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윤성민(Yoon Seong Min),손승화(Sohn Seung Hwa),이정인(Lee Jung In) 한국부동산학회 2016 不動産學報 Vol.67 No.-
본 연구에서는 주택가격에 영향을 미치는 장단기 거시경제적 결정요인을 발견하고자 하였다. 실증분석을 위한 표본은 7개 대도시의 1986년 1월부터 2015년 12월까지의 월별자료로 구성된 지역패널자료이고, 분석에 이용된 방법은 패널단위근 검정, 패널공적분 검정 및 관계식 추정, 패널백터오차수정모형, Granger 인과관계 검정이다. 실증분석에서 얻은 주요 결론을 요약하면 다음과 같다. 첫째, 이자율, 예금은행의 주택대출액, KOSPI 종합지수 등 전국 수준의 변수들과 주택금융신용보증 공급, 주택전세가격, 가구수, 65세이상 인구 비중 등 지역경제 수준의 변수들이 지역주택매매가격에 장기적으로 영향을 미치는 것으로 나타났다. 둘째, 이자율, 주택금융신용보증, 65세이상 인구비중, 취업자수, 경기동행지수 등이 단기적으로 지역주택매매가격에 영향을 미치는 것으로 나타났고, 주택전세가격, 전국예금은행주택대출, 가구수, KOSPI 지수는 단기적인 영향이 없는 것으로 나타났다. 1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES This study examined the long-run and short-run macroeconomic determinants of regional house price in Korea. (2) RESEARCH METHOD We used regional panel data composed of monthly data of seven major cities over the period from January 1986 to December 2015, and analyzed using the econometric methods of panel unit root test, panel cointegration test, panel vector error correction model (PVECM), and Granger causality test. (3) RESEARCH FINDINGS We found that the variables of interest rate, house purchase loan, stock market index, guarantee for housing financial credit, chonsei price, number of household, and ratio of aged person over 65 years have significant impacts to the house price dynamics in the long-run. We also found that interest rate, guarantee for housing financial credit, ratio of aged person, number of employed person, and business cycle index have significant impacts to the house price in the short-run. 2. RESULTS The macroeconomic long-run and short-run determinants of the house price are not the same. Thus, it is necessary to importantly consider this discrepancy for the house price forecasting, investment decision on housing market, and policy response to boom and crash of housing market.
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