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건설경제산업연구 : 보금자리주택 정약의사 판단요인 연구
여대환 ( Dae-hwan Yeo ),백성준 ( Sung-joon Beak ) 한국건설경제산업학회 2011 건설경제산업연구 Vol.2 No.2
본 연구에서는 보금자리주택 청약을 희망하는 집단(특별공급을 희망하는 집단과 일반공급을 희망하는 집단으로 분류)과 비희망집단간의 인식 차이를 중심으로 어떤 요인들이 보금자리주택 청약 결정에 영향을 끼치는지 알아보고, 해당 요인들을 통해 효율적인 공급을 할 수 있는가에 대해 밝혀내는데 목적을 두었다. 분석결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 환경적 요인 중 공원 및 산책로 조성, 경관 및 조망권, 단지내 조경시설 등이 정약결정에 영향을 미치는 요인으로 나타났다 따라서 공급주체는 분양 받을 소비자들에게 단지 조성 시 쾌적한 공원 및 산책로 조성, 확 트인 경관 및 조망권 제공과 함께 단지 내 조경시설 확충을 통한 높은 복지율을 제공하려는 노력이 있 어야 할 것이다. 둘째, 사회적 요인중 의료시설, 공공시설, 교육여건 등이 정약 결정에 영향을 미치는 요인으로 나타났다. 따라서 지구 설계 시 편리한 의료시설 조성, 주민들의 복지 증진을 위한 공공시설 제공 및 만족도 높은 교육여건 이 제공 될 수 있도록 노력을 하여야 할 것이다. 셋째, 경제적 요인 중 관리비 부담, 이자율 등 금융비용 부담, 지역 발전 가능성, 분양가 등이 청약 결정에 영향을 미치는 것으로 나타났다 따라서 입주민들의 관리비 부담을 줄일 수 있는 서비스 제공, 분양 받을 소비 자들에게 보다 저렴한 금리 및 장기대출을 받을 수 있는 금융 서비스를 제공, 해당 지역의 발전을 위한 노력, 저렴하게 분양받을 수 있는 분양가 산정 등이 필요할 것이다. 넷째, 주택개별요인 중 단지내부시설, 주차장 면적, 향배치, 내부구조 등이 청약결정에 영향을 미치는 것으로 나타났다, 따라서 공급 주체에서는 입주민들에게 보다 쾌적한 단지내부시설 제공, 불펀함이 없는 단지내 주차 면적 제공, 입주민들이 선호하는 향배치 제공의 노력, 편리한 내부 구조를 제공 등이 필요할 것이라 판단된다. This study mainly focused on identifying the factors that influence on the ``Bogeumiari`` project decision. The results of this study are summarized as follows: First, environmental factors such as construction of park and trail, scenery and prospect right. and landscape facility within the complex influence on the application decision. Second, social factors such as medical facility. public facility. and education environment influence the application decision. Therefore. designing the complex. suppliers should make an effort to construct convenient medical facility and provide public facility. which will enhance the welfare of the residents. Third, economic factors sucn as financial cost{maintenance fee, interest ratel. potential of regional development, and sales price strongly influence on the application decision. Therefore, suppliers are to provide managerial services that could lower the maintenance fee and [mancial services that could lower the cost of debt and the sales price. Fourth. respective housing factors such as facilities within the complex. parking lot size. public image, and interior structure influence on the application decision, too. Therefore. suppliers should provide residents with pleasant facilities within the complex, conveniently sized parking lot within the complex. public image preferred by the residents, and convenient interior structure. Some strategies to revitalize or to construct the industrial complex in North Korea that are suggested from this study are as follows: fIrstly, South and North Korea gorvenments should revitalize Kaesung industrial complex because Kaesung industrial complex will be a role business model for other new industrial complex. Secondly, South and North Korea governments should consider providing administrative and fmancial support for participating construction fIrms into North construction market. Thirdly, South Korea government and construction fIrms need to establish a center for training North Korea``s construction workers in Kaesung industrial complex.
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