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- 저자 : 송윤한(Yun-Han Song) (검색결과 4 건)
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송윤한(Yun-han Song) 한국자료분석학회 2003 Journal of the Korean Data Analysis Society Vol.5 No.2
본 연구는 공동주택의 관리비를 분석함에 있어 아파트를 주 연구대상로 삼아 2000년이후 발행된 전국의 85개 아파트관리사무소에 대한 공인회계사 감사보고서를 수집하여 분석하였다.월별아파트관리비 부과내역서를 통해 연구한 선행연구와는 달리 감사보고서를 통한 본 연구는 관리비의 부과 및 사용에 대한 종합적인 분석이 가능하였다. 이러한 종합적인 분석을 위해 18개 항목의 회계수치를 사용하여 관리비 분석, 미수금 분석, 유보액 분석, 직원근무상태 분석, 관리손익분석, 그리고 수선행위 분석을 하였다. 이러한 분석을 함에 있어 지역별, 경과연수별, 그리고 세대수별로 분산분석을 통한 다중비교분석을 하였고 그 결과 중 5% 유의수준에서 유의한 차이를 보이는 경우는 평당 월 평균 순관리비용은 수도권이 경남권보다 유의하게 높았음이 나타났고, 평당 월평균 특별수선충당금전입과 평당 수선비지출액의 경우로 나타났다. 구체적으로 평당 월평균 특별수선충당금전입은 지역별(수도권-중부권, 수도권-부산, 수도권-경남권), 경과연수별(15년 초과 아파트-15년미만 아파트군)로 유의한 (+)의 차이를 보였고 평당 수선비지출액은 경과연수별로 (15년초과 아파트-10년이하 아파트군)와 (10년초과 15년이하 아파트-5년이하 아파트)로 유의한 (+)의 차이를 보였다. The goal of the study is to analyze the management fees of apartment housing by 18 accounting items on independent audit reports. In this paper, 18 accounting items are classified into largely 6 categories-management cost analysis, receivables analysis, retained earning analysis, employee benefit analysis, income analysis, repairing cost analysis. In addition to, apartment housings are statistically analyzed by three categories: regions, years elapsed and numbers of households. As a result, in the analysis of monthly extraordinary repair expenses per unit area under accrual basis, those of regions including Seoul are significantly different from those of regions including Busan and Gyeongnam as well as those of apartments over 15-year are positively and significantly different from those of apartment housings under 15-year. Also, In the analysis of monthly repair cost payments per unit area, those of apartment housings over 15-year are positively and significantly different from those of apartment housings under 10-year and those of apartments from 10-year until 15 year are significantly different from those of apartment housings under 5-year.
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비영리기관의 회계제도 개선에 관한 연구 : 공동주택관리의 회계정보공시의 관점에서
송윤한(Yun-han Song) 한국자료분석학회 2003 Journal of the Korean Data Analysis Society Vol.5 No.3
본 연구의 목적은 비영리기관의 하나인 공동주택관리의 회계제도 개선에 관한 연구를 하는데 있다. 공동주택관리의 회계정보가 비영리기관으로서 공동주택관리의 목적을 충족시키는지를 평가하기 위해 4가지 평가군을 도입했으며 여기에는 재무적 지속성, 재정집행의 준수성, 경영자 성과측정, 그리고 제공한 서비스 원가가 포함된다. 또한, 그 하위에 공인회계사 감사보고서로부터 산출된 14개 이상의 재무적 혹 비재무적 세부평가지수를 예시하였다. 그 분석 결과, 대부분 공동주택관리의 경우 장기수선계획에 의거 특별수선충당금을 잘 적립하지 않고 있음이 검증되었다. 또, 예산회계나 기금회계도 잘 준수되지 아니하였다. 특히, 공동주택관리주체의 경영성과측정을 위한 재무적 혹 비재무적 회계정보는 공인회계사의 감사보고서에 잘 발견되지 않았다. 이상의 분석결과는 비영리기관의 회계 목적을 달성하려는 공동주택관리의 회계정보의 공시에 많은 개선점(예: 관리목적의 확대, 이해 가능한 회계기준서의 제정, 공익기관의 관리)이 있을 수 있음을 시사한다. The goal of this study is to improve the disclosure effect of the financial or non-financial accounting information in the apartment-housing management as one of not-for-profit organizations. In order to evaluate whether or not the disclosure of its information meet the purpose of apartment-housing managements as not-for-profit organizations, 4 categories for measures are designed and include financial viability, fiscal compliances, management performance and cost of service provided. Those categories are divided into over-14-measures including financial and non-financial information which can be calculated on independent audit reports. As the result of analysis, most of apartment-housing managements don t complied with the ordinance about long-term repair schedule for the good preservative condition of future apartment complexes. In addition, the procedures about budgetary accounting and fund accounting are not complied well. Especially, disclosures of financial or non-financial accounting information about management performance are not found in audit reports. The results imply that it leaves much room for improvement of disclosure method of the financial or non-financial accounting information for the apartment-housing management meeting the purpose of accounting reporting in not-for-profit organizations: to enlarge the scope of the purpose of apartment-housing management, to enact a new statement of financial accounting concept for apartment-housing management, and to do apartment housing management under the guidance of public sector.
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이정형(Jeong Hyeong Lee),송윤한(Yun-Han Song) 한국자료분석학회 2003 Journal of the Korean Data Analysis Society Vol.5 No.2
본 연구는 공동주택의 유지관리비를 보수교체비(수선유지비와 특별수선충당금 사용액)에 한정하여 3가지 특성(지역, 경과연수, 세대수)별로 4가지 회계항목(평당 특별수선충당금, 평당 월평균 특별수선충당금 전입액, 평당 월평균 특별수선충당금 사용액, 평당 월평균 총수선비 지출액)으로 구분하여 평균을 각각 분산분석으로 다중비교를 실시함과 동시에 경과연수별로 상기 회계항목의 분산차이를 검증하기 위해 Cochran검증을 했다. 이러한 분석을 위해 본 연구는 종전의 연구에서 이용된 월별 관리비부과내역서 대신에 2000회계연도이후를 감사보고서를 통해 종합적이고 객관적인 분석을 하였다. 그 결과 평당 특별수선충당금, 평당 월평균 특별수선충당금 전입액, 평당월평균 총수선비 지출액의 경우 모두 15년을 초과하여 경과한 아파트가 5년 미만의 아파트보다 (+)의 유의한 차이를 보였다. 한편, 10년 초과에서 15년 이하의 아파트가 그 미만 경과한 아파트군 보다 (+)의 유의한 평당 월평균 특별수선충당금 사용액과 평당 월평균 총수선비 지출액에 있어 차이를 보이고 있다. 이러한 결과는 아파트의 경과연수가 많아질수록 경과연수가 작을 때 보다 유지관리비가 많이 발생함을 의미한다. 한편, 상기 4개의 회계항목들은 경과연수가 10년을 초과한 경우 그 미만 경과한 아파트군 보다 분산의 분포도가 넓게 나타날 뿐 아니라 경과연수 구간간 분산의 차이가 유의하게 발생했다. 이는 경과연수가 많을수록 특별수선충당금의 적립과 사용이 장기수선계획에 의거 체계적으로 시행되기보다는 개별적으로 실시된다는 것을 말해준다. 따라서, 효과적인 유지관리를 위해 장기수선계획에 의거 체계적인 특별수선충당금의 적립과 사용이 요구된다. The objective of this study is to provide evidence on a characteristic analysis of facility repair cost by using three factor - region, year elapsed and number of household. In this study, facility repair cost is divided into 4 items - an accumulated extraordinary repair cost per unit area, an annual estimated repair cost per unit area and an annual payment of total repair cost per unit area, which are calculated on the audit report. The results of this characteristic analysis show that facility repair cost items of apartment housings over 15-year elapsed is significantly different from those of apartment housings under 5-year elapsed in the terms of means and variances and variance of facility repair cost at one level of year elapsed is significantly different from that of its cost at the other level of year elapsed. This result implies that the increase and payment of the accumulated extraordinary repair cost is not manipulated by the provision of long-term plan in Korea.
KCI
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