주상복합건물의 감리제도 개선방안과 기대효과

손보식,부승현,김경활,이현수,류한국,Son, Bo-Sik,Bu, Seung-Hyon,Kim, Kyung-Whal,Lee, Hyun-Soo,Ryu, Han-Guk 한국건설관리학회 2006 건설관리 : 한국건설관리학회 학회지 Vol.7 No.2

최근 건축물이 사용성, 효율성, 규모 측면에서 다양하게 변화함에 따라 건설공사의 품질은 더욱 중요하게 인식되고 있다. 1962년에 도입된 감리제도는 공공부문에서는 발주자의 위임을 받은 공사감리자에 의해 공사단계에서 확인 또는 지시로 목표품질을 확보하고자 정부는 1994년에 건설기술관리법 개정을 통해 책임감리제도를 도입하였고, 민간부문 중 공동주택의 부실공사를 방지하고자 주택건설촉진법을 개정하여 공사감리제도를 강화하는 등 공사관리의 효율성과 품질의 향상을 가져왔다. 도심기능의 재정비를 위한 차원에서 재개발 사업의 한가지 유형으로 고층화된 주상복합건물이 도입되면서 여러 형태적 사회적 요구에 따른 제도적 변화가 지속되어 왔다. 정부는 주택시장 안정을 위해 300세대 이상의 주택을 건설하는 경우 해당 주상복합건물에 대해 주택법을 적용하도록 관련 법령을 개정하였다. 그러나 이러한 관련법령의 개정사항은 건축법에 의한 감리대상 건축물 중 일부에 한정되어 왔다. 따라서 현행 감리관련 법령 및 제도는 고층화 추세에 따라 다양하고 복잡한 주상복합건물의 공사진행 과정을 효과적으로 감리하기에는 미흡하다고 할 수 있다. 이에 본 연구는 기존 감리제도에 관한 연구와 공사참여자 및 입주자의 설문조사를 바탕으로 주상복합건물의 감리제도의 개선방안을 제안하고 그에 따른 기대효과를 제시하였다. As buildings are changing variously from the side of use, efficiency and size, the construction qualities are more importantly recognized. Supervision system was enacted in the Residential Building Law in 1990 and responsibility supervision system in the Construction Engineering Management Law in 1994, respectively. However, recently revised supervision system in 2003 has some limitations: the present problems of appointing supervisor, disposing the supervisors, supervisor's works. Therefore, the aim of this study is to improve the present supervision system for mix-use residential building. By implementing the proposed revised supervision system, it will be able to expect quality improvement, confidence of the owner and the user, development of construction technology, and increase international competitiveness of supervision company.

해외 CM 기술자 전문성 강화 및 전문인력 확대 방안

손보식,김강욱,Son, Bo-Sik,Kim, Gang-Uk 한국건설관리학회 2020 건설관리 : 한국건설관리학회 학회지 Vol.21 No.1

영향변수에 따른 수량변화 분석을 이용한 기본설계단계의 개산견적 모델 개발

손보식,이현수,김성태,Son, Bo-Sik,Lee, Hyun-Soo,Kim, Sung-Tae 한국건설관리학회 2007 건설관리 : 한국건설관리학회 학회지 Vol.8 No.4

본 연구는 건축공사 프로젝트의 기본 설계 단계에서의 개산견적 개념모델을 제안하고, 제안된 개산견적 개념을 적용하여 실제 주상복합 건물 프로젝트의 실적자료의 분석을 바탕으로 한 프로토타입 개발을 목적으로 한다. 국내의 건설산업은 급격한 시장 변화와 경쟁 심화의 과정을 겪고 있다. 특히 프로젝트의 조달 방식의 변화와 함께 입찰과 관련한 정보가 부족한 사업초기, 기본설계 단계에서 중요한 의사 결정이 이루어지며, 이러한 의사 결정의 기준이 되는 개산 견적의 중요성이 더욱 증가 되고 있다. 따라서 본 연구에서는 기존의 개산견적 방법을 분석하고 그것을 보완할 수 있는 공사 수량 변화 분석에 기반 한 개산견적 방법을 제안하고 프로토타입을 구축하였다. 또한, 이 연구에서는 기존의 공종별 공사비 분류체계에 빌딩구성요소(BE)별 및 층별 수량 분류를 추가하고 있다. 이러한 개념을 바탕으로 제안 모델을 Q-BASE (Quantity Based Active Schematic Estimating) 모델로 정의하였다. The purpose of this research is to develop a conceptual model and prototype that establishes a new approach for building cost estimating in the schematic design phage. This research use the method that analyzes quantity and unit price separately to enhance schematic cost estimating through conducting literature review andi analyzing existing schematic cost estimating methods. In addition, this study proposes tile concept of cost breakdown structure including two more classifications: building element and floor compared to existing one only classified by trade. Thus, a Quantity Based Active Schematic cost Estimating(Q-BASE) model is developed founded on those two concepts. By applying proposed schematic cost estimating model, historical structure cost of residential complex building project is analyzed, and then, based on this analysis, prototype is implemented.

공동주택의 유지관리 적정성 평가 방법

손보식(Son Bo-Sik),안선주(An Sun-Ju),이현수(Lee Hyun-Soo) 대한건축학회 2005 大韓建築學會論文集 : 構造系 Vol.21 No.5

사례연구를 통한 수량변화분석 기반 건축공사비 개산견적 모델 분석

손보식(Son Bo-Sik),박문서(Park Moon-Seo),이현수(Lee Hyun-Soo),임대희(Lim Dae-Hee) 대한건축학회 2008 大韓建築學會論文集 : 構造系 Vol.24 No.6

Recently, the market environment of construction industry in Korea is undergoing rapid changes and construction companies are struggling to survive in keen competition. One of those is the change of project delivery system, which results that decision making related to a project should be made in the early stage of the project. Thus, the importance of schematic cost estimating is being emphasized. Using a case study, this research analyzes and validates the Quantity Based Active Schematic cost Estimating (Q- BASE) model and prototype developed and proposed on the precedent paper to improve accuracy and reliability compared with the traditional method in building projects. Case study result on structure cost of two real residential complex building projects using proposed model shows that difference between actual cost and estimated cost was smaller than using the existing model by regression analysis technique or artificial neural network technique. Considering that within 5% deviation is small amount in the early stage of cost estimating, the results suggest that the proposed model guarantees accuracy and reliability. In addition, the sensitivity analysis in case study suggests that this model is capable of tracing change in quantity and of items and change in material cost and labor cost. This enables us to more actively cope with changes of design alternatives and market environment. Moreover, it takes into account relationship with detailed cost estimating.

LCC분석을 이용한 공동주택 개보수의 경제성 분석 방법

손보식(Son Bo-Sik),장명훈(Jang Myung-Houn),이현수(Lee Hyun-Soo) 대한건축학회 2005 大韓建築學會論文集 : 構造系 Vol.21 No.7

노후 공동주택 재건축 판정을 위한 안전진단의 경제성 평가방법

손보식 ( Son¸ Bo-sik ),김은배 ( Kim¸ Eun-bae ),이현수 ( Lee¸ Hyun-soo ),박태근 ( Park¸ Tae-keun ) 한국구조물진단유지관리공학회 2000 한국구조물진단유지관리공학회 학술발표대회 논문집 Vol.4 No.2

Recently reconstructions of deteriorated apartments are increasing. But only the initial capital cost is considered in the present method of economic analysis for safety diagnosis of reconstruction decision and criteria of the present method are too ambiguous to be objective. Considering life cycle cost of apartments, it is needed to include operations & maintenance costs as well as the initial capital cost when reconstruction is compared with remodeling of deteriorated apartments. Therefore, this study investigates the problems of existing methods, proposes a new method of economic analysis using the life cycle costing, and applies this method to a sample project. As the result of application, this method turns out to be objective because the evaluation is performed by quantified criteria.

키메라 아이디어 창출개념을 적용한 설계VE 프로세스 모델

손보식(Son Bo-Sik),정성은(Jeong Seong-Eun) 대한건축학회 2011 大韓建築學會論文集 : 構造系 Vol.27 No.5

Recently, the domestic construction industry in Korea has rapidly changed due to various social and environmental factors as well as the development of construction technology. To ensure competitiveness in the construction industry rapidly changing and to solve problems related to budget reduction and quality improvement for construction projects, Value Engineering(VE) has been introduced into the field of construction. On the contrary to such an intent, the result of VE is provided without connectivity to functional analysis and idea creation, which are important elements in the phase of design VE study, due to present problems caused during the process of design VE. At the same time, such a result raises a question about the efficiency of VE, and because of the issue of insufficiency, there are actually many cases taking place that the phase of functional analysis is simplified or skipped at present, which results in failing to create efficient design VE outcome for construction projects. To reinforce the connectivity to functional analysis and idea creation, therefore, this study intends to suggest a process model likely to create ideas fit for each function and draw efficient design VE outcome through the CICC(Chimera Idea Creation Concept)-applied process, which takes Chimera for its motif. Adequacy and usefulness of the proposed process model were evaluated by experts in the related field, and it was found that the model can improve the existing process of design VE.

지표를 활용한 육군시설 유지관리인력 산정모델

손창성(Son Chang-Sung),손보식(Son Bo-Sik),김경래(Kim Gyung-Lae),이현수(Lee Hyun-Soo) 대한건축학회 2004 大韓建築學會論文集 : 構造系 Vol.20 No.5

So far, the corps of engineer battalion is in charge of facility management servics for about 30 battalions subordinated to the infantry division. He operates an irregular organization for construction of new facilities and maintenance of the existing facilities. In 1990, the Ministry of National Defense established a plan for modernizing and improving military facilities. According to the plan, military facilities have been reinforces and increased. However, the facility management manpower has not been increased, although they have retained up-to-data facilities, equipments necessary manpower. Despite new requirements on manpower, even the criteria to estimate facility management manpower in the Army does not exist. Therefore, this study p개poses a reasonable manpower estimating model for the military facility management using the macroscopic and microscopic indices.

캄보디아 건축 사업 진출을 위한 우선적 확보역량분석

장현승,손보식,Jang, Hyoun-Seung,Son, Bo-Sik 한국건설관리학회 2013 한국건설관리학회 논문집 Vol.14 No.2

우리나라 해외건설 누적 수주 금액은 2012년 6월을 기준으로 5,000억 달러를 달성하였으며 더 나아가 2020년 1조 달러를 목표로 하고 있다. 또한 국내 건설기업들도 해외건설시장 진출을 목적으로 여러 전략을 구상하고 있다. 특히, 해외건설시장 진출을 위해서는 시장에 따른 경쟁력을 가져야 할 것이다. 따라서 본 연구에서는 경제 성장과 더불어 정부의 인프라 시설 확충 및 개발 부문의 투자가 증가하고 있는 캄보디아 건축시장의 진출 경쟁력 분석을 연구의 목적으로 한다. 캄보디아 건축시장 진출을 위해 사업유형별 필요 경쟁역량을 IPA기법으로 분석하였다. 분석결과 도급사업에서는 발주정보 및 글로벌 공급역량이 필요한 경쟁역량으로 나타났으며, 투자사업에서는 시장정보, 사업타당성 조사를 포함한 설계이전 단계의 역량 및 글로벌 네트워크가 필요한 경쟁역량으로 나타났다. 본 연구의 결과는 우리 건설기업들이 향후 캄보디아 건축시장 진출 시 필요한 기초자료로 활용되기를 기대한다. Recently, with achieved US$ 500 Billion international cumulative construction order, the Korean government presented overseas construction industry visions for international orders of US$ 100 B and entering the top five countries in global construction market. Also, Korean companies are developing strategies for expansion of international markets especially focused on company competitiveness as a target market. Therefore, this study aims to analysis of competitiveness for the Cambodian building construction market, which presents abundant development potential. The results of IPA result were as follows; construction order information and supply chain management are needed for public tender projects and F/S, global project financing, and supplier relationship management are needed for construction investment projects. However, this work is still considered to provide the basic data that can help Korean construction companies who plan to enter the Cambodian building construction market strengthen their medium and long-term capabilities.