수도권 거주 직장인의 주거선택 및 주거만족에 영향을 미치는 요인 연구 : 지역별, 생애주기별, 소득계층별 특성을 중심으로 = A Study on the Factors Affecting the Residential Choice and Residential Satisfaction of Workers in Seoul Metropolitan Area|RISS 상세보기

국문 초록 (Abstract)

국문 초록

사람이 주거지를 선택하는 일은 개인과 가족의 삶에 있어서 매우 중요한 문제이다. 주거지에 대한 선호는 인간의 생애주기(life cycle)에 따라 달라지기도 하고 주택을 구입할 수 있는 경제적 여건과 급변하는 주택시장의 상황에 의해서도 큰 영향을 받는다. 더불어 주택이 위치한 근린환경의 수준과 편의시설, 교통 접근성, 직장과의 거리, 각종 기반시설 입지 등은 주거지 선택을 위하여 반드시 검토되어야 하는 중요한 항목이다. 이처럼 주거선택은 거주자가 행복한 삶을 영위하기 위하여 행하는 가장 기본적인 욕구로서 정부는 주민들이 원하는 주택 및 주거환경에 대한 수요를 예측하고 반영해야 한다.
본 연구는 수도권 거주 직장인의 주거선택에 있어서 어떤 요인이 영향을 미치고 있으며, 주거선택 요인별 수요특성을 파악하여 직장인의 주거선택이 주거만족에 어떤 영향을 미치는지 분석하는 것이다. 이로써 주거만족도를 높이고 삶의 질 향상을 위한 수도권 주택 및 도시정책의 올바른 방향을 제시하는 것을 목표로 하고 있다.
분석 결과 다음과 같은 결론을 도출하였다.
첫째, 직주근접이 수도권 거주 직장인 주거선택의 대표 요인으로 나타났으며, 서울에 거주하는 청년기와 중·장년기, 중·고소득층에서 직주근접을 선택하는 것으로 분석되었다. 따라서 직주근접에 영향을 미치는 요인은 지역, 생애주기, 소득계층별로 차이가 있다는 사실이 입증되었다. 특히 소형, 임대, 단독주택에 거주하는 청년일수록 직주근접을 선택하는 경향이 높은 것으로 나타나 청년들의 주거 여건이 열악한 것으로 확인된 바, 이에 대한 대책 마련이 필요함을 알 수 있었다. 또한 직주근접은 청년기와 중·장년기, 고소득층에서 주거 만족도가 낮은 것으로 나와 주거선택과 주거만족 괴리를 확인할 수 있었다.
둘째, 교육환경을 목적으로 주거선택을 하는 수도권 거주 직장인은 서울 거주자, 중·장년기 및 연소득이 높은 사람인 것으로 나타나 서울에 거주하는 중․장년기는 자녀의 교육을 목적으로 주거를 선택한다는 사실이 확인되었다. 또한 교육환경을 목적으로 주거선택을 하는 경우 대체적으로 주거 만족도가 높은 경향이 있는데, 그 계층은 상대적으로 교육환경이 우수한 서울에 거주하는 자녀가 있는 중·장년기이며, 소득이 높고 임대주택에 거주하는 특성을 나타냈다. 이와 같은 결과는 서울이나 수도권 내 교육환경이 우수한 지역에 주택을 구입하는 것이 어렵다는 사실을 반영하고 있고, 자녀교육을 목적으로 자녀의 학령기에 맞추어 주택을 임대해서 거주하는 직장인이 많다는 것을 알 수 있다.
셋째, 저렴한 주택 가격은 수도권 거주 직장인들이 가장 많이 선택하는 주거선택 요인으로 나타났으며, 가구원 수가 많거나 자녀가 없는 독신 가구로 중·장년기 및 고령기에서 선택하는 경향이 있다. 주거 만족도는 전 소득계층에서 저렴한 주택 가격과 음(-)의 영향 관계로 나타났지만, 그중 저소득층 주거 만족도가 가장 낮을 것이라는 예상을 뒤엎고 오히려 중소득층이 더 낮게 나타나는 새로운 사실이 발견되었다. 이는 중소득층의 주거만족도를 높일 필요성이 제기되었고, 주택 가격의 버블로 인한 주거선택과 주거만족의 불일치를 확인할 수 있었다.
넷째, 환경 및 건강을 목적으로 주거를 선택하는 계층은 경기도 거주 직장인이 가장 많았고, 중·장년기 및 고령기, 고소득층임이 확인되었다. 자연환경이 좋은 지역에서의 전원주택 거주를 원하거나 은퇴 이후 노년의 삶을 건강하게 살고자 하는 고령층 및 고소득층에서 건강과 환경을 주요한 주거선택 요인으로 삼고 있는 것으로 나타났다. 그러나 건강과 환경은 주거만족도와는 큰 영향관계가 없는 것으로 나타났고, 이는 아직 수요에 비해 수도권 내 양질의 주거환경 제공이 부족하다는 것을 나타낸다.

다섯째, 편의시설 접근성 요인의 거주 특성은 인천 거주 직장인 및 중·장년기 또는 고령기에 해당하는 대졸 이상의 기혼자들이 선택하고 있는 것으로 분석되었다. 주거 만족도는 중·장년기 및 경기도 거주자와 편의시설 접근성이 양(+)의 영향을 주는 것으로 나타났는데, 이것은 경기도 지역은 편의시설이 비교적 잘 갖춰져 있고, 중·장년기에서 편의시설 접근성을 중요시한다는 것을 알 수 있다. 따라서 서울, 인천 지역의 중·장년기를 위한 좀 더 많은 편의시설 확충이 요구되고 있었다.

연구 결과를 통하여 나타난 주택 및 도시정책 측면의 시사점은 다음과 같다.
첫째, 일자리 연계형 다양한 임대주택을 제공하되 특히 청년기를 위한 주택 공급 시에는 양적 공급보다는 주택의 질적인 측면까지 고려해야 한다. 현재 직주근접을 하는 많은 수도권 거주 직장인들이 임대주택에 거주하고 있는 점을 고려할 때, 직주근접을 실현하는 주택공급 정책의 실효성을 제고하기 위하여 복합용도개발(MXD : Mixed use Development) 등 다양한 도시정책 추진 활성화가 필요하다.
둘째, 저렴한 주택 가격을 찾아 임대 형태의 소형 단독주택에서 거주하는 저학력, 저소득 직장인들의 주거 만족도 상향을 위한 정책 마련이 요구된다. 특히 저소득층뿐만이 아니라 중·장년기의 수요가 증가하고 있는 점을 고려할 때 이들을 대상으로 하는 저렴한 주택 공급은 원룸 형태가 아닌 가구원 수가 많은 특성을 고려한 중·대형 평수의 임대주택을 공급하는 등의 노력이 요구된다.
셋째, 양질의 교육환경 제공이 주거 만족에 긍정적 영향을 미치고 있는 것이 확인된 만큼 수도권 내 균형 있는 교육환경을 제공하기 위하여 노력해야 한다. 교육여건이 좋은 지역은 높은 주택 가격 문제 때문에 소득이 낮은 직장인들이 선택하기 어려운 상황으로 저소득층 거주지역의 교육여건 개선을 위한 맞춤형 정책 추진이 요구된다.
넷째, 환경과 건강이 포스트 코로나 시대의 주된 이슈로 대두되면서 수도권 내 건강한 주거환경을 제공하기 위한 주택 및 도시정책 추진 노력이 요구되고 있음을 알 수 있다. 따라서 보행환경 개선 및 신체활동 촉진 프로그램을 수립하고 시민의 건강과 삶의 질을 향상하는 방안이 요구된다. 또한 공공시설 접근성에 대한 중·장년기의 수요가 큰 것을 감안하여 수도권에 공공시설 접근성이 낮은 지역에 대한 면밀한 조사와 발굴을 통한 편의시설 확충이 요구된다.

본 연구는 한국 노동패널 조사에서 제공하고 있는 데이터를 기반으로 수도권 거주 직장인들의 주거선택 이유를 밝히고, 이에 따른 주거 만족도와의 영향 관계를 분석하고자 하였다. 본 연구는 주거만족도를 높이기 위한 수요특성을 밝히는 데 중요한 역할을 할 것으로 기대되는 주거선택 이유와 주거 만족도와의 관계에 대한 분석을 실시하여 지역별, 소득 계층별, 생애주기별로 시사점을 제시함으로써 주거복지 정책 수립에 참고할 수 있는 자료를 제공한 측면에서 의의를 갖는다. 그럼에도 불구하고 자료의 한계로 인하여 지역특성을 서울, 인천, 경기도로 구분하여 미시적 분석을 진행하지 못한 점, 주거선택의 이유가 노동패널 설문조사에서 이미 결정되어 있었던 점, 실제 주택 가격과의 영향관계까지 분석에 고려하지 못한 점 등이 연구의 한계로 남는다. 향후 연차별 주거만족의 변화, 주거이동에 따른 주거만족에 대한 영향, 직장인의 직업 특성에 따른 영향 분석 등도 폭넓게 연구할 것을 기대한다.

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국문 초록 사람이 주거지를 선택하는 일은 개인과 가족의 삶에 있어서 매우 중요한 문제이다. 주거지에 대한 선호는 인간의 생애주기(life cycle)에 따라 달라지기도 하고 주택을 구입할 수 ...

목차 (Table of Contents)

제1장 서론 1
제1절 연구의 배경 및 목적 1
1. 연구의 배경 1
2. 연구의 목적 3

제1장 서론 1
제1절 연구의 배경 및 목적 1
1. 연구의 배경 1
2. 연구의 목적 3
제2절 연구내용, 범위 및 방법 5
1. 연구의 내용 5
2. 연구의 범위와 전제 7
3. 연구의 방법 8
제2장 이론적 고찰 9
제1절 주거선택에 관한 이론 및 선행연구 9
1. 주거선택의 개념과 의미 9
2. 주거선택 요인에 관한 연구 12
제2절 주거만족에 관한 이론 및 선행연구 15
1. 주거만족의 개념과 의미 15
2. 주거만족 요인에 관한 연구 17
제3절 소 결 21
1. 주거선택과 주거만족의 관계 21
2. 선행연구와의 차별성 23
제3장 연구절차 및 분석방법 24
제1절 연구가설 설정 24
제2절 연구절차 28
제3절 자료의 구축 30
1. 한국 노동패널 조사 개요 30
2. 연구자료 31
제4절 분석방법 33
1. 분석방법 33
2. 변수설정 37
제4장 주거선택 및 주거만족에 미치는 영향 39
제1절 주거선택 요인 특성 분석 39
1. 전체 데이터 기초통계 39
2. 지역특성별 주거선택 요인 기초통계 42
3. 생애주기별 주거선택 요인 기초통계 53
4. 소득 특성별 주거선택 요인 기초통계 62
5. 기초통계분석 종합 73
제2절 주거선택과 주거만족 영향 요인분석 및 가설 검증 75
1. 직주근접 영향요인 분석 및 가설 검증 75
2. 교육환경 영향요인 분석 및 가설 검증 81
3. 저렴한 주택 가격 영향요인 분석 및 가설 검증 85
4. 환경 및 건강, 편의시설 접근성 영향요인 분석 및 가설 검증 89
제3절 분석의 종합 93
1. 직주근접 주거선택 및 주거만족 93
2. 교육환경 주거선택 및 주거만족 96
3. 저렴한 주택 가격 주거선택 및 주거만족 98
4. 환경 및 건강, 편의시설 접근성 주거선택 및 주거만족 101
제5장 결 론 106
제1절 요약 및 결론 106
제2절 연구의 의의와 한계 110
<참고문헌> 112
<부록 1> 주요 설문 내용 115
<부록 2> 가설설정 매트릭스 119
<부록 3> 상관분석 결과 122
ABSTRACT 132

참고문헌 (Reference)

1. SPSS WIN을 이용한 통계분석, 채서일, 김선철, 최수호, 비앤엠북 스, , 2002

2. 수도권 주택구매의 소비자 선호특성 연구, 신동민, 이재영, 이우종, 국토계획, 38(3), 135-146, , 2003

3. 수도권의 도시간 인구이동 결정요인 분석, 이상경, 이창수, 이정희, 한국지적정보학회지, 19(3), 141-150, , 2017

4. “1인가구의 연령대별 특성과 주거만족도", 김선주, 주택도시연구, 10(1), 39-62, , 2020

5. 가구 생애 주기별 주거 만족도 영향요인 분석, 손희주, 남궁미, 한국지 역개발학회지, 30(1), 169-196, , 2018

6. 서울시 가구특성별 주거선택 요인에 관한 연구, 남진, 최유미, 국토 계획, 43(3), 195-210, , 2008

7. 임대주택 유형별 거주자의 주거인 식 비교 연구, 이재우, 윤진성, 임병호, 지남석, 국토계획, 48(2), 167-184, , 2013

8. 주택점유형태에 따른 주거환경과 주거만족 연구, 황광선, 서울도시 연구, 14(1), 57-72, , 2013

9. Residential satisfaction compositi onal and contextual correlates, Galster , G. C. & Hesser , G. W. ,, 13 ( 6 ), , 1981

10. 도시특성이 아파트 전세가율에 미치는 영 향 분석, 이희광, 이창수, 김찬호, 한국지역개발학회지, 30(5), 141-155, , 2018