소형주택 임차인의 주거만족도 및 계속거주의향에 관한 연구 = The Influence of Tenant by Characteristics Residential Satisfaction of Small Sized Housing on Living Intention

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 소규모 형태로 개발하여 공급되고 있는 민간 소형주택 공급시장에 종사하고 있는 연구자의 경험을 토대로 현재 나타나고 있는 소형주택 공급시장의 문제점을 인식하는 것에서 출발하게 되었다. 따라서 본 연구는 현행 소형주택 공급시장의 문제점을 개선하고 소형주택 공급시장에서 공급 및 운영의 경쟁력을 갖추기 위한 실질적인 대안을 도출하고자 소형주택의 특성이 주거만족도와 계속거주의향에 미치는 영향관계를 검증하였다.
본 연구의 실질적인 대안 도출을 위해 소형주택의 거주특성을 6개의 변수로 정리하고 연구모형 및 12개의 가설을 설정하여 설문지를 작성한 후 전용면적 60㎡이하의 소형주택에 거주하는 사람들을 대상으로 설문조사를 실시하여 데이터를 구축하였다. 그리고 구축 된 데이터를 활용하여 교차분석, 주거만족도 요인에 대한 t검정과 ANOVA분석 및 주거만족도와 계속거주의향에 대한 영향관계 검증을 위한 회귀분석을 실시하였고, 구조방정식 모형 분석의 추가검증을 통해 다음과 같은 의미있는 연구결과를 도출하였다.
첫째, 경제적 특성은 주거만족도에 미치는 영향이 가장 높으며 계속거주의향에도 영향력이 높은 것으로 확인되었다.
둘째, 외부 쾌적성은 주거만족도에 미치는 영향력이 높으며 계속거주의향에 미치는 영향력은 가장 높은 것으로 확인되었다.
셋째, 생활 편의성은 주거만족도와 계속거주의향에 일정수준의 영향을 미치는 것으로 확인되었다.
넷째, 사회적 특성, 물리적 특성, 접근성 및 편리성은 주거만족도와 계속거주의향에 미치는 영향력이 미미한 것으로 확인되었다.
마지막으로 계속거주의향의 영향력을 높이기 위해서는 주거만족도를 높이는 것이 중요한 것으로 확인되었다.
이상의 연구결과를 통해 임차인의 신규 유치 및 장기 거주를 유도할 수 있는 실질적인 시사점을 다음과 같이 제시하였다.
첫째, 신축 소형주택을 공급하는 경우에는 기본적으로 대중교통의 접근성이 및 주변 편의시설이 편리한 입지를 선정하여야 하지만 주변에 공원이나 산책로 또는 하천이 있는 곳을 입지로 선택하는 것이 필요하다.
둘째, 신규 임차인을 확보할 때는 적정한 가격할인 전략을 활용하고 계속거주를 위해서는 임차인이 기대하지 않는 만족도 요인을 높이는 전략이 필요하다.
이와 같은 시사점을 소규모 소형주택 공급자의 상황에 맞추어 전략적으로 사용한다면 향후 소형주택 공급시장에서 임차인 신규 유치 및 기존 임차인의 장기 거주를 유도하는 효과를 기대할 수 있을 것이다.

참고문헌 (Reference)

1. 부동산학원론, 김원규, 남두도서, 건국대학교 출판부, , 2012

2. 「미시경제학」, Besanko, David, 시그마프레스, 율곡출판사, , 2009

3. 「주택경제론」, 이중희, 박영사, , 2004

4. 「부동산학총론」, 장희순, 방경식, 부연사, , 2012

5. 「소비사의사결정 로드맵」, 채정숙, 신정, , 2009

6. 1인가구의 특성에 따른 재무구조의 특징, 신민경, Financial Planning Review 제7권 제1호, 한국FP학회, , 2014

7. “소형가구 주택수요 특성에 관한 연구”, 김주원, 건국대학교 박사학 위 논문, , 2011

8. “소형가구 연령대별 주택수요 특성 분석”, 김주원, 정의철, 한국주택학회, 주택연구 제19권 제2호, 한국주택학회, , 2011

9. “소형주택의 공간활용 방안에 관한 연구”, 서민우, 상명대학교 박사 학위 논문, , 2014

10. 1인가구를 위한 소형임대주택 공급확대 방안, 이동훈, SDI 정책리 포트 제109호, 서울연구원, , 2012

11. 맞벌이 가족을 위한 한국형 코하우징 계획안, 한주희, 카톨릭대학 교 박사학위 논문, , 2005

12. “도시형생활주택의 활성화 방안에 대한 연구”, 김성재, 호서대학교 벤처대학원 박사학위 논문, , 2013

13. Gregory 저, 김경환 김종석 옮김,「맨큐의 경제학」, Mankiw N., 교 보문고, , 2010

14. “도시형 생활주택 공급 활성화 방안에 관한 연구”, 우종덕, 조은서, 한몽경상학회, 동중앙아시아연구 제23권 제2호, 한몽경상연구, , 2012

15. “다가구주택 거주자의 주거만족도 영향요인 연구”, 김병수, 전주대학 교 박사학위 논문, , 2013

16. “소형주택의 만족도분석과 개선방안에 관한 연구”, 전광섭, 박순찬, 한국부동산학회, 부동산학보 제50집, 한국부동산학회, , 2012

17. 지역사회 주민조직 참여의 영향요인과 집합적 효능감, 유현숙(Hyun-Sook You), 곽현근 ( Hyon Kun Kwak ), 서울행정학회, 한국사회와 행정연구 제16권 제1호, 서울행정학회, , 2005

18. “서울시 1인가구의 주택수요 예측”, 국토계획 v.46 n.4, 신미림, 남진, 대한국토도시계획학회, , 2011

19. 거주자의 주거가치를 고려한 아파트 특성에 관한 연구, 유영신, 연세대학교 대학원, 연 세대학교 석사학위 논문, , 2003

20. “1인 가구의 주거환경 만족도 및 주거입지특성 연구”, 권세연, 가천 대학교 박사학위 논문, , 2013

21. “국민임대주택의 주거만족도와 이주의향에 관한 연구”, 남영우, 건국 대학교 박사학위 논문, , 2007

22. “1～2인 가구 증가에 따른 주택공급정책의 효율성 연구”, 설동필, 우윤석, 경인행정학회, 한국정책연구 제12권 제4호, 경인행정학회, , 2012

23. “1～2인 가구의 주거선호를 고려한 소형주택 공급 방안”, 김리영, 주택산업연구원, 주택산업연구원, , 2011

24. “서울시 2인 가구의 주거실태와 공간적 입지 특성 연구”, 이재수, 이삼수, 한국주거학회, 한국주거학회논문집 제25권 제5호, 한국주거학회, , 2013

25. “공공 임대주택 유형별 거주만족도 비교분석에 관한 연구”, 김상돈, 한양대학교 박사학위 논문, , 2009

26. 아파트 거주자들이 지각한 주거가치가 지각가격에 미치는 영향, 심재현, 홍익대학교 박사학위 논문, , 2010

27. “공공주택 거주자의 인지가치에 의한 주거만족에 관한 연 구”, 신석하, 조선대학교 박사학위 논문, , 2006

28. “다가구매입 임대주택 입주자의 만족도 영향요인에 관한 연 구”, 김준성, 세종대학교 박사학위 논문, , 2009

29. “부동산 유형별 마케팅 전략이 만족도에 미 치는 영향요인 분석”, Kim, Gu-Hoi, 원유호, 이길재, Lee, Kil-Jae, 김구회, Won, You-Ho, 한국국토정보공사 공간정보연구원, 대한지적공사, , 2014

30. “한국 베이비붐세대의 은퇴 후 주거선택과 이동 의향에 관 한 연구”, 임기흥, 한성대학교 박사학위 논문, , 2014

31. “약국의 입지특성 및 서비스품질이 약국의 추천의도에 미치 는 영향”, 김우영, 서울벤처대학원대학교 박사학위 논문, , 2013

32. “오피스텔 거주가구의 주거만족도 결정요인”, 주거환 경 제11권 제3호, 최지웅, 한국주거환경학회, , 2013

33. “금천구 1 2인가구의 소형주택 선택요인 분석”, 주거 환경 제11권 제2호, 오주용, 한국주거환경학회, , 2013

34. “주거가치 유형에 따른 아파트구매의사결정 및 구매행동에 관한 연구”, 하정순, 대구가톨릭대학교 박사학위 논문, , 2005

35. “코하우징 개념을 적용한 도시근교 주거단지의 계획방법에 관한 연구”, 한민정, 연세대학교 박사학위 논문, , 2006

36. “소형생활주택의 유형별 공급실태 분석을 통한 활성화 과제 도출 연구”, 배웅규, 류훈, 대한건축학회, 대한건축학회논문집 계획계 v.27 n.6, 대한 건축학회, , 2011

37. 주거환경이 주거선택기준, 가치, 만족, 애호도에 미치는 영향에 관한 연구, 황태수, 창원대학교, 창원대학교 박사학위 논문, , 2005

38. “부동산 중개서비스 품질이 고객의 재이용 의도에 미치는 영향에 관한 연구”, 신광식, 최민섭, 한국부동산학회, 부동산학보 제36집, 한국부동산 학회, , 2009

39. “대학생 11인 인가구의 소형주택 개발을 위한 대학생 요구 도 조사에 관한 연구”, 박성준, 디자인융복합연구 13권 1호, 디자인 융복합학회, , 2014

40. “1인 가구의 주거선택요인이 원룸선호도 및 만족도 에 미치는 영향에 관한 연구”, 최민섭, 이영행, 주거환경 제7권 제2호, 한국 주거환경학회, , 2009

41. “1인 가구 주거지원을 위한 주택법제 개선방안에 관 한 연구”, 토지공법연구 제64집, 배건이 , 정극원, 한국토지공법학회, , 2014

42. 체육시설 이용자의 재이용의사 행태분석 : 실외골프연습장의 서비스품질을 중심으로, 차공훈, 서울벤처대학원대학교, 서울벤처대학원대학교 박사학위 논문, , 2015

43. 부동산 신탁회사의 서비스품질이 고객만족 및 재이용의도에 미치는 영향에 관한 연구, 강성범, 서울벤처대학원대학교 박사학 위 논문, , 2008

44. “1～2인가구의 라이프스타일과 소형주택 요구도에 관한 연구”, 한국주거학회논문집 v.22 n.2, 강순주, 한국주거학회, , 2011

45. 베이커리 프랜차이즈 가맹점의 경영성과 및 관계만족이 재계약 의도에 미치는 영향에 관한 연구, 이용학 ( Yong Hak Lee ), 이진균 ( Jin Kyun Lee ), 홍진환 ( Jin Hwan Hong ), 한국유통경영학회(구 한국유통정보학회), 유통 경영학회지 16권 3호, 한국유통경영학회,

46. “아파트 수요자의 사회경제적 특성이 아파트 규모선 택에 미치는 영향”, 재정정책논집 15권 4호, 이주석, 한국재정정책학 회, , 2013

47. “주거용부동산 선정에 대한 양택3대간법 배산임수, 전저후고, 전착후관의 적용 가능성에 관한 연구”, 조주현, 김성수, 국토계획 제41권 제1호, 대한국토도시계획학회, , 2006

48. “ 지방자치단체-지역주민 관계가 지역민의 지역사회 유대, 지역사회 만족 그리고 거주의향에 미치는 영향, 정책분석평 가학회보 제18권 제1호, 오미영, 한국정책분석평가학회, , 2008