정부의 기반시설비용부담을 통한 주택재개발 사업성 제고 효과 분석

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This research is to present the problems of the current infrastructure installment payment method that the whole burden of the payment is put on a project operator and to emonstrate how the betterment of the payment method improves the business value of housing redevelopment. On a basis of the management and disposition plans for Seoul's twenty designated districts of House Redevelopment business, we compare the development benefits between the union and the public, then perform the sensitivity analysis of dwindling proportion followed by aggravated business value. In the result of computing development benefit by the two agents mentioned above, the average earnings rate over input indicates that the yield to average of the union members is 21.8%, which is one-sixth of the public which turned out 131.7%.<br/>
Also, as a result of observing the proportion changes followed by a drop in general parcel price and a U-infrastructure installment through sensitivity analysis, the proportion decreases by 1.1% on installment and by 1.7% when general parcel price dropped by 2%. Thus, we suggest some supporting measures of U-infra installment fee as alternative 1, aid through the TIF as alternative 2, the case of solving the inappropriate legal application problem when making land revert according to current laws as alternative 3, and the situation when the all alternatives are concurrently performed as alternative 4. As a result, business value can be maintained till 1% drop of general parcel price in alternative 1, 3% drop in alternative 2, 4% drop in alternative 3, and 7% drop in alternative 4.<br/>
This research is significant in the sense that it identifies the problems of the project operators’ bearing the whole burden of infrastructure installment including U-infrastructure through an actual analysis, and established a numerical approach into the business value of house redevelopment improved by institutional resolution. We look forward to seeing more problems caused by depreciated business value be resolved by this research result.

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