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경응수 ( Ung Soo Kyong ),이정국 ( Jeong Koog Lee ) 한국감정평가학회 2005 감정평가학논집 Vol.4 No.-
The Valuation of Non.Performing Loan has been one of the most critical appraisal issues since the 1997 financial crisis in Korea. It is mainly attributable to the lack of established appraisal rules or practices applicable for the valuation of Non.Performing Loan. Thus, this research, firstly, reviews and explores differences between the types of appraised value including the ‘Market Value’ and ‘Collateral Value.’ The Uniform Standards of Professional Appraisal Practice require that a written statement of the defined value to be developed must be included in every appraisal report. It is the appraiser’s responsibility to ensure that the purpose of the appraisal is consistent with and appropriate for its intended use. Secondly, this paper discusses the major factors of the value difference between the market value and the collateral value in light of the ‘Theory of the Multiple.Value Concept.’ Thirdly, the research examined the methodology and appraisal subjects of the NPL Valuation assignments in view of its discretionary nature. Finally, the empirical test was conducted to analyze the value difference between the market value and the collateral value with appraised values appraised by certifies appraisers using KAPA Database System.
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감정평가용 GIS활용도 제고를 위한 속성정보 데이타베이스의 구축 및 Network의 발전 방향
경응수(Kyong, Ung Soo) 한국부동산연구원 1997 부동산연구 Vol.7 No.1
1994년부터 단계적으로 구축되고 있는 KAPAGIS 는 평가와 관련된 각종 정보의 검색·분석·생성 등을 가능하게 하여 평가 업무의 능률성과 생산성, 그리고 전문성을 향상시킬 수 있을 뿐만 아니라 부수적인 파급효과, 즉 부동산 컨설팅 업무, 다량평가 등에의 이용 효과도 거둘 수 있어 변화하는 시장 환경에 대응할 수 있는 유력한 수단이 될 것이다. 그러나 KAPAGIS를 실용화하기 위해서는 아직까지 상당한 문제점이 남아 있다. 특히 속성정보의 경우에는 이를 데이타베이스로 구축하는데 많은 과제가 남아 있다. 본 연구의 목적은 도형정보와 더불어 KAPAGIS의 기반구조를 이루는 감정평가 관련 속성정보 DB의 구축 방안을 강구하고, KAPAGIS Network서비스의 發展방향을 제시함으로써 KAPAGIS의 활용도를 높이고, 감정평가 업무의 효율성 및 객관성 제고에 기여함에 두었다. 본고에서는 단계별로 KAPAGIS내에 데이타베이스화 해야 할 속성정보의 종류 및 범위, 정보의 양, 전산화 정도 등을 요약하였고, 관련 정보의 수집원과 효율적인 속정정보 DB 구축 방안, 그리고 속성정보 검색용 응용소프트웨어의 사용자 편의성 확보 방안 등을 강구하였다. 아울러 KAPAGIS 종합망 구축의 가본 방향 및 목표 에 관한 하나의 모델을 제시하였다. 기본 추진 전략으로는 ① 속성정보 DB의 구축, ② 데이타베이스 서비스의 고도화, ③ 통선 Network의 통합화 등의 세 가지를 제시하였으며, 이에 따른 장단기 세부 추진 전략으로 ① 자료 구조의 표준화, ② 업계 전체 관점의 DBMS, ③ Internet 및 먼티미디어 데이타베이스 구축, ④ 법률 자료 등 문자 정보 DB 확충, ⑤ 음성/영상/비음성 복합 서비스화, ⑥ COSIS 등과의 호환성 확보, ⑦ 부동산거래 정보 서비스, ⑧ 초고속 정보 통신망의 활용, ⑨ 응용 S/W의 사용자 편의성 확보, ⑩ 정부의 공간 정보관리 및 유통기구와의 연계 등 10가지가 제시되었다.
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