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공동주택 옥외공간의 선호도 연구 - 컨조인트 분석기법 적용
용재선(Jae-Sun Yon),이현석(Hyun-Seok Lee) 한국주택학회 2007 주택연구 Vol.15 No.4
본 연구는 개별 효용가치추정을 통해 옥외공간에 대한 수요자들의 선호분석과 공급자 측면의 공동주택 시장 차별화 전략에 도움이 되는 합리적 근거를 마련함을 목적으로 한다. 본 연구에서는 합리적 효용가치추정을 위해 옥외공간 중 주차장과 상가시설 등과 같이 효용차별화 정도가 낮다고 판단되는 공간은 제외하였다.<BR> 연구의 방법으로는 수집된 설문자료를 컨조인트 분석을 이용하여 옥외공간의 속성별 효용과 신뢰성을 통한 각 속성과 속성수준들에 대한 선호도 분석을 실시하였으며 k-평균 군집분석을 통해 옥외공간의 선호를 응답자별로 집단화하여 분석하였다. 또한 공동주택 옥외공간의 속성별 속성수준에 따른 소비자의 효용을 통해 각 속성수준에 대한 소비자의 선호도를 분석하였다.<BR> 본 연구는 수요자 측면에서는 선호에 대한 합리적 근거를 마련하고 공급자 측면에서는 우위를 선점할 수 있는 시장 전략 수립과 공동주택 단지 옥외공간의 차별화 계획을 수립하는 기초자료로 활용될 수 있을 것이다. Much of research on condominium apartments has focused on indoor structure, rather than outdoor. As income grows and the preference of residents is diversified, the interest of outdoor space increases. This paper focuses on the preference of outdoor space in condominium apartments. It uses Conjoint Analysis to clarify and predict which factors of outdoor space are preferred by residents. This paper shows that outdoor cultural open space, jogging course, hydroponic facilities, and other cultural facilities are recognized as important ones by residents. The paper also classifies testing group into three clusters with demographic and statistical characteristics such as sex, age, the size of family, occupation, tenure type, the size of condominium, and income. Each cluster shows its own different preference by the characteristics. It is expected that this paper contributes to establishment of efficient plan by giving information for residents" preference of outdoor space in condominium apartments.
KCI
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