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건설경제산업연구 : 보금자리주택 정약의사 판단요인 연구
여대환 ( Dae-hwan Yeo ),백성준 ( Sung-joon Beak ) 한국건설경제산업학회 2011 건설경제산업연구 Vol.2 No.2
본 연구에서는 보금자리주택 청약을 희망하는 집단(특별공급을 희망하는 집단과 일반공급을 희망하는 집단으로 분류)과 비희망집단간의 인식 차이를 중심으로 어떤 요인들이 보금자리주택 청약 결정에 영향을 끼치는지 알아보고, 해당 요인들을 통해 효율적인 공급을 할 수 있는가에 대해 밝혀내는데 목적을 두었다. 분석결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 환경적 요인 중 공원 및 산책로 조성, 경관 및 조망권, 단지내 조경시설 등이 정약결정에 영향을 미치는 요인으로 나타났다 따라서 공급주체는 분양 받을 소비자들에게 단지 조성 시 쾌적한 공원 및 산책로 조성, 확 트인 경관 및 조망권 제공과 함께 단지 내 조경시설 확충을 통한 높은 복지율을 제공하려는 노력이 있 어야 할 것이다. 둘째, 사회적 요인중 의료시설, 공공시설, 교육여건 등이 정약 결정에 영향을 미치는 요인으로 나타났다. 따라서 지구 설계 시 편리한 의료시설 조성, 주민들의 복지 증진을 위한 공공시설 제공 및 만족도 높은 교육여건 이 제공 될 수 있도록 노력을 하여야 할 것이다. 셋째, 경제적 요인 중 관리비 부담, 이자율 등 금융비용 부담, 지역 발전 가능성, 분양가 등이 청약 결정에 영향을 미치는 것으로 나타났다 따라서 입주민들의 관리비 부담을 줄일 수 있는 서비스 제공, 분양 받을 소비 자들에게 보다 저렴한 금리 및 장기대출을 받을 수 있는 금융 서비스를 제공, 해당 지역의 발전을 위한 노력, 저렴하게 분양받을 수 있는 분양가 산정 등이 필요할 것이다. 넷째, 주택개별요인 중 단지내부시설, 주차장 면적, 향배치, 내부구조 등이 청약결정에 영향을 미치는 것으로 나타났다, 따라서 공급 주체에서는 입주민들에게 보다 쾌적한 단지내부시설 제공, 불펀함이 없는 단지내 주차 면적 제공, 입주민들이 선호하는 향배치 제공의 노력, 편리한 내부 구조를 제공 등이 필요할 것이라 판단된다. This study mainly focused on identifying the factors that influence on the ``Bogeumiari`` project decision. The results of this study are summarized as follows: First, environmental factors such as construction of park and trail, scenery and prospect right. and landscape facility within the complex influence on the application decision. Second, social factors such as medical facility. public facility. and education environment influence the application decision. Therefore. designing the complex. suppliers should make an effort to construct convenient medical facility and provide public facility. which will enhance the welfare of the residents. Third, economic factors sucn as financial cost{maintenance fee, interest ratel. potential of regional development, and sales price strongly influence on the application decision. Therefore, suppliers are to provide managerial services that could lower the maintenance fee and [mancial services that could lower the cost of debt and the sales price. Fourth. respective housing factors such as facilities within the complex. parking lot size. public image, and interior structure influence on the application decision, too. Therefore. suppliers should provide residents with pleasant facilities within the complex, conveniently sized parking lot within the complex. public image preferred by the residents, and convenient interior structure. Some strategies to revitalize or to construct the industrial complex in North Korea that are suggested from this study are as follows: fIrstly, South and North Korea gorvenments should revitalize Kaesung industrial complex because Kaesung industrial complex will be a role business model for other new industrial complex. Secondly, South and North Korea governments should consider providing administrative and fmancial support for participating construction fIrms into North construction market. Thirdly, South Korea government and construction fIrms need to establish a center for training North Korea``s construction workers in Kaesung industrial complex.
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베이비부머의 주택연금 가입에 대한 세대 간 인식차이 연구
여대환 ( Dae-hwan Yeo ),김여원 ( Yeo-won Kim ),백성준 ( Sung Joon Baek ) 한국건설경제산업학회 2014 건설경제산업연구 Vol.5 No.1
본 연구에서는 선행연구를 바탕으로 한 가족(세대)를 구성하고 있는 베이비부머의 부모와 자녀간의 주택에 대한 소유, 상속에 대한 인식 등의 차이를 규명함으로써 베이비부머의 주택연금 가입에 미칠 시사점을 도출하였다. 또한 어떤 요인들이 주택연금 가입결정에 있어서 영향력이 큰지도 알아보았다. 첫째 경제적인 요인 중 ``충분한 결혼비용 준비``, ``목돈의 감당여부``, ``주택연금 가입필요`` 등이 부모와 자녀간의 인식차이가 존재하는 것으로 나타났다. 자녀들이 보다 더 부정적인 판단을 보였다. 둘째 가족 왕래여건 요인 중 ``주택연금을 통한 동일생활권 희망 등이 부모와 자녀간의 인식차이가 나타났다. 자녀세대가 더 높게 나타났으며 부모에게 의존이 필요한 자녀들의 성향이 나타났다. 셋째 상속여부요인 중 ``경제적 지원을 통한 주택구입``은 부모가 높게 응답했고, ``주택연금으로 인해 상속이 어려워져도 괜찮음``에서는 자녀가 높게 응답을 했다. 넷째 주택소유인식 요인 중 ``주택연금으로 인한 소유권 없어짐``은 부모와 자녀 모두에게서 높게 나타났다. 이는 주택연금제도의 긍정적인 측면이라고 볼 수 있다. 다섯째 주택부동산 시장 요인 중 ``향후 주택가격의 하락``에 대해서는 부모와 자녀 모두 높게 응답하였다. 자산증대보다는 주택 연금을 활용하는 것이 더 낫다고 판단한 것을 알 수 있다. 본 연구는 한 가족을 이루는 베이비세대 부모와 자녀를 대상으로 주택연금에 대한 인식차이를 규명하여 시사점을 제공하였지만 이미 주택연금을 수령하고 있는 사람들을 직접적으로 연구하지 못한 한계점이었다. 또한 지금 당장 일어날 문제는 아니지만 주택연금 가입으로 인하여 주택시장의 수요와 공급에 미칠 영향에 대한 조사와 연구는 부족하여 추후 과제로 남겨둔다. In this study, implications affecting baby boomers` joining reverse mortgage were drawn by investigating the differences in perception on ownership, inheritance for housing of baby boomers and echo boomers forming a family(household) based on previous studies. In addition, we examined what factors had a great effect in deciding to join reverse mortgage. The study method conducted with domestic and international literature and research data and selected how to analyze empirically through a survey. First, ``enough marriage expenses preparation``, ``presence of affording a good chunk of money``, ``the needs of joining reverse mortgage`` among economic factors showed differences in perception between parents and children, Children showed more negative than parents, Second ``hoping the same life zone through reverse mortgage`` of family`s visiting conditions` factors displayed differences in perception between parents and children, It appeared in the generation of children, their tendency to need to rely on parents showed. Third, regarding ``buying a house through financial support`` among the presence of inheritance`s factors, parents responded higher, with respect to ``good even if the inheritance is difficult due to reverse mortgage``, children responded higher, This can be a positive aspect of reverse mortgage, Fifth, in regard to ``the decline in housing price in the future`` among residential real estate market`s factors, both parents and children responded high, It can be seen that they determine the use of reverse mortgage rather than asset`s expansion. Though the study provided implications by investigating differences in perception for reverse mortgage targeting parents of baby boomers and children of echo boomers forming a family, it has limitations of not directly studying those who have already received reverse mortgage, In addition, the research and studies on the effect of joining reverse mortgage on demand and supply in the housing market are lack so challenges in the future remain.
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