹은 아파트에서 아파트로 이주한 사람들의 주거 만족도가 그 다음으로 높게 향상되는 것으로 분석되었다. 반면에 다세대/다가구 주택에 거주했거나 현재 거주하고 있는 사람들의 주거 만족도는 참조집단 (단독주택- 단독주택)보다 훨씬 감소하는 것으로 나타나 다세대/다가구 주택에 거주하는 사람들의 주거 이동은 그들의 주거 만족도 개선에 큰 기여를 하지 못하는 것으로 분석되었다. 둘째, 차가에서 차가로의 이주보다 자가에서 자가로 이주한 사람들의 주거 만족도가 가장 향상되었으며 차가에서 자가로 이주한 사람들의 주거 만족도가 그 다음으로 높게 향상 되었다. 셋째, 주거지 이동에 따른 주거 만족도를 보면 수도권으로의 이동이 주거 만족도를 떨어뜨리는 것으로 분석되어 수도권으로 이주하는 사람들은 직장, 교육 등 경제사회적 이유로 수도권으로 이주하지만 주거 이동에 따른 상당한 비용 (주거 만족도 감소)을 지불하는 것으로 나타났다. 넷째, 근린환경요소는 모두 주거 만족도에 긍정적인 영향을 주는 것으로 나타났으며 특히 주변 자연환경과 대기질의 확률 비율 (odds ratio)이 각각 2.6과 2.4로 나타나 이들 요소가 주거 만족도에 영향을 주는 가장 중요한 변수로 파악되었다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study aimed to analyze the effects of residential mobility on the residential satisfaction using 'The 2010 Korea Housing Survey' data. We used ordered logit model to estimate the effects of residential mobility. There are several findings worthy to note. First, households who moved from an apartment to a single-family housing have the highest residential satisfaction, while households who moved within multifamily housing units have the poorest residential satisfaction. These findings indicate that low-income people who live in the multifamily housing hardly improve their residential condition through residential mobility, possibly due to the poor housing conditions of multifamily housings. Second, residential satisfaction of owner-occupier is higher than that of renters, indicating that owning a house is positively related to housing satisfaction. Third, residents who moved from the non-SMA (Seoul metropolitan area) to the SMA have a reduced residential satisfaction, implying that migration to the SMA is involved with the reduction of housing satisfaction, possibly due to high living cost and poor environmental amenity in the SMA. Lastly, the proximity to the natural environment and high air quality are the most significant factors influencing residential satisfaction.

목차 (Table of Contents)

• Ⅰ. 서론
• Ⅱ. 선행연구의 고찰
• Ⅲ. 주거이동과 주거 만족도의 관계에 대한 기초통계분석
• Ⅳ. 주거이동이 주거환경 만족도에 미치는 효과 분석
• Ⅴ. 결론
• 참고문헌
• 국문요약

참고문헌 (Reference)

1 이성근, "지역특성별 국민임대주택 주거만족도 결정요인분석" 한국도시행정학회 25 (25): 65-84, 2012

2 김준환, "주거환경 만족도와 주거선택요소 중요도 변화에 관한 연구- 서울지역 거주자를 중심으로 -" 한국주거학회 19 (19): 31-38, 2008

3 이채성, "주거점유상태와 주택형태에 따른 기혼자의 주거 만족도" 한국주거학회 23 (23): 9-17, 2012

4 서승희, "주거이동이 노인의 생활에 미치는 영향: 일산과 분당으로 이동한노인을 중심으로" 16 (16): 69-82, 1996

5 노승철, "주거이동을 통한 주거 불안정성 변화에 관한 연구- 저소득층을 대상으로 하여 -" 한국경제지리학회 12 (12): 507-520, 2009

6 권상철, "우리나라 수도권으로의 인구이동: 시기별 유출지역 특성과이주자 선별성의 상대적 중요도 평가" 한국지역지리학회 11 (11): 571-584, 2005

7 최용부, "아파트 주거만족도의 구성요소와 관련 요인 분석 : 가중치 부여방법을 이용한 진주시 사례를 중심으로" 부산대학교 대학원 2005

8 정성기, "아파트 주거만족도에 따른 주거이동 결정요인" 한국부동산학회 (33) : 236-247, 2008

9 김경숙, "아파트 브랜드와 소비자 주거만족도의 상관관계에 대한 연구" 대한건축학회 22 (22): 189-197, 2006

10 하규수, "아파트 거주자의 변인에 따른 주거환경 만족도의 차이에 대한 연구" 대한가정학회 48 (48): 83-96, 2010

11 이승권, "수도권 노인, 비노인 인구의 공간분포 및 이동특성" 한국주거환경학회 8 (8): 193-210, 2010

12 홍성효, "세대별 시군구 간 인구이동 결정요인에 관한 실증분석" 서울연구원 13 (13): 1-19, 2012

13 신은진, "서울시 아파트 단지의 주거환경 유형별 주거만족도 결정요인에 관한 연구" 대한국토·도시계획학회 47 (47): 139-154, 2012

14 윤복자, "서울시 거주 가구의 주거이동 동기와 유형" 9 (9): 21-29, 1993

15 최열, "생애주기에 따른 주거이동 특성 분석" 대한토목학회 30 (30): 313-321, 2010

16 박남희, "분당신도시 거주민의 주거환경 만족도에 관한 연구" 한국주거학회 15 (15): 27-36, 2004

17 이춘호, "분당 신도시 주거 만족도 분석 연구" 25 : 201-220, 1994

18 박선경, "마을형 단독주택지의 물리적 특성과 주거만족도에 관한 연구" 한국주거학회 15 (15): 153-162, 2004

19 홍경구, "다가구 매입임대주택의 입주자특성과 주거만족도 분석 - 대구광역시 사례를 중심으로 -" 한국주거학회 20 (20): 71-82, 2009

20 홍성희, "노인의 주거관리행동에 관한 연구: 주거만족과 주거선택의 인과관계를 중심으로" 한국가족자원경영학회 15 (15): 1-21, 2011

21 지남석, "거주자의 주거이동 유형과 주거만족도의 관계 분석 - 대전광역시 거주자를 대상으로 -" 한국도시행정학회 24 (24): 151-172, 2011

22 최용부, "가중치를 부여한 아파트의 주거만족도 분석" 한국행정학회 38 (38): 415-440, 2004

23 김재익, "가구특성에 따른 주거입지 및 주거이동의향에 관한 연구: 울산광역시 사례연구" 한국주택학회 19 (19): 97-115, 2011

24 Rossi, Peter Henry, "Why families move: a study in the social psychology of urban residential mobility" Free Press 1955

25 Bartel, A. P., "Where Do the New United States Immigrants Live?" 7 : 371-391, 1989

26 O’Sullivan, A., "Urban Economics" McGraw-Hill 2009

27 Buckley, F. H., "The Political Economy of Immigration Policies" 16 (16): 81-99, 1996

28 Kim, J.H., "The Intention to Move and Residential Location Choice Behaviour" 42 (42): 1621-1636, 2005

29 Oswald, Andrew, "The Housing Market and Europe’s Unemployment: a Non-Technical Paper" Homeownership and the Labour Market in Europe 1999

30 Colwell, P. F., "Recreation Demand and Residential Location" 51 (51): 418-428, 2002

31 Kaplan, R., "Out in the country: sprawl and the quest for nature nearby" 69 (69): 235-243, 2004

32 Guo, J.Y, "Operationalizing the Concept of Neighborhood: Application to Residential Location Choice Analysis" 15 (15): 31-45, 2007

33 Dunlevy, J. A., "On the Settlement Patterns of Recent Caribbean and Latin Immigrants to the United States" 22 (22): 54-67, 1991

34 Vogt, C.A., "Natural resources and open space in the residential decision process: a study of recent movers to fringe counties in southeast Michigan" 69 (69): 255-269, 2004

35 Alonso, William, "Location and Land Use" Harvard University Press 1964

36 Lee, Hyun-Jeong, "Location Preferences of Multifamily Housing Residents" 35 (35): 41-58, 2008

37 Walker, Joan L., "Latent Lifestyle Preferences and Household Location Decisions" 9 (9): 77-101, 2007

38 Montgomery, Melanie, "Housing Mobility and Location Choice: a review of the literature, In Impacts of Transit Led Development in a New Rail Corridor" 2006

39 Bayoh, Isaac, "Determinants of Residential Location Choice: How Important are Local Public Goods in Attracting Homeowners to Central City Locations?" 46 (46): 97-120, 2006

40 Zavodny, Madeline, "Determinants of Recent Immigrants' Locational Choices" 33 (33): 1014-1030, 1999

41 Myers, D., "Current Preferences and Future Demand for Denser Residential Environments" 12 (12): 633-659, 2001

42 Morrow-Jones, H.A., "Consumer Preference for Neotraditional Neighborhood Characteristics" 15 (15): 171-202, 2004

43 Tiebout, Charles M., "A Pure Theory of Local Expenditures" 64 (64): 416-424, 1956