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- 저자 : 정방영(Joung, Bang Young) (검색결과 2 건)
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노후자금마련을 위한 자가 주택 활용 활성화 방안 -베이비붐세대를 중심으로-
정방영 ( Bangyoung Joung ),서충원 ( Chungwon Suh ) 아시아문화학술원 2018 인문사회 21 Vol.9 No.5
700만 명에 해당하는 베이비붐 세대의 은퇴는 노동력의 감소, 자산시장 수급불균형을 가져와 자산가격의 하락, 노령 층의 증가로 인한 복지비용의 증대 등 많은 문제를 가져왔다. 이러한 문제로 인해 베이비붐 세대의 은퇴 후 주거형태 변화는 불가피할 것으로 보인다. 본 연구는 베이비붐 세대의 주거형태 변화파악을 통해 향후 우리나라 주택시장 방향을 파악하고, 앞으로 발생할 문제점과 이를 해결하기 위한 정책 방안을 제시하고자 한다. 주택담보대출은 베이비붐 세대의 수급불균형 문제를 해결할 수 있는 방안이지만 활성화 되지 못하고 있다. 이는 1년 이상 가입해야만 가입하는 조건의 개정과 현재 주택만 가입할 수 있는 조건을 넓혀 오피스텔, 상가, 토지 등으로 확장하는 방안, 주택연금가입 시 소득공제 혜택을 제공하여 부담의 감소, 저당권, 전세권, 임대차계약이 있을 경우도 가입 가능토록 개정, 국민들의 인식 변화 등을 통해 활성화를 도모할 수 있을 것이다. 주택연금제도의 활성화가 베이비붐 세대의 모든 사회적 문제를 해결할 수는 없지만 노인빈곤문제, 장기불황 등에 긍정적인 영향을 미칠 수 있으므로 지속적 연구와 실증적 대책마련이 필요하다. The retirement of the 7 million baby boomers has caused many problems, including a decrease in labor, a decline in asset prices and a rise in welfare costs due to an increase in the elderly. These problems are expected to force the baby boomers to change their homes after retirement. The study aims to identify future direction of the housing market in Korea by understanding the changes of the baby boom generation's housing market, and present problems that will occur and policy measures to address them. Housing mortgage loans are a way to solve the baby boomers' unbalanced supply and demand, but they are not being activated. This means that the government will be able to expand the current housing market by expanding the current housing conditions after one or more years of subscription. The activation of the housing pension system cannot solve all the social problems of the baby boom generation, but it needs to be done with continuous research and empirical measures since it can have a positive impact on the problems of elderly poverty and long-term depression.
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개별공시지가와 상업용 부동산 임대료 간의 상관관계 분석
진선미(Jin, Sun Mi),정방영(Joung, Bang Young),서충원(Suh, Chung Won) 도시정책학회 2018 도시부동산연구 Vol.9 No.2
The official assessed individual land price plays a significant role in assigning and collecting taxation. However, the commercial rent in certain areas of Seoul are based off the fair market price and not their assessed land value. In order to clarify the relationship between these factors in this research, we focus on the correlation between the commercial rents and the assessed land value, using empirical evidence in the commercial districts in Seoul. As the research hypothesis, we expect whether the commercial rent in certain areas statistically correlates with the official assessed individual land price. We examine the research question by applying the commercial real estate miro-data in 2013 to 2017. The study covers three major commercial districts: CBD, Gangnam, the Shinchon and Mapo area. As the result, the two commercial districts among the three areas in 2015 have statistically positive correlations that means the commercial rents goes up, the land values also goes up. However, the result is not able to explain for all distracts so that is difficult to generalize.
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