인구구조변화에 따른 밀레니얼세대의 부동산투자의식에 관한 연구 = A Study on the real estate investment consciousness of millennial generation in demographic changes

국문 초록 (Abstract)

밀레니얼세대는 한국 경제의 미래를 이끌 새로운 주역이다. 전세계적인 경기침체로 일자리의 부족과 불안정한 고용을 경험하며 자산축적이 부족했던 우리나라의 밀레니얼세대는 2010년 중반 이후 찾아온 부동산 가격 상승기와 코로나 19팬데믹으로 인한 비대면 수업 및 재택근무 등으로 생활방식에 많은 변화를 겪고 있다. 예전에는 주택이 휴식의 공간으로서 가장 큰 역할을 수행했다고 하면, 현재는 일과 취미생활 등을 영위하는 공간으로서의 역할을 주로 수행하고 있다. 이러한 주택의 역할 변화는 주거환경뿐만 아니라 자산투자 방식에도 많은 변화를 가져오고 있다.
밀레니얼세대는 이러한 현시대를 살아가는 2~30대의 젊은 세대를 지칭한다. 미국에서는 2015년에 약 7천5백만 명으로 밀레니얼세대가 이전까지 가장 많은 인구를 차지했던 베이비붐세대의 인구수를 넘어섰다. 2020년 통계청 인구총조사에 따르면 우리나라에서도 밀레니얼세대가 전체 인구의 약 30%를 차지하는 것으로 나타났다. 전체 인구에서 밀레니얼세대가 차지하는 비중을 고려하였을 때, 우리나라 경제의 주축이었던 베이비붐세대가 은퇴하면서 새로운 경제주체로써 밀레니얼세대가 중요한 역할을 할 것이라고 예상된다.
앞으로 세대가 바뀌면서 트렌드가 꾸준히 변화하겠지만, 이러한 변화 속에서 가장 중요한 것은 대한민국을 이끌어갈 밀레니얼세대의 기호를 파악하는 것이다. 밀레니얼세대의 선택과 소비, 가치관과 그들이 중요하게 생각하는 부동산투자에서 내리는 의사결정과 행동의 중요성이 더욱더 커지고 있다.
이에 본 연구는 밀레니얼세대가 부동산투자에 대한 인식에 관한 선행연구와 문헌연구를 살펴보고, 밀레니얼세대의 부동산투자의식을 조사하고 분석하였다. 인구구조 변화에 따른 밀레니얼세대의 부동산투자의식 분석결과는 다음과 같다.
첫째, 부산광역시, 울산광역시, 경상남도에 거주하는 밀레니얼세대의 일반적인 사항을 조사한 결과, 월 소득은 200만 원~400만 원 미만이 가장 많았고, 두 번째로 큰 비중을 차지한 것은 200만 원 미만으로 나타났다. 현재 거주 중인 주택의 유형은 아파트의 응답이 가장 많았고, 다음은 오피스텔로 나타났다. 밀레니얼세대의 직업은 사무․관리직이 가장 많았다. 마지막으로 전기․후기 밀레니얼세대 모두 재정 지출 시 투자를 우선시 하는 것으로 나타났다.
둘째, 밀레니얼세대의 부동산보유현황을 분석한 결과, 밀레니얼세대는 아파트를 가장 많이 보유하고 있었고, 보유자산 총액은 ‘1억원 이상 5억원 미만’이 가장 많았다. 밀레니얼세대의 부동산 보유 이유는 전․후기 모두 ’실거주’가 가장 많았고, 보유하지 않는 이유로는 전․후기 모두 ‘투자금이 부족해서’가 가장 많았다.
셋째, 밀레니얼세대의 부동산투자의식을 분석한 결과, 부동산투자 시 ‘안전성’을 가장 많이 고려하고 있으며, 정보를 얻는 방법으로는 ‘가족이나 친지’가 가장 많았고, 부동산투자 결정 시 의논 대상은 ‘본인 판단’이 가장 많았다. 초고령사회를 대비하여 부동산정책에 대해 ‘규제를 조금 풀어야 한다‘의 응답이 가장 많았다. 또한, 부동산투자 방법 중 ‘일반 매매의 시세차익’을 가장 선호하였고, 부동산투자 이유로는 전기·후기 밀레니얼세대 모두 ‘시세차익’과 ‘결혼대비’가 가장 많았다. 부동산투자 시 계획 지역은 부산시가 가장 많았으며, 가구구성에 상관없이 아파트 투자를 가장 선호하였다.
넷째, 투자대상에 대한 선호도에서는 부동산과 주식의 경우 ‘매우 선호함’, 채권과 펀드는 ‘조금 선호함’, 코인의 경우에는 ‘보통’이 많았다. 부동산투자, 주식투자, 채권투자, 펀드투자의 경우는 전기 밀레니얼세대의 선호도가 더 높았고, 코인투자의 경우는 후기 밀레니얼세대의 선호도가 더 높은 것으로 나타났다. 부동산투자 시 대출금 이용에 대해 ‘조금 선호함’이 가장 많았다.
다섯째, 부동산투자 시 중요하게 생각하는 요인의 경우, 경제적 요인은 향후 가격상승 가능성을 가장 중요하게 생각했으며, 사회적 요인은 지역적규제(조정지역 지정 등), 입지적 요인은 미래 발전 가능성, 환경적 요인은 조망권 및 일조권(채광, 통풍 등)을 가장 중요하게 생각하는 것으로 나타났다.
본 연구의 시사점으로는 밀레니얼세대가 부동산투자에 많은 관심을 가지고 있는 것을 확인할 수 있었으며, 앞으로도 지속적으로 증가할 것으로 예상된다. 부동산투자의 목적은 주택 마련으로 실거주와 결혼 준비가 목적이 된다. 따라서 밀레니얼세대의 내집마련과 안정적인 부동산투자를 위하여 대출 혜택과 세제 혜택 등 정책적 지원이 필요하다. 또한 소득수준이 낮은 밀레니얼세대에 대해서는 안정적인 일자리 창출, 정규직 채용 확대를 통해 내집마련과 자산투자의 기회를 마련할 수 있도록 정책적 지원이 필요하다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Millenial generation are the new leaders who will lead the future of the Korean economy. Millenial generation in Korea, who experienced a shortage of jobs and unstable employment due to the global economic downturn and lack of asset accumulation, have made many changes in their lifestyle due to the rise in real estate prices since mid-2010, non-face-to-face classes, and telecommuting due to the COVID-19 pandemic. In the past, housing played the biggest role as a space for relaxation, but now we spend time at home working and hobbies, and many changes have occurred in our lives, bringing about many changes not only in the residential environment but also in the way we invest in assets.
Millenial generation refers to 20 young generation of the 20s and 30 young generation. The U.S. Millenial generation has exceeded the number of baby boomers who took the most population from 2015 to about 7 million babies. According to the population of population, according to the population of the total population in 2020. When the total population, the tax reduction is expected to play an important role in consideration of the Korean economy, which was the main main role of the Korean economy.
Trends will change steadily as generations change in the future, but the most important thing in these changes is to grasp the preferences of millenials who will lead the Republic of Korea. Millenial generation have come to appreciate the importance of choices, consumption, and values, as well as the decision-making behaviors they make in real estate investment that they consider important.
Therefore, this study examined previous studies and literature studies on the perception of real estate investment by Millenial generation, and investigated and analyzed the perception of real estate investment among Millenial generation. The results and implications of the analysis of real estate investment consciousness of Millenial generation according to changes in the demographic structure are as follows.
First, as a result of investigating the general matters in Busan Metropolitan City, Ulsan Metropolitan City, Ulsan Metropolitan City, Ulsan Metropolitan City, and the second largest proportion of KRW 200 million. Currently, the type of houses in the apartment has the highest response to apartment, and the following: The Millenial generation's job was the most common and management jobs. Finally, all electrical and the Millenial generation was found to first.
Second, a result of analyzing the real estate ownership of the Millenial generation, the Millenial generation had the most apartment assets, and the total amount of ownership assets are less than KRW 5 billion. The reason why the Real estate ownership of the Millenial generation was the most of the past and the reason why they don't have the most of investment funds.
Third, a result of analyzing the fact of real estate investment of the Millenial generation, and the most of the real estate investment, and the target of real estate investment. For real estate policy, we have to solve real estate policies for real estate policy "The response was the most respondents. In addition, the most preferred real estate investment method of real estate investment methods, and the real estate investment reasons for real estate investment, and the Millenial generation of real estate investment. During real estate investment, Busan City was the most preferred in Busan City, and the most preferred apartment investment area without regardless of households.
Fourth, in the case of real estate and stocks, bond and funds, bonds and funds and funds were the most preferred "normal" in the case of the use of loans, and funds. In the case of real estate investment, stock investment, bond investment, bond investment, and in the case of the late Millenial generation’s investment, and in the latter case of the late Millenial generation.
Fifth, in the case of factors considering the real estate investment, and the real estate tax burden, and the real estate tax burden, etc. (negative) profitability, and financial conditions (negative) profitability). Among the location factors, and population of transportation, convenience facilities, convenience facilities, convenience facilities, convenience facilities, and the possibility of future development. "For the environmental factors, eco-friendly space, environmental factors, environmental factors, environmental factors, environment.
The implications of this study could be confirmed that the Millenial generation has many interest in real estate investment, and it is expected to continue to continue. The purpose of real estate investment is the purpose of marriage with housing. Therefore, it is expected to be necessary to prepare economic policies such as loan benefits and tax benefits, such as loan benefits and tax benefits, and tax benefits will be needed to prepare for a stable real estate investment.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 1
• 1. 연구의 배경 1
• 2. 연구의 목적 2
• 제2절 연구의 범위 및 방법 3
• 1. 연구의 범위 3
• 2. 연구의 방법 3
• 제2장 인구구조 변화와 밀레니얼세대 및 부동산투자의식에 대한 이론적 고찰 6
• 제1절 인구구조 변화 6
• 1. 인구구조의 의의 6
• 2. 인구구조의 변화와 그 영향 7
• 3. 우리나라 인구구조 변화의 특징 및 외국과의 비교 10
• 제2절 밀레니얼세대 12
• 1. 밀레니얼세대의 의의 12
• 2. 밀레니얼세대의 특징 15
• 3. 밀레니얼세대의 등장배경 17
• 제3절 부동산투자의식 18
• 1. 부동산투자의 개념 18
• 2. 부동산투자의 속성 20
• 3. 부동산투자의 특징 21
• 4. 부동산투자의식의 의의 26
• 제4절 선행연구 고찰 27
• 1. 인구구조 변화에 관한 선행연구 28
• 2. 밀레니얼세대에 관한 선행연구 31
• 3. 부동산투자의식에 관한 선행연구 34
• 4. 선행연구와의 차별성 37
• 제3장 밀레니얼세대의 인구 및 경제적 현황 39
• 제1절 인구 및 주거 현황 39
• 1. 인구 현황 39
• 2. 거주 현황 43
• 제2절 경제적 현황 46
• 1. 자산 현황 46
• 2. 소득 현황 48
• 3. 부채 현황 50
• 4. 소비 현황 51
• 제4장 밀레니얼세대의 부동산투자의식 실증분석 53
• 제1절 실증분석 개요 53
• 1. 설문조사의 목적 53
• 2. 설문조사 구성과 분석방법 54
• 제2절 설문조사에 따른 실증분석 57
• 1. 조사대상자의 일반적 특성 57
• 2. 밀레니얼세대의 부동산보유현황 분석 62
• 3. 밀레니얼세대의 부동산투자의식 분석 67
• 4. 밀레니얼세대의 부동산투자성향 분석 74
• 제3절 실증분석 결과 및 시사점 91
• 1. 실증분석 결과 91
• 2. 시사점 93
• 제5장 결론 95
• 참고문헌 98
• 부 록 103
• Abstract 113