인터넷 GIS를 이용한 부동산거래정보시스템 구축에 관한 연구-원룸 임대정보를 중심으로

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The Housing is one of the most expensive good of which every consumer purchase in his/her life. Before home buyers make a decision to buy a certain home, they want to acquire many information as possible on the available homes and they compare one another in respect to price, housing characteristics and neighborhood conditions. This process requires considerable time and expense because of the limited access of the real estate market information. It is extremely difficult for consumers to acquires and analyze real estate market information directly. thus, most consumers buy homes through the real estate agents who has some monopolistic power on the real estate marker information.
Information about special quality of ambit of real estate information should be passed at the same time, and are realized by important means that GIS (Geographic Information System) can pass position information and local information connected with real estate efficiently.
With the development of telecommunication technology and the internet popularization recently, It is possible for the real estate agent and the consumer to access the market information more efficiently. Geographical information is very important information on real estate transaction. With the introduction of GIS(geographical Information System), It is also possible to provide various real estate information such as the geographical and graphical characteristics of land and housings. Internet GIS, which combines internet and GIS, opens a new possibility for real estate information transaction. The purpose of this thesis is to develop a internet GIS based real estate information system.
After the domestic and abroad internet based real estate information system (internet website) are reviewed, the problem of current domestic/abroad real estate transaction information defined. The desirable Internet GIS system model is constructed to resolve the problem of current internet GIS system. The case model is developed for the studio type apartment(so-called one-room) transaction system. The system is developed using 3-Tier structure, and ESRI's ArcIMS3.1. The structure of internet GIS system is composed by parallel structure of GIS server who supply space data using ArcIMS and the database server who supply attribute data using Microsoft SQL 7.0. Communication of the system Client's ASP and Java Applet, Server's IIS and Java Servlet.
The Studio apartment information system is constructed to supply information on the studio apartment, land information, and neighborhood information such as convenience facilities. The system also offer the GIS analysis functions such as the buffeting analysis and data query. Internet GIS enables to provides a tool more efficient and quality assured data transaction. Internet GIS based real estate information system is expected to be a cornerstone to grow the real estate brokage industry. This study show a good evidence for the need of Internet GIS based real estate information system.

목차 (Table of Contents)

• 목차
• I. 서론 = 1
• 1. 연구배경 및 목적 = 1
• 2. 연구방법 및 내용 = 2
• II. 부동산거래정보망의 현황 및 문제점 = 4
• 1. 부동산거래정보의 개념 및 내용 = 4
• 1) 부동산정보와 거래정보 = 4
• 2) 부동산거래정보의 내용 = 5
• 2. 부동산거래정보망의 구조 및 현황 = 7
• 1) 부동산거래정보망의 개념 및 기대효과 = 7
• 2) 부동산거래정보망의 현황 = 11
• 3. 기존 부동산거래정보망의 문제점 = 12
• 4. 부동산거래정보망의 개선방향 = 13
• 1) 부동산정보의 효과적인 전달 = 13
• 2) 부동산정보와 서비스의 공유 = 14
• 3) 부동산정보시장의 변화 = 15
• 4) 부동산정보 전달매체의 다양화 = 16
• 5) 인터넷을 이용한 부동산정보제공의 효과 = 17
• III. 인터넷 GIS와 부동산거래정보시스템 = 18
• 1. 인터넷 GIS와 부동산거래정보 = 18
• 1) 인터뎃 GIS의 개념 = 19
• 2) 인터넷 GIS의 구현기술 = 20
• 3) 인터넷 GIS의 시스템구조 = 26
• 4) 인터넷 GIS와 부동산거래정보시스템의 결합 = 29
• 2. 인터넷을 이용한 부동산거래정보시스템의 활용사례 = 30
• 1) 사례분석 조사내용 및 방법 = 30
• 2) 미국 부동산거래정보 웹사이트 사례 = 31
• 3) 국내 부동산거래정보 웹사이트 사례 = 35
• 3. 인터넷 부동산거래정보시스템의 국내·외 사례분석결과 = 41
• 1) 외국 인터넷 부동산거래정보시스템의 특징 = 41
• 2) 국내 인터넷 부동산거래정보시스템의 특징 = 42
• 3) 국내 인터넷 부동산거래정보시스템의 문제점 및 과제 = 43
• 4. 연구모형의 설정 = 45
• 1) 연구모형의 전체구조와 주요기능 = 45
• 2) 공간자료와 속성자료의 구조 = 47
• IV. 인터넷 GIS를 이용한 원룸정보시스템구축 = 49
• 1. 사례연구 선정 및 연구대상지역 = 49
• 1) 사례연구대상의 선정 = 49
• 2) 사례연구지역의 선정 = 50
• 3) 사례연구지역의 현황 = 51
• 4) 사례연구의 범위 = 52
• 5) 시스템 구축환경 = 53
• 2. 공간자료의 구축 = 56
• 1) 공간자료의 구성 = 56
• 2) 공간자료의 구축 = 58
• 3. 속성자료의 구축 = 61
• 1) 속성자료의 데이터베이스 설계 = 61
• 2) 속성자료의 구축 = 63
• 4. 공간자료와 속성자료의 연결 = 65
• 5. 원룸정보시스템의 개발 = 66
• 1) 원룸정보시스템 구조 = 66
• 2) 원룸정보시스템의 구현 = 69
• 6. 원룸정보시스템의 활용 = 75
• 1) 원룸검색 및 위치파악 = 75
• 2) 인터넷 GIS를 이용한 지역정보검색 = 79
• 7. 원룸정보시스템의 특징 및 효과 = 82
• V. 결론 = 84
• <참고문헌> = 86
• = 91
• 부록 1. 부동산거래관련 법제도 및 정보의 항목 = 93
• 부록 2. 국내 부동산거래정보 웹사이트 비교 = 100
• 부록 3. 원룸설문조사자료 = 114