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가격 프리미엄을 활용한 아파트 브랜드 자산가치의 실제 측정에 관한 연구
심형석(Shim Hyung Seok),서문식(Mun Shick Suh),이종호(Jong Ho Lee) 한국마케팅과학회 2006 한국마케팅과학회 학술대회 발표 논문집 Vol.- No.-
최근 아파트의 구매가치를 결정하는 주요요인으로 브랜드의 중요성이 높아지면서 부동산 분야에서도 본격적으로 브랜드가 기업자산으로서의 가치를 인정받고 있다. 브랜드의 자산가치를 측정하는 방법으로는 1)기업관점에서의 측정방법과 2)소비자관점에서의 측정방법으로 분류할 수 있는데 아파트라는 부동산상품이 가지는 프로젝트 단위의 사업 특성으로 인해 소비자 관점에서의 측정방법 중 ‘가격프리미엄을 통한 측정방법’을 활용하였다. 아파트의 브랜드 자산가치를 측정하기 위해 부동산가격 중 ‘호가’를 기준으로 부동산정보제공회사의 데이터를 사용하였다. 지역 아파트의 브랜드 자산가치를 구별 시장 평균가격과 브랜드 아파트 단지의 개별가격간의 차이로 가정하여 부산지역의 아파트 브랜드 자산가치를 측정하였다. 결과적으로 부산지역의 아파트 브랜드 자산가치는 수도권 건설업체의 브랜드 아파트의 경우 평균 평당 162.71만원으로, 지역 건설업체의 브랜드 아파트의 경우는 평균 평당 31.19만원으로 측정되어 수도권 건설회사에 비해 131.52만원이 낮게 측정되었다. 본 연구는 아파트 브랜드의 자산가치를 실현된 가격간의 프리미엄의 차이로 화폐의 형태로 도출해 보고자 하는 것이 주 목적이었다. 향후 부동산상품의 특성에 대한 면밀한 검토를 통해 아파트 브랜드 자산가치 측정에 대한 추가연구가 진행 되어야 할 것이다. As the importance of brand as a factor for determining the purchasing value of apartments recently increases, brand is increasingly recognized as corporate assets in real estate sector. Of the two methods, determination from the viewpoint of corporation and determination from the viewpoint of consumer, which are usually used in determining asset value of a brand, this study used "determination through price premium" among many methods used in the determination from the viewpoint of consumer, considering the commercial feature of apartment that is determined by the unit of projects. In determining asset value of apartment brands, this study used "the price asked" appearing on the data offered by real estate information providers. Asset value of apartment brands in Busan region was calculated on the assumption that asset value for local apartment brands is the difference between the average market price and the price for apartment complex of the brand. As a result of calculation by such method, brand asset value for apartments in Busan region was determined at ￦1,627,100 per pyeong for brands of Seoul metropolitan constructors and ￦311,900 per pyeong for brands of local constructors, lower by ￦1,315,200 than Seoul metropolitan constructors. This study aimed at deducing asset value of apartment brands in the form of currency from the difference of premium between actualized prices. Close examination on features of real estate commodities is required for further research on the determination of asset value for apartment brand.
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