토지 평가의 자동화를 위한 GSIS의 적용에 관한 연구 = (A)Study on the application the automation of land evaluation using GSIS

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

A study on the automation for urban land value-evaluation using GSIS, it suggested the effective method for self-evaluation of urban land with program composed of auto-evaluation and algorithm for the large quantity results analysis of land evaluation using GSES.
We presented method that can auto-extract efficiently general land character items such as adjacent item from special facility. shape, height, direction and road contact condition using GSIS. These items weren't dealt with in previous study.
As well, by comparing and searching mutually geometric polygon relation and attribute data between processing object and adjacent object on the basis of topological data structure of GSIS, we can present new method on the spatial analysis technique of vector type.
This developed program for value-evaluation of urban land, by construcing a series of program approaching to the highest degree on presenting comparative standard lot selection process automatic comparative standard lot selection service accurately and consistently, we can raise reliance on results of land price computaion.
On the developed program comparing through results analysis for urban land evaluation using GSIS, we can know, land price computation methods that this study present using GSIS, can be efficient and scientic methods in case of applying on presenting land price computaion service.

목차 (Table of Contents)

• 목차 = ⅰ
• 표목차 = ⅴ
• 그림목차 = ⅵ
• ABSTRACT = ⅸ
• 제1장 서론 = 1
• 1.1 연구 목적 = 2
• 1.2 연구 연혁 = 3
• 1.3 연구범위 및 방법 = 6
• 제2장 토지의 가치평가 = 8
• 2.1 지대이론 = 8
• 2.2 지가 발생요인 = 12
• 2.2.1 경제적 특수성 = 12
• 2.2.2 현대의 지가 발생요인 = 14
• 2.3 지가 형성요인 = 15
• 2.3.1 일반적 요인 = 15
• 2.3.2 개별적 요인 = 16
• 2.3.3 지역적 요인 = 18
• 2.4 토지가치 평가방법 = 21
• 2.4.1 소득자본화방법 = 22
• 2.4.2 대체비용방법 = 23
• 2.4.3 시장비교법 = 23
• 제3장 개별공시지가의 산정체계 = 25
• 3.1 우리나라의 지가체계 = 25
• 3.2 토지특성 조사 = 28
• 3.2.1 지목 및 토지면적 = 28
• 3.2.2 공적규제 = 28
• 3.2.3 농지 및 임야 = 29
• 3.2.4 토지이용상황 = 29
• 3.2.5 지형·지세 = 30
• 3.2.6 도로조건 = 30
• 3.2.7 유해시설 접근성 = 30
• 3.3 비교표준지의 선정 = 32
• 3.4 개별공시지가의 산정 = 35
• 제4장 지가산정 자동화 알고리즘 = 39
• 4.1 지가자동산정 요건 = 39
• 4.1.1 지적경계점 좌표의 정확성 = 39
• 4.1.2 지적경계점 노드형성 = 39
• 4.1.3 위상관계의 확립 = 41
• 4.2 토지특성추출을 위한 공간분석과정 = 42
• 4.2.1 다중구조분석 = 42
• 4.2.2 다중분석과정 = 42
• 4.3 도시토지의 가치평가를 위한 토지특성 = 44
• 4.4 토지의 특성추출기법 = 46
• 4.4.1 필지의 도로접면특성 = 46
• 4.4.2 필지의 형상특성 = 50
• 4.4.3 필지의 향특성 = 57
• 4.4.4 필지의 고저특성 = 59
• 4.4.5 입지·환경적 특성 = 63
• 4.4.6 법률·제도적 특성 = 65
• 4.5 비교표준지 자동선정기법 = 67
• 4.5.1 유사가격권 = 67
• 4.5.2 유사 토지이용상황 = 68
• 4.5.3 비교표준지 자동선정과정 = 69
• 4.6 개별필지의 지가자동 산정기법 = 73
• 4.6.1 토지가격비준표 입력 = 73
• 4.6.2 비준표 화일 선택 = 74
• 4.6.3 GSIS의 개별지가 자동산정과정 = 75
• 제5장 알고리즘 적용 및 해석 = 77
• 5.1 대상지선정 및 자료기반구축 = 77
• 5.5.1 대상지선정 = 77
• 5.1.2 자료기반 구축 = 79
• 5.2 필지의 토지특성 자동추출 = 86
• 5.2.1 도로접면 특성 = 86
• 5.2.2 형상 특성 = 89
• 5.2.3 방위 특성 = 91
• 5.2.4 비고 특성 = 93
• 5.2.5 도로·철도·시장거리특성 = 93
• 5.2.6 기타 특성 = 97
• 5.3 비교표준지 자동선정결과 = 98
• 5.4 개별공지지가 자동산정 = 102
• 제6장 결론 = 106
• 참고문헌 = 108
• 부록1. 중소도시 공통 토지가격비준표 = 111
• 부록2. 군산시 토지가격비준표 = 121
• 부록3. AML PROGRAM = 125
• 부록4. 개별공시지가산정분석자료 = 156