거주자의 주거가치를 고려한 아파트 특성에 관한 연구 = (The) characteristic of apartment planning according to housing values

국문 초록 (Abstract)

최근 들어 주택 시장이 변화하면서 주택건설업체들은 마케팅과 소비자에 대한 중요성을 인식하고 저마다 다양한 차별화 전략들을 내세우고 있으나 아직까지 소비자의 단기적인 관심을 유도하는 데 치중하고 있어 보다 장기적인 관점에서 소비자 만족을 유도하기 위해 소비자의 요구를 정확히 파악하고 체계적으로 반영하는 방안이 요구된다. 따라서 본 연구에서는 아파트 거주자의 입장에서 바람직한 아파트 개발을 위해 주거 선택시 의사결정의 판단 기준이 되는 거주자의 주거가치를 조사하여 아파트 거주자의 일반적인 주거가치를 파악하고 거주자 특성에 따른 주거가치를 분석하여 향후 아파트 특성 개발 방향을 제시하는 것을 목적으로 하였다.
연구방법은 자기 기입식 설문지법을 이용하였으며 조사대상은 서울지역에 건설 공급된 아파트로 20-40평형대 거주자로 한정하였고 조사내용은 거주자의
일반적 사항과 주거가치를 파악하기 위한 총 55개의 문항으로 구성하였으며 자료분석은 SPSS/PC+ 통계패키지를 이용하여 백분율, 빈도, 평균, 일원변량분산 분석을 하였다.
본 연구의 조사 분석 결과는 다음과 같다.
첫째, 거주자의 주거가치는 안전성, 건강성, 경제성, 편리성, 심미성, 사회성, 개성 및 지위상징성의 순으로 중요하게 여기고 있는 것으로 나타났다.
건강성 주거가치는 특히 실내 환경의 쾌적성 향상과 관련해 주거가치의 중요도 가 높게 나타났으며 심미성 주거가치에서는 주변 경치나 조망, 공원이나 조경시설에 대한 중요도가 높게 나타났다. 경제성 주거가치에서는 주택 관리시 비용절감에 대해 중요하게 여기는 것으로 나타났고 집의 하자 발생시 사후관리에 대해 가장 중요하게 생각하는 것으로 조사되었다. 편리성은 여러 가지 설비 시스템 도입으로 인한 편리성보다는 내부공간의 구조적 편리성에 대해 더 중요하게 생각하고 있었으며 사회성 범주에서는 단지 내 보행자 도로 설치와 단지 내에 휴식 공간 조성에 대해 가장 중요하게 여기고 있었다. 안전성은 대부분의 항목에 대해 중요도가 높게 나타났으며 개성 및 지위 상징성은 지위나 체면 상징성보다는 감각적인 인테리어나 내부마감재 선택과 같은 요소를 중요시하는 것으로 나타났다.
둘째, 가구 특성에 따른 주거가치의 차이를 분석한 결과 주부의 연령, 주부의 학력, 가족생활주기, 월평균 수입에 따라 유의한 차이를 나타냈다. 주부의 연령이 40대에 해당하는 경우 건강성을 제외한 모든 범주의 많은 항목들이 유의하게 나타났는데 디자인과 시공회사의 지명도나 아파트 브랜드, 하자 발생시의 A/S, 사후관리, 개조가 용이한 구조, 편리성 측면의 가사 자동화 시설 과 가족이 함께 생활할 수 있는 공간, 적절한 방의 넓이, 적당한 방의 개수에 대해 가장 중요하다고 응답하였다. 그러나 세탁 공간에 대해서는 30대의 주부가 가장 중요하게 생각하는 것으로 나타났다. 주부의 학력에 따라서는 건강을 고려한 마감재와 가족 수에 적당한 욕실의 개수에 대해서 유의한 차이를 보였으며 가족생활주기에 따라서는 특히 사회성과 관련한 대부분의 항목이 유의한 것으로 나타났다. 월평균 수입에 따라서는 내부공간의 조화, 시공회사의 지명도, 아파트 브랜드, 가사의 자동화 시설, 고급스러운 마감재와 내장재, 집의 지위와 체면상징성 등이 유의한 차이를 보였고 소득이 높을수록 중요도가 높게 나타났다.
셋째, 주택 면적에 따라서는 이웃의 생활수준이나 고급스러운 마감재와 내장재, 집의 지위와 체면상징성, 감각적인 인테리어 디자인 등의 항목에서 유의한 차이를 보였으며 모두 거주면적이 넓을수록 중요도가 높게 나타났다. 주택소유 형태에 따라서는 아파트 건물 외관의 형태, 주택의 투자가치, 이웃의 생활수준에 대한 결과가 유의하였으며 자가인 경우가 차가인 경우보다 중요도가 높은 것으로 나타났다.
이상의 결과 다음과 같이 결론을 내린다.
첫째, 거주자들의 건강에 대한 관심이 매우 높아지고 건강과 관련한 안전성에도 많은 관심을 가지고 있는 것으로 나타나 건강과 관련한 다양한 특성 개발이 요구된다. 유행에 따른 마감재 선정보다는 실용적인 측면을 우선 고려하여 단지 주변 공원 조성을 아름답게 조성하는 것을 원하고 있으므로 아파트 입지 선정시 주변 자연환경을 최대한 이용해 쾌적한 환경이 되도록 하여 주거 환경이 거주자의 건강을 유지하는 데 적합하도록 아파트를 개발하는 것이 요구된다.
둘째, 주택을 투자의 수단으로 여기기보다는 거주의 개념으로 인식하게 되면 서 주택의 경제성 측면에 대한 인식도 변화한 것으로 나타났다. 따라서 아파트 개발시 주택의 가격이나 투자가치보다는 보다 장기적인 안목으로 거주 후 소요 될 관리비용에 대한 세심한 고려가 이루어져야 할 것이며 보다 적극적으로 에너지를 절감시킬 수 있는 설비를 도입하는 것이 요구된다.
셋째, 핵가족화 되면서 평균 가족 수가 줄어들어 방의 개수나 욕실의 개수보다는 여가시간 증대에 따라 가족 모두가 함께 시간을 보낼 수 있는 다양한 다목적 공간을 마련하는 것이 필요하다.
넷째, 점차 줄어드는 이웃간의 교류를 위해 단지 내 휴식공간이나 친교활동을 위한 공간을 도입 등의 적극적인 사회교류활동이 자연스럽게 유도될 수 있는 계획을 해야 한다. 자녀교육기에 해당하는 가족의 경우 특히 주민 간에 쉽게 어울릴 수 있도록 사회성 증진을 위한 계획이 반드시 필요하다.
다섯째, 넓은 평수에 거주하는 사람일수록 지위상징성을 중요하게 생각하고 있어 40평형대 이상의 대형평형을 계획할 때에는 고급스러움을 강조할 필요는 있으나 일반적으로 거주자들은 고급자재 사용이나 지위 상징성에 대한 측면보다는 보다 현실적인 계획을 원하고 있었으므로 아파트를 개발할 때도 외관이나 외형적인 디자인보다는 보다 살기 편안한 공간구성에 더 많은 비중을 두어야 할 것이다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The objectives of this study were : 1) to examine the housing values of the residents who live in the apartment, 2) to analyze the relationships between housing values and residence-specific factors, household-specific factors, 3) to provide useful information in further basic planning of apartment.
To achieve the study purpose, the questionnaire survey was conducted. The questionnaire survey was performed on housewives lived in 20 to 40-pyung-size apartment in Seoul and 259 cases were used in analysis. The materials were analyzed by examining the frequency, percentage, one-way ANOVA on the SPSS/PC+ Statistics package.
The major findings are summarized as follows:
1) The level of housing values was quite high in general. Priority of housing values showed 'safety', 'health', 'economy', 'convenience‘, 'aesthetics', 'sociality' and 'individuality and prestige' in order.
2) In order to compare the differences among housing values with respect to the household characteristics, age, scholarship, family life cycle, monthly income were analyzed as variables. As a result, a lot of items of housing value displayed the difference according to age of a housewife and a family life cycle. Also, housing value showed the difference according to scholarship of a housewife and a monthly income.
3) In order to compare the factors that cause differences among housing values with respect to the residential characteristics, the scale, housing possession types were analyzed as variables. As a result housing values of residents in their own house thought more importantly than residents in rental house about a form of an apartment building appearance, an investment value of a house, a neighbor standard of living.
In conclusion, because an interest about health of residents is rising very, various characteristic development related to health is asked. And resident want more realistic plans, therefore, apartment is developed leaving more specific gravity in comfortable space configuration than the design that is an appearance or an external form.

목차 (Table of Contents)

• 목차
• 표목차 = ⅲ
• 그림목차 = ⅳ
• 국문요약 = ⅴ
• 제1장 서 론 = 1
• 1.연구의 배경 및 목적 = 1
• 2.연구의 범위 =
• 3.용어 정의 = 5
• 제2장 이론적 배경 = 7
• 1.주거가치 = 7
• 2.아파트 특성 = 13
• 제3장 연구방법 = 28
• 1.조사대상의 선정 = 28
• 2.조사도구의 작성 = 29
• 3.자료의 수집 = 31
• 4.연구문제 = 32
• 5.분석방법 = 33
• 제4장 결과 및 논의 = 34
• 1.조사대상가구의 일반적 특성 = 34
• 2.전반적인 주거가치 분석 = 38
• 3.거주자 특성에 따른 주거가치 = 49
• 4.주택특성에 따른 주거가치 = 61
• 제5장 결론 및 제언 = 64
• 1.요약 = 64
• 2.결론 및 제언 = 66
• 참고문헌 = 73
• 부록 = 77
• ABSTRACT = 84