리츠 활성화 방안에 관한 연구 : 2014년 부동산투자회사법 개정안을 중심으로

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 1
• 제2절 연구의 빔위 및 방법 2
• 제2장 리츠의 이론적 고찰 3
• 제1절 리츠의 개요 3
• 1. 리츠의 도입 배경 3
• 2. 리츠의 개념 4
• 3. 리츠의 특징 5
• 제2절 리츠의 구조 6
• 1. 리츠의 기본 구조 6
• 2. 리츠의 종류 9
• 3. 리츠의 유형 12
• 제3절 리츠관련 선행연구 고찰 17
• 제3장 국내 리츠의 실태 및 동향 19
• 제1절 국내 리츠의 실태 19
• 1. 국내 리츠의 일반 현황 19
• 2. 국내 리츠의 규모별 현황 20
• 3. 국내 리츠의 투자 자산별 현황 21
• 4. 국내 리츠의 배당수익률 현황 21
• 제2절 국내 리츠의 동향 23
• 1. 국내 리츠의 정책 변화 추이 23
• 2. 2014년도 리츠제도 개정안 29
• (1) 도입 배경 29
• (2) 개정 사항 32
• 제4장 해외 리츠 시장의 시사점 36
• 제1절 해외 리츠 시장의 사례 36
• 1. 미국 리츠 시장 37
• (1) 미국 리츠 시장의 발전 과정 37
• (2) 미국 상장 리츠의 현황 39
• (3) 미국 리츠 시장의 자금조달 41
• 2. 해외 주요 리츠 시장 43
• (1) 호주 리츠(A-REITs) 시장의 현황 45
• (2) 일본 리츠(J-REITs)시장의 현황 48
• (3) 싱가포르 리츠(S-REITs)시장의 현황 50
• 3. 해외 리츠의 시사점 52
• 제5장 리치의 문제점 및 활성화 방안 55
• 제1절 리츠의 문제점 56
• 1. 제도의 문제점 56
• 2. 건전성의 문제점 58
• 3. 운용의 문제점 61
• 4. 공모의 문제점 62
• 제2절 2014년 리츠의 부동산투자회사법 개정안의 기대효과 65
• 제3절 리츠의 활성화 방안 69
• 1. 리츠시장의 성장 및 대형화를 위한 규제 완화 69
• 2. 투자 유연성을 위한 UP-REITs 도입 69
• 3. 투자대상의 다양화 70
• 4. 리츠 투자의 대중화 70
• 제6장 결론 73
• 참고문헌 76
• ABSTRACT 79