상업용지 입찰금액 결정요인에 관한 연구 : 택지개발지구를 중심으로 = Commercial Land Bidding Factor Analysis - Focused on Housing Site Development District

국문 초록 (Abstract)

고분양가로 낙찰 된 상업용지는 토지원가의 상승으로, 낙찰 받은자가 상가, 오피스, 호텔 등의 사업을 계획하여 일반인에게 분양함에 있어 사업의 수익을 위해서는 계획한 사업의 고분양가 책정이 불가피하게 된다. 이렇게 형성된 고가의 상가 등의 분양가격은 높은 임대료를 받을 수밖에 없게 됨에 따라 택지개발지구가 준공이 되고 아파트 등의 주택 및 업무시설이 입주 하였으나, 상권형성이 늦어지면서 처음 국가 등의 공급자가 계획하였던 신도시로서 혹은 사업지구의 목표와는 전혀 다른 모습으로 도시가 형성이 되고 있다. 이에 본 연구는 관련 문헌 및 선행연구를 통한 독립변수 도출 후, 상업용지 입찰참여 경험자 및 낙찰자를 대상으로 상업용지 입찰참여시 어떠한 요인을 고려하여 낙찰을 받기 위해 입찰금액을 결정하였는지, 그 결정하는 요인에 대해 설문을 진행하고 결과에 대해 실증분석을 진행하였다. 그 결과 독립변수 6개 요인 중, 개별요인, 지역요인, 사업요인, 정책요인이 입찰금액 결정에 영향을 주었다. 입찰금액 결정에 영향을 주는 요인들은 결국에는 토지원가의 상승을 불러일으키는 요인으로, 본 연구의 통계 결과와 같이 실무적으로도 지역요인과 개별요인 보다는 정책요인과 사업요인이 입찰금액결정에 많은 영향을 준다. 이에 입찰 참여자 요건을 강화하여 투기수요가 아닌 실수요자가 입찰에 참여할 수 있도록 제도의 보완 필요성을 느끼며, 경쟁 입찰에 따른 최고가 낙찰 방식이 아니라 공급자 내부적으로 택지개발지구 조성 후 공급 전에 상업용지의 분양성을 검토 및 조사하여 과열경쟁이 예상 되는 필지에 대해서는 일정 낙찰율 이상에서는 추첨하는 방법 혹은 공급자 내부적으로 예상 낙찰가를 선정하여 제일 유사하게 입찰금액을 제출한 참여자에게 공급하는 방법 등의 적정가 낙찰이 유도될 수 있도록 개선방안을 마련하여야 한다. 택지개발에 있어 상업용지는 택지개발의 공급주체에게는 주요한 수익원이다. 그렇지만 국가 및 지자체가 주도하여 공급하는 택지개발지구 내 상업용지에 대해 당초 계획한 목적에 부합하기 위해서는 적정한 금액의 상업용지의 공급이 필요하다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Commercial land sold at a high selling price is due to the rise of raw materials, In other words, the increase in the cost of land naturally affects the sale price, such as the supply price of the mall, The successful bidder will have to set a high selling price for the planned project. Therefore, this study deduced what factors are involved in bidding at a high price of 190~250% through a questionnaire about the factors that determine the bid amount of commercial land for experienced bidders and successful bidders. As a result, individual factors, regional factors, business factors, and policy factors influenced the bid amount decision. The results of the study show that commercial land in residential areas adjacent to Seoul and the metropolitan area can win more than 200% of the high price. Rather than development projects with a large number of landowners, such as reconstruction and redevelopment, winning bids for commercial land in the residential development zone where infrastructure is formed is an alternative to the company s various risks. As a developer of residential land development, the development of commercial land for business in a new city will be an important profit. Therefore, it is necessary to supply a reasonable amount of commercial land in order to meet the originally planned purpose of commercial land in the development of housing land supplied by the state.

목차 (Table of Contents)

• Ⅰ. 서론 Ⅱ. 이론 및 선행연구 Ⅲ. 연구 설계 Ⅳ. 실증 분석 Ⅴ. 결론

참고문헌 (Reference)

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