소매용 부동산의 테넌트 업종이 점포 임대료에 미치는 영향 = The Impact of the Tenants Type on the Retail Store Rent

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This paper attempted to explain the impact of the determining features on the retail store rent, whichinclude not only real estate traits, such as business areas, location, buildings and store types, butoperational traits, such as tenant types. The latter significantly influence the retail store rental price. Theempirical analysis was implemented to test the analysis. The hedonic price model was used to test therelationship between the rental price and various independent variables. The sample of 4,590 retail storesin Seoul were used for the study. The result of analysis confirms that tenant types influence the retail storerental price. It shows that each store has different rental solvency and resiliency, due to its differentfinancial strength, sales volume and margins. In addition, it shows tenant types can affect not only therental income of the buildings but their increase rate in the long term. The results, consistent with previousfindings, also indicate that retail store rental prices are positively affected by variables; Business district(e.g. CBD, GBD), location(e.g. corner buildings, intersection, accessibility to a bus stop), building(age, grossarea, elevators) and store(1st & 2nd floor). The negatively affecting factors are store size, undergroundstore, distance to a subway station and so on.

참고문헌 (Reference)

1 정승영, "횡단면자료를 이용한 상가임대료결정모형에 관한 연구" 한국부동산분석학회 12 (12): 35-62, 2006

2 "한국표준산업분류, 통계청"

3 이호신, "테넌트특성이 복합상업시설의 임대료에 미치는 영향에 관한 연구" 한국부동산분석학회 18 (18): 23-40, 2012

4 이용광, "지하철 역세권 가로변 건물의 이용 특성에 관한 연구- 대구광역시 지하철 역세권을 중심으로 -" 한국주거환경학회 11 (11): 147-157, 2013

5 김찬호, "아파트 단지내 근린상가 업종의 입지특성 분석을 통한 용도결정에관한 연구" 36 (36): 113-129, 2001

6 손병희, "아파트 단지 상가의 임대료 결정요인에 관한 연구" 한국주거환경학회 12 (12): 223-240, 2014

7 이종은, "소매용 부동산의 임료결정요인에 관한 연구" 한국부동산연구원 18 (18): 63-102, 2008

8 양승철, "서울시 매장용 빌딩의 임대료결정 요인에 관한 연구" 한국부동산연구원 16 (16): 31-48, 2006

9 이재우, "서울 상가시장 임대료결정요인에 관한 연구" 대한국토·도시계획학회 41 (41): 75-90, 2006

10 최부성, "상업용지 배치 비율이 상가 가격 및 임대료에 미치는 영향 : 수도권 택지개발사업지구를 중심으로" 단국대학교 대학원 2011

11 "상업용부동산 임대동향조사, 한국감정원"

12 최진, "상업용매장의 업종별 임대료 결정요인 분석" 199-217, 2013

13 이은미, "상가부동산의 가치극대화를 위한 마케팅 전략연구" 건국대학교 부동산대학원 2010

14 김병량, "상가 업종의 층별 입지 패턴에 관한 연구 -수도권 택지개발사업지구 내 상가를 중심으로-" 한국부동산학회 (49) : 120-134, 2012

15 이창로, "상가 및 오피스텔 건물의 층별 효용비 추정 - 다수준모형에서의 관점 -" 대한국토·도시계획학회 48 (48): 117-133, 2013

16 "법제처 홈페이지"

17 Tay, Richard S., "The Determination of Rent in Shopping Centers: Some Evidence from Hong Kong" 7 (7): 183-196, 1999

18 Brown, S., "Tenant Mix, Tenant Placement, and Shopper Behavior in a Planned Shopping Centre" 12 : 384-403, 1992

19 Rosiers Francois, "Spatial Versus Non-Spatial Determinants of Shopping Center Rents:Modeling Location and Neighborhood-Related Factors" 27 : 293-319, 2005

20 Gerbich, Marcus, "Shopping Center Rentals:An Empirical Analysis of the Retail Tenant Mix" 15 : 283-296, 1998

21 Muhlebach, Richard F., "Shopping Center Management and Leasing" Institute of Real Estate Management (IREM) of the National Association of Realtors 2005

22 Nase, Ilir, "Hedonic Modeling of High Street Retail Properties: A Quality Design Perspective" 31 : 160-178, 2013