스멕틱 상을 갖는 반응성 메소젠을 이용한 선형 편광 발광 필름 제작

이상훈 전북대학교 유연인쇄전자전문대학원 2020 국내석사

Linearly polarized photoluminescence films have been developed over the years. Among them, the linearly polarized photoluminescence film has been applied to the LCD display has been used in the research to increase the efficiency of light. An LCD is a flat panel display in which light from a back light is controlled by liquid crystal molecules to indicate display information. LCD uses two polarizers because light from the light source needs light polarized in a specific direction to be controlled by liquid crystal molecules. At this time, light passes through the polarizer and absorbs half of the light. Therefore, the use of a linearly polarized photoluminescence film has the advantage that the light absorbed when passing through the polarizing plate is reduced and ideally does not need to use a polarizer. The material used for producing the linearly polarized photoluminescence film is a material in which liquid crystal molecules having luminescent properties are promising. The reason is that in order to make linearly polarized photoluminescence, it is necessary to orient in a specific direction, so that liquid crystal molecules having a property of being easily oriented by an alignment film are suitable for use. In addition, when a reactive mesogen having a functional group capable of polymerization at one or both ends of the liquid crystal molecules is used, it is easy to produce a linearly polarized photoluminescence film. Reactive mesogen has a low molecular weight before polymerization and a low viscosity. So reactive mesogen is easy to make film. After polymerization, it forms a polymer network in the form of a film, which is excellent in thermal, chemical and mechanical properties. The types of thermotropic liquid crystals include smectic, nematic and cholesteric phases. Among them, studies of linearly polarized photoluminescence films using liquid crystal molecules having nematic phases have been conducted in the past. The smectic phase is considered to produce a linearly polarized photoluminescence film having a higher order of magnitude than the nematic phase. In this study, we studied the fabrication and characterization of linearly polarized photoluminescence films using reactive mesogens with smectic phase at room temperature. The reactive mesogen was measured for absorption and emission spectra by UV-vis spectroscopy and fluorescence spectroscopy on the solution. This is because the tolane structure inside the reactive mesogen exhibits light emission characteristics. After aligning the reactive mesogen in a specific direction using an alignment layer, a linearly polarized photoluminescence film was prepared for each liquid crystal phase according to the liquid crystal phase transition temperature, and then each liquid crystal phase was confirmed using a polarized optical microscopy. The smectic phase and the nematic phase showed the brightest appearance when rotated by 45 ° due to the birefringence of the liquid crystal, indicating that the alignment of the liquid crystal was well achieved. In order to measure the dichroic ratio on each liquid crystal, a polarizer in a fluorescence spectroscopy apparatus was used. It was confirmed that the dichroic ratio of film having an isotropic liquid phase was 1.15, the dichroic ratio of film having a nematic phase was 4.0, and the dichroic ratio of film having a smectic phase was 5.4. In the smectic and nematic phase, the smectic phase film has a higher dichroic ratio than that of the nematic phase film. That is because the order of the liquid crystal is higher in the smectic phase. As a result of measuring the order parameter through the dichroic ratio, It was confirmed that the order parameter of film having an isotropic liquid phase was 0.047, the order parameter of film having a nematic phase was 0.50, and the order parameter of film having a smectic phase was 0.59. In addition, it was found that the alignment direction and the emission direction corresponded by measuring the order parameter. Polarized fluorescence microscopy was used to confirm the results directly with the eyes. In the isotropic phase, the same brightness is seen regardless of polarizer, but the smectic and nematic phase is the brightest when the alignment axis and the transmission axis of the polarizer are parallel and it shows the darkest appearance when the alignment axis and the polarizer transmission axis are perpendicular. Therefore, when the produced linearly polarized photoluminescence film is used as a display material, it may be an advantage to increase the contrast ratio. Future work will use the host-guest effect. It will be necessary to make a film having higher luminous efficiency than the current research results by using a reactive liquid crystal molecule having a luminescent property as a host and a blue dye having an anisotropy as a guest.

주민만족도가 사업만족도 및 커뮤니티활동에 미치는 영향에 관한 연구 : 서울시 송정동과 성내2동의 희망지사업지 사례를 중심으로

정재경 한양대학교 도시대학원 2020 국내박사

국토부는 도시재생 선도지역을 시작으로 도시재생 뉴딜사업을 추진중에 있으며, 서울시에서는 2014년 시범사업을 시작으로 2015년부터는 도시재생활성화사업을 지속적으로 추진 중에 있다. 주민들이 사전 준비단계를 거치지 않고 도시재생사업에 참여하여 사업에 대한 주민들의 공감대 형성과 역량의 부족으로 인하여 주민들간 갈등 발생 및 추진 지연 등의 문제점들을 극복하고자 서울시에서는 2016년에 전국 최초로 도시재생사업의 준비단계로 희망지사업을 도입하였으며, 국토부에서는 2018년에 소규모 재생사업을 도입하였다. 희망지사업과 소규모재생사업 완료 후 평가를 통해서 서울시의 도시재생활성화사업(근린재생형) 지역과 도시재생 뉴딜사업지역으로 선정되어 도시재생사업을 추진하게 된다. 이렇듯 희망지사업과 소규모재생사업의 추진의 결과는 향후 진행되는 도시재생사업에 연계성을 갖게 된다. 따라서 현재까지 진행된 희망지사업에 대한 평가와 분석이 필요하며, 희망지사업 추진시 운영 관리되고 있는 사업프로그램의 점검을 통해서 지역특성에 따른 우선 순위 사업프로그램을 도출하고 주민참여 활성화방안을 제시하고자 하였다. 희망지사업 전체 및 사업프로그램에 대한 사업만족도와 희망지사업 완료 후 커뮤니티활동 변화에 대한 실증분석을 통하여 지역별 특성 분석 및 영향요인을 도출하고 이를 비교함으로써 지역특성에 따른 주민역량강화를 위한 우선 순위 사업프로그램 추진방안 및 주민참여 활성화방안을 마련하여 실효성 있는 시사점을 제시하였다. 첫째, 분석 변수별 만족도와 증가도의 평균값을 비교한 결과 송정동과 성내2동 모두 희망지사업 만족도는 모두 4.0이상으로 높게 나타났으며, 성내2동이 송정보다 만족도와 증가도는 대체적으로 높게 나타났다. 두 지역 모두 주민교육의 만족도가 가장 낮게 분석되었으며, 희망지사업 추진시 주민교육에 대한 사업프로그램의 개선이 필요함을 보여주는 결과라고 할 수 있다. 지역특성에 맞는 주민교육에 대한 사업프로그램을 다양화하고 참여를 독려하여 주민역량을 강화하고 활성화 시킬 수 있는 프로그램으로 구성할 필요가 있다. 또한, 두 지역 모두 커뮤니티활동의 증가도도 4.0에 가까워 희망지사업 후 커뮤니티 활동이 증가된 것으로 판단하였다. 둘째, 두 지역의 특성을 설명해주기 위해 지역 더미변수를 추가하여 순서형 로지스틱 회귀분석을 실시하였다. 그 결과 희망지사업 만족도에 영향을 미치는 요인으로 응답자의 개인특성 중에서는 연령대가 영향요인으로 도출되었으며 현장거점, 주민모임, 주민교육, 주민홍보, 마을축제 모두 사업만족도에 영향을 주는 것으로 나타났다. 커뮤니티활동 중 마을에서의 활동 증가도에는 현장거점, 주민모임, 주민홍보가 영향요인으로 나타났으며, 이웃과의 관계 증가도에서는 주민모임, 주민교육, 주민홍보가 영향을 주는 것으로 나타났다. 이를 통해 사업만족도와 커뮤니티활동 증가도에 주민모임 만족도와 주민홍보 만족도가 공통적으로 영향을 주는 것임을 알 수 있다. 또한 송정동의 경우 성내2동보다 사업만족도와 커뮤니티활동 증가도가 낮은 것으로 나타났으며 이는 주택재건축 정비예정구역 해제되어 개발에 대한 주민들간 갈등이 존재하는 송정동의 지역특성을 보여주는 결과이다. 셋째, 사례연구 대상지별로 분석한 결과 송정동에서의 사업만족도에는 주민홍보, 주민모임, 현장거점 순으로 영향을 주며 커뮤니티활동 중 마을에서의 활동 증가도에는 주민모임, 주민홍보, 현장거점, 연령대 순으로 이웃과의 관계 증가도에는 주민홍보, 현장거점, 주민모임 순으로 영향을 주는 것을 알 수 있었다. 성내2동의 사업만족도에는 연령대, 주민모임, 마을축제 순으로 영향을 주며, 커뮤니티활동 중 마을에서의 활동 증가도에는 주민모임, 주민홍보, 성별 순으로 이웃과의 관계 증가도에는 주민교육, 연령대 순으로 영향을 주는 것으로 분석되었다. 송정동에서 사업만족도와 커뮤니티활동 증가도에 미치는 영향요인 중 주민홍보가 가장 높은 영향력을 미치는 것으로 분석된 결과는 개발사업에 대한 주민들간 갈등이 존재하고 기존 공동체 활동이 미비한 지역에서는 주민홍보를 통해 주민들에게 재생사업에 대해 알리는 것이 중요하며, 그 다음 영향요인으로 주민모임과 현장거점이 도출된 결과는 주민들이 모일 수 있는 공간을 중심으로 자발적인 커뮤니티가 형성되고 있음을 시사하고 있다. 성내2동의 경우에는 희망지사업 시행 전부터 공동체 활동을 하고 있었던 지역으로 축적된 경험을 바탕으로 희망지사업을 추진하여 사업프로그램 중 현장거점을 제외하고 주민모임, 주민교육, 주민홍보, 마을축제가 사업만족도와 커뮤니티활동에 영향을 미치는 요인으로 도출되었다. 희망지사업 이전부터 주민공동체 활동이 있었던 지역에서는 주민들이 직접 참여하여 기획하고 운영하고 실행할 수 있는 사업을 우선시하여 추진되어야 하며 초기단계를 넘어선 지역에서는 주민교육을 통한 역량강화가 필요함을 시사하고 있다. 송정동과 같이 개발사업에 대한 의견으로 갈등이 많았던 지역은 단순 개발이 아닌 현재 살아가는 주민들의 공동체 형성을 목표로 하는 도시재생사업을 알리면서 지역의 개선 방향이 달라졌음을 홍보하는 것이 선행되어야 한다. 성내2동과 같이 주민들의 활동이 희망지사업 전부터 존재했던 지역은 주민모임과 주민교육을 통하여 주민들의 자체 역량을 강화하여 지역재생의 참여자 및 주체자가 될 수 있는 기반을 만드는 사업프로그램을 선행하여 진행하여야 한다. 희망지사업 추진시 지역의 특성과 주민들의 역량을 사전에 파악하여 지역마다 중점 프로그램을 선정하여 사업을 진행하는 것이 희망지사업을 통한 주민역량강화의 효과를 얻을 수 있을 것이다. 또한, 다양한 연령대의 주민참여와 주민모임의 확대로 희망지사업 완료 후 커뮤니티활동 증가에도 긍정적인 영향을 주게 될 것이며, 향후 도시재생활성화사업 추진 시 기존의 도시재생사업이 갖고 있었던 한계를 극복할 수 있을 것이다.

대도시 고가아파트 소유자와 거주자의 주거만족도에 관한 연구 : 서울 강남구와 부산 해운대구 마린시티 지역별 중심으로

오규만 한양대학교 도시대학원 2020 국내박사

국문초록 생활수준 향상과 높은 교육수준은 상향된 주거문화 공급과 주거가치도 질적 시장으로 변화되고 있으며 2030년부터 진행되는 인구의 감소는 신도시 개발 개념보다 도시의 경쟁력과 도시성장관리의 방안으로 도시의 집중화가 대두되고 있다. 고가의 주거지는 자본주의 경제적 가치로서 주거문화의 도시경쟁력 흐름과 필수적인 정주여건 제공은 물론 재화적 측면에서 부가가치의 역할을 하고 있으며 주거문화의 질적 향상과 도시문화를 만들어 내는 원초적 기능을 담당하고 있다. 본 연구는 첫째, 국내 주거문화의 질적 제고와 도시경쟁력을 위해 상향된 주거의 정주여건을 제공하고 도시의 지속·발전이 가능한 국내 1,2위 도시인 서울과 부산의 주거만족도를 연구하여 질적 주거여건 제공 및 주거문화의 도시경쟁력과 국가경쟁력을 제고하기 위함이다. 둘째, 고가와 고급아파트는 민간 건설사의 관심도가 높고 수익성 증대와 직결됨으로 고가 주거를 공급함에 있어 기존의 고가아파트 소유자와 거주자의 주거만족도를 분석하여 주거문화 상향의 초석을 마련하고자 한다. 고가아파트에 주거만족도에 관한 연구를 위해 공간적 범위를 서울 강남구와 부산 해운대구 지역에서 최근 입주한 아파트를 대상으로 매매가격에 대한 순위를 도출하고 100세대 이상인 일정규모 이상 아파트 단지를 이끌어 냈다. 시간적 범위는 2019년 6월부터 9월까지 약 3개월 동안 진행하였다. 내용적 범위는 고가아파트에 대한 연구가 미비하여 해외 고급주택지 사례와 주거이론을 바탕으로 국내 고가아파트 대한 연구를 진행하였다. 본 연구는 고가아파트의 중심인 서울 강남구와 부산 해운대구를 중심으로 설문을 진행하고 주거만족도와 추천의도에 관한 영향 변수를 구조방정식을 통해 구현하였다. 고가아파트에 거주하는 요인으로 주거만족요인은 경제성요인을 가장 우선하는 것으로 파악되었다. 또한 소유자는 경제성을 우선시 하며 거주자는 다양한 요인을 고려하는 것으로 나타났다. 소유자와 거주의 분석에서는 단순 거주자보다는 소유자들의 주거만족도가 대체로 높은 편이며, 소득수준에 따른 분석에서는 50억 이상의 자산들의 만족이 커뮤니티, 같은 부류의 동질성 등에서 높게 평가되고 있다. 따라서 대도시의 고가주거 문화를 육성하는 것은 빈익부 현상과 지방균형 발전에 배치되는 사항일 수 있으나 우리나라 국가의 인구감소와 경제성장률이 과거에 비해 현저히 낮아지는 현상을 비춰보면 향후 도시기능은 미래에 더 악화될 것이 자명하기에 도시경쟁력을 위해 대도시 육성이 필요하며 아울러 도시기능의 중추적인 역할을 제공하는 주거문화의 상향성은 반드시 강조된다. 다중회귀분석으로 분석한 결과는 전체집단에서는 주거만족도에 영향을 주는 변수는 아파트의 브랜드, 노후생활의 안정성, 시설에 대한 첨단화, 자산가치, 고급스런 이미지 등으로 평가되었다. 고가아파트의 가치는 자산상승과 내부의 인테리어 등의 차별화를 통해 주거만족을 느끼는 것으로 판단된다. 추천의도에서는 경제성이 가장 우선적으로 나타나고 있으며, 이는 아파트가 사회적 간접 위상을 나타내고 있기 때문이다. 구조방정식의 결과 첫째, 전체집단은 고가아파트 주거만족도에 영향성을 주는 요인으로 물리적요인과 경제적요인이 영향성이 있으며, 추천의도에 영향을 주는 요인은 물리적요인, 단지환경요인, 교육요인, 사회적요인으로 평가된다. 둘째, 서울 강남구 고가아파트 주거만족도에 영향성을 주는 요인으로 물리적요인과 단지환경요인, 경제적요인이 영향성이 있으며, 추천의도에 영향을 주는 요인은 물리적요인, 단지환경요인, 교육요인, 경제적요인으로 평가된다. 셋째, 부산 해운대구 고가아파트 주거만족도에 영향성을 주는 요인으로 접근성요인과 경제적요인이 영향성이 있으며, 추천의도에 영향을 주는 요인은 물리적요인, 사회적요인으로 평가되며 주거만족도가 높을수록 추천의도도 높게 나타나고 있다. 고가아파트의 주거특성은 실내의 동선 및 편리성은 물론 고급인테리어가 포함되며 이러한 주거특성은 일반적인 아파트와는 차별화된 요소로 평가되며 독특한 주거문화가 형성된다는 것이다. 따라서 이러한 고가아파트에 대한 물질적·정신적인 관점을 분화된 하위 아파트 시장에서도 접목할 필요성이 제기된다. 또한 고가아파트의 주거만족은 향후 주거선택과도 연관성이 깊어 향후 도심개발에 있어서 세분화된 수요자의 요구를 반영할 수 있을 것이다.

주거지역 상업화에 따른 거주민의 의사결정에 관한 연구 : 서울시 가로수길을 중심으로

김형대 한양대학교 부동산융합대학원 2020 국내석사

젠트리피케이션(gentrification) 현상은 낙후된 도시지역에 주택을 새로 공급하고 지역을 활성화하는 긍정적인 효과가 있다. 반면 지대의 상승으로 저소득 층 주민이 다른 지역으로 내몰림을 당하게 되는 부정적인 인식도 가지고 있다. 국내 상업적 젠트리피케이션의 양상은 상업적 젠트리피케이션과 동반하여 주거 젠트리피케이션 현상이 함께 발생한다는 점에서 해외 사례와 차이를 가진다. 근래 언론과 미디어에서는 도심에서 지역 상권 활성화의 당사자인 상업임차인들이 건물주의 ‘갑질’로 내몰림 당하며 쫓겨나는 상황을 젠트리피케이션의 폐해로 인식하여 이슈(issue)화하고 있다. 또한, 지자체는 이런 사회적 현상을 부정적인 사회문제로 보고 법제도 개선과 방지정책 등의 다양한 해결책을 제시하고 있다. 반면에 주거지역 상업화로 인해 비자발적으로 이주(displacement)하게 되는 거주민 내몰림에 대한 인식과 해결책은 아직 부족한 편이다. 본 연구는 상업화된 주거지역에서 거주민의 이주의사 결정에 영향을 미치는 외부효과를 밝혀내고자 하였다. 연구 방법은 대상지의 기초자료를 분석하고 설문조사와 통계분석을 진행하였다. 분석결과, 이주의사가 있는 거주민에 유의미한 영향은 ‘사회성 요인’으로 지역 공동체 관계가 개선되면 거주민의 이주의사가 감소한다는 것을 확인했다. 그리고 이주의사가 없는 거주민에 유의미한 영향은 ‘쾌적성 요인’으로 물리적인 외부요인이 개선되면 거주민의 이주하지 않을 의사가 증가한다는 것을 확인했다. 또한 거주민은 소비활동의 편리성을 긍정적인 영향으로 인식하고 있으며, 상업화로 개선된 소비환경을 저해하는 강한 규제보다는 지역의 상권을 보호하면서 지역 공동체를 회복시킬 수 있는 복합적인 관리방안이 필요하다. 또한 상업적 젠트리피케이션 현상은 상업임차인의 전치와 동반하여 거주민의 이주가 발생한다는 것을 확인했다. 주거지역 상업화에 대한 대응 방안과 거주민 이주에 대한 해결책을 함께 찾아야 할 것이다.

지하철 역사 내부 상업공간 활성화 지표선정에 관한 연구

조영혜 한양대학교 도시대학원 2022 국내박사

열처리에 의해 용융 알루미늄 도금 강재 상에 제작한 확산 피막의 평가 특성

최의봉 한국해양대학교 대학원 2012 국내석사

Abstract Recently the demand for reliable materials which have wear and oxidation resistance as well as corrosion resistance is increasing in industries. Thus, effective methods such as nitriding, chromizing and boronizing are already developed and widely applied to automotive and shipbuilding industries. Hot dip aluminizing with hot dip galvanizing is broadly utilized to improve corrosion resistance of various steel materials. In case of hot dip aluminizing steel, Fe-Al intermetallic compound layer on the boundary between aluminum and steel exists and it has relatively high hardness and oxidation resistance. The Fe-Al intermetallic compound layer can be grown by diffusion treatment. Therefore, wear and oxidation resistance obtained by diffusion treatment is expecting and studying recently. On the other hand, degree of growth of the Fe-Al intermetallic compound layer may decrease fracture and corrosion resistance. Thus, it is necessary to develop optimized design for diffusion. In this study, type 1-hot dip aluminizing(Al + 5% Si) and type 2-hot dip aluminizing(pure Al) were chosen to diffusion treatment. The two kinds of hot dip aluminizing steel were immersed in flux(KCl, NaCl, F) at temperature range 700℃ and 720℃ for 10, 20 and 40 minutes. After that their morphology, intermetallic compound and depth composition of compound layers were investigated by scanning electron microscope(SEM), X-ray diffraction(XRD) and energy dispersive X-ray spectroscopy(EDX) respectively. In addition, the influence of diffusion treatment of hot dip aluminizing on mechanical property and corrosion resistance was evaluated by micro-vickers hardness test, immersion test in 3% NaCl solution and salt spray test. From the result, Fe2Al5 was mainly formed on the surface of diffusion-treated specimens and grown according to increasing temperature and time of diffusion treatment. Hardness of surface layer was increased to maximum 1000 HV after diffusion treatment. This may be thought Fe2Al5 which has high hardness(1000 HV) affects the hardness of surface layer. In evaluation by corrosion resistance test, type 1 hot dip aluminizing(Al + 5% Si) diffusion-treated at 700℃ for 10 minutes showed good corrosion resistance due to residual aluminum on the surface. Consequently, diffusion-treated hot dip aluminizing is effective method to improve wear, oxidation and corrosion resistance. Due to limited test condition, optimized design was not suggested in this study. For that reason, it is considered that further study is necessary with various process condition such as metal element additive and diffusion treatment condition.

도시계획시설 공간적범위결정 제도 개선방향 연구 : 자동차정류장:여객자동차터미널을 중심으로

김종근 漢陽大學校 不動産融合大學院 2018 국내석사

정부는 2013년에 들어 철도부지 및 유수지 등의 도시계획 시설에 있어, 입 체적 활용을 통한 임대주택 건설을 계획하였고, 서울시는 2017년 강남대로의 지하공간을 대상으로 잠실야구장 30배 규모의 지하도시를 계획하는 등 토지이 용의 고도화 및 도시계획시설의 복합화 등 제한된 토지자원의 적극적인 활용 방안을 검토하고 있다. 기존 도심 내 입지한 여객자동차터미널들은 노후화와 타 교통수단의 발전으 로 경쟁력을 잃고 있어, 터미널사업자들은 이의 해결방안으로 복합개발을 제 시하고 있다. 그러나 도시계획시설의 복합개발을 위한 입체 결정에 따른 법· 제도적 기준이 일부 미흡하여, 사업 진행 시 혼선이 발생되고 있는 바 이에 대한 개선방향을 제시하고자 본 연구를 진행하였다. 첫 번째로 도시계획시설의 공간적범위결정 시 경미한 변경의 기준 마련에 대한 필요성을 제시하였다. 현재「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」은 입체 결정에 대한 경미한 변경과 관련한 근거 조항을 제시하지 못하고 있다. 이에 터미널의 개발 및 운영 과정에서 경미한 변경 사항의 발생에도 불구하고 도시 군관리계획 변경의 통상적인 절차 진행으로, 사업의 지연 및 사업성 저하 등 에 따른 문제가 발생하고 있다. 두 번째로 도시계획시설의 공간적범위결정 시 입체결정 제도적 기준을 보완 하기 위한 기반을 마련하였다. 이를 이루기 위해 본 연구에서는 국내 약 300 개 이상의 여객자동차터미널 중 대도시 내 입지한 사례를 대상으로 공간적범 위결정 기준들을 조사하여 유형화하였다. 세 번째로 도시계획 시설의 공간적범위결정 시 필요사항 도출과 유형화 결 과에 적정성 검증을 위해 전문가 설문조사를 실시하였다. 그 결과 전문가들은 입체결정 시 경미한 변경제도 도입으로 위험요소들의 해소가 필요하다는 것을 증명하였다. 또한 공간적범위결정 기준 유형 중 비시설의 배제와 연면적 중 비율명기를 통한 도시계획시설의 결정 방식들을 선호하는 것으로 분석되었다.

개발제한구역의 훼손요인 및 관리방안에 관한 硏究 : 하남시를 중심으로

이승엽 한양대학교 공학대학원 2009 국내석사

본 연구는 개발제한구역의 자료와 하남시의 개발제한구역을 바탕으로 각 단계별로 내재된 문제점을 도출하고 각 요인별 훼손원인을 분석하고문제점과 해결방안을 제시하고자 한다. 이를 위해 본 연구에서는 첫째, 개발제한구역의 훼손의 원인을 분석하고, 지속적인 훼손을 유발 하는 근본적 원인을 분석하였다 둘째, 1)개발제한구역의 현황과 목적 및 문제점을 분석 하였고, 2)하남시에서의 개발제한구역의 훼손 사례와, 3)훼손의 재산권과 경제논리의 두 가지 관점을 분석하였다. 셋째, 본 연구는 개발제한구역의 소유자의 주체의 입장에서 분석하여 정리하였으나 이에 대한 3가지 방향(개발제한구역의 소유자의 이해관계, 국가의 정책, 훼손에 대한 대책)도 분석하였다. 본 논문은 개발제한구역을 훼손 요인의 문제점을 사례를 들어 제시하고 훼손지역에 대한 복구방안과 훼손이 예상되거나 훼손이 진행되는 지역,이미 훼손이 된 지역을 해제하여 개발하거나 활용 할 때 개발을 하는 이익 주체 또는 정부, 지자체에서 해제된 면적의 10~30%의 할당 면적을 두고 수익자 부담의 원칙 또는 개발부담 총량제등을 도입하는 법적인 근거를 마련하고 근거리 또는 원거리를 매입하여 영구보존하는 것이다. 매입대상은 그 대상에 대한 거리 또는 지역적 한계만 두고 총량제로 개발자가 융통성 있게 취득 후 기부 채납하여 녹지를 영구히 보존하는 것이다.

역대 정부기간별 아파트 가격 변동 요인의 상대적 효과에 관한 연구 : 2003년~2017년을 대상으로

황준하 한양대학교 부동산융합대학원 2019 국내석사

정부는 주택시장의 경기변동에 맞추어 경기부양 및 세수확대 등 다양한 목적으로 다양한 유형의 정책을 시행하여 시장에 지속적으로 개입하여왔다. 본 논문에서는 각 정책기조와 경제상황에 따라 서울시 아파트 가격에 영향을 미치는 변수들의 상대적 효과성이 어떻게 변동되는지를 동태적으로 분석하여 주택정책이 서울시 아파트 가격에 미치는 영향을 확인하였다. 분석의 시간적 범위는 이명박 정부 집권기간부터 박근혜 정부 집권기간까지인 2003년 3월부터 2017년 2월까지이며, 이 기간을 정부 집권기간 별로 구분하여 벡터자기회귀모형(VAR)을 구축하였다. 분석에 사용된 변수는 3년 만기 국고채금리와 소비자물가지수, 전세가격, 매매가격이며 한국은행 경제통계시스템과 KB국민은행 홈페이지에서 가져온 월별 자료를 사용하였다. 다변량시계열모형을 구축하기 위한 변수들의 단위근 및 공적분 검정결과, 변수들이 단위근을 갖지만 상호 간의 공적분 관계는 없는 것으로 나타나 변수들을 차분한 뒤 VAR모형을 사용하여 분석하였다. 변수배열 순서를 정하기 위해 정부 집권기간 별로 그랜저인과관계 검정을 실시한 결과 노무현, 박근혜 정부는 변수의 배열순서가 ‘국고채금리⇒소비자물가지수⇒전세가격⇒매매가격’순으로 동일하게 결정되었으나, 이명박 정부 집권기간에서는 변수간 그랜저인과관계가 일정한 방향이 없이 순환하는 형태로 나타남에 따라 교차상관관계 분석을 추가로 실시하여 ‘소비자물가지수⇒국고채금리 ⇒전세 가격⇒매매가격’순으로 판단하였다. 구축된 VAR 모형을 통한 충격반응 및 분산분해 분석 결과는 다음과 같다. 첫째, 각 변수들의 충격에 대한 매매가격의 충격반응과 매매가격에 대한 각 변수들의 분산분해 분석 모두 정부 집권기간 별로 유의미한 차이가 있음을 확인하였다. 이러한 차이가 발생하는 현상은 결국 정부의 정책기조에 따라 각 변수들이 아파트 가격에 영향을 미치는 강도, 방향 및 설명력 등이 다르게 나타나는 것으로 해석할 수 있다. 둘째, 노무현 정부의 규제강화 기조가 변수들의 충격에 대한 매매가격의 반응에 음(-)의 영향을 미쳐 국고채금리와 소비자물가지수의 충격에 대하여 매매가격이 음(-)의 반응을 보이다가 약 3개월 이후 양(+)의 반응으로 전환 되었으며, 매매가격에 대한 거시경제변수의 영향력의 합이 최대 약 9%로 나 타나 다른 정부들과 비교하여 낮은 것으로 분석되었다. 셋째, 이명박 정부의 규제완화 정책은 모든 변수가 매매가격에 양(+)의 충격반응을 미치도록 하였으며, 매매가격의 변동에 대한 거시경제변수의 설명력의 합이 최대 33%로 다른 정부와 비교하여 높은 것으로 나타났다. 위와 같은 연구결과가 주는 시사점은 다음과 같다. 첫째, 금리나 물가가 급격하게 변동할 때에는 충격단위가 커지므로 정책의 강도를 약하게 설정하여도 원하는 수준의 매매가격 변동이 일어날 것이다. 둘째, 매매가격을 상승시키고자 할 경우 더욱 신중한 정책 시행여부 판단이 필요하고 저강도로 규제완화정책 발표주기를 6개월 전후로 길게 하는 것이 가격조절에 용이할 것이다. 이는 목표 이상의 가격 상승이 발생하게 되면 매매가격에 하락충격을 주어 되돌리는 것은 더 어렵기 때문이며, 발표주기를 6개월로 제안한 것은 이명박 정부에서 거시경제변수의 한 단위 충격에 대한 매매가격의 반응 지속기간이 6개월 전후였기 때문이다. 실제 적용시에는 거시경제변수와 가격 변동추이에 따라 주기를 조정할 수 있을 것이다. 반대로 매매가격을 하락시킬 경우 규제강화 정책을 고강도로 발표주기를 짧게 하여 시장에 충격을 주어야 한다. 규제강화를 하고자 했던 노무현 정부 집권기간에서 금리와 물가의 변동이 매매가격에 주는 충격은 3개월을 전후로 방향이 전환되었으므로 정책목표대로 매매가격에 지속적인 하락충격을 주기 위하여는 금리와 물가가 변동이 없다는 가정하에 규제강화정책 발표의 주기를 3개월 이내로 한다면 정책목표 달성이 더욱 용이할 것이다. 즉 거시경제변수가 정책환경 별로 매매가격에 미치는 충격의 크기와 방향, 지속기간 등이 달라지므로 정책 입안자들이 정책환경과 거시경제변수들의 추이를 고려한다면 더욱 세밀한 정책목표 달성이 이루어질 것으로 기대된다. The government has established various types of policies for various purposes in line with the changes in the housing market. This study dynamically analyzed how the relative effectiveness of variables that affect apartment prices in Seoul changed according to the policy stance. The goal of this study was to find the effect of housing policy on apartment prices in Seoul. The temporal scope of this study is from March 2003 to February 2017 and The variables used in this study were the three-year treasury bond rate, the consumer price index, the jeonse and Apartment price. These variables are monthly data taken from the Bank of Korea's economic statistics system and KB Kookmin Bank's website. The results of the impulse response and variance decomposition analysis with the VAR model are as follows: First, Significant differences were found in the results of impulse response and variance analysis of each government. This difference can be interpreted as The size, direction and duration of the impulse of macroeconomic variables on apartment prices vary by policy stance. Second, in the Roh Moo-hyun government, Apartment prices had negative impulse to macroeconomic variables, but switched to positive 3 months later. And macroeconomic variables' ability to explain changes in apartment prices was the lowest compared to other governments at up to 9%. Third, in the Lee Myung-bak government, The deregulation policy has caused all variables to have a positive impulse on apartment prices. And macroeconomic variables' ability to explain changes in apartment prices was the highest compared to other governments at up to 33%. The implications of this study are as follows: First, When interest rates or prices fluctuate rapidly, the unit of impulse increases and the strength of the policy should be set weak. Second, A more cautious decision is needed if policymakers want to raise apartment prices, and it is better to announce low-intensity policies with a cycle of around 6 months. This is because it is more difficult to reverse the trend when apartment prices rise. In practice, it would be possible to adjust the cycle according to macroeconomic variables and trends in price changes. Third, If policymakers want to lower apartment prices, it is better to announce high-intensity policies with a cycle of around 3 months. In order to give apartment prices a downward impulse, it is better to have the policy announcement cycle within three months. In other words, The size, direction and duration of the impulse of macroeconomic variables on apartment prices will vary by policy stance, so more detailed policies can be established if policymakers consider it.

지식산업센터의 가격 결정요인에 관한 연구 : 구조적특성(오피스형, 제조형)을 중심으로

김한기 한양대학교 부동산융합대학원 2018 국내석사

본 연구의 목적은 수도권(과밀억제권역)의 지식산업센터를 제조형과 오피스형으로 구분하고 각 유형별 지식산업센터의 가격결정요인을 분석하고, 지식산업센터가 밀접한 지역을 중심으로 구로/금천권역, 성동권역, 서울기타권역, 경기권역으로 구분하여 각 지역별 차이에 따른 가격결정요인을 분석함에 있다. 연구방법은 헤도닉가격결정모형을 이용하였다. 오피스형의 경우 지하철역과 거리 및 서울도심과의 거리가 가까울수록 매매가격에 영향성을 크게 주는 것으로 나타났으며, 입지층의 경우 상층부로 올라갈수록 높아지는 것으로 나타났다. 제조형의 경우 경과년수에 영향성을 크게 받는 것으로 나타났으며, 전면도로의 폭 및 주차대수의 영향성을 받는 것으로 나타났다. 입지층의 경우 상층부로 올라갈수록 낮아지는 것으로 나타났다. 분석결과 오피스형과 제조형의 지식산업센터는 수요자의 요구에 따라서 가격결정요인이 다르게 나타남을 확인 할 수 있었다. 4개 권역별 매매가격 형성요인을 분석해본 결과, 성동권역의 경우 접면도로의 폭이 넓을수록 경과년수가 짧을수록 매매가격이 높게 나타났고, 구로금천권역의 경우 지하철역과 서울도심과의 거리, 주차대수, 노후도가 매매가격에 큰 영향을 주는 것으로 나타났으며, 서울기타권역의 경우 접면도로의폭이 넓을수록 매매가격에 미치는 영향이 크게 나타났고, 경기권역의 경우 주차대수 및 경과년수 요인의 영향성이 가장 큰 것으로 나타났다. 4개의 권역별 특색에 따라 가격결정요인들이 다소 다르게 나타나 지역별 하부시장은 분명히 존재하고 권역에 따라서 매매가격 결정요인은 다르게 나타난다는 것이 확인되었다. 본 연구의 시사점은 지식산업센터를 오피스형과 제조형 두가지 유형으로 나누어 종속변수를 적용하여 분석을 수행함으로서 각 유형별 지식산업센터의 영향을 주는 개별요인들을 찾아내었고, 4개의 권역별로 구분하여 분석을 수행함으로써 지역적 특색에 따라서 매매가격에 영향을 주는 개별요인을 찾아내어, 유형별·권역별로 매매가격에 영향을 주는 요인들의 차이점을 제시함으로써 공급 및 투자를 계획하는 공급자 및 투자자 모두에게 좀더 정확한 의사결정 판단지표를 제공하는 단초를 마련하였다는 점이다.