지역친화적인 단지형 전원주택개발에 관한 연구 = A study on the development of complex-type suburban house

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Recently, in Korea, the changes of the real estate environments, including the stable housing supply ratio, the retirement of the baby boom generation, the multi-habitation, the downshifts, etc., and the changes of the paradigms of the residence have been proving to be the opportunities for increasing the demand for the country houses. It was investigated that such changes become the important factors for selecting the suburb houses with the complex actions of the environment-friendly factor that considers the pleasant environment important, the activity-friendly factor for engaging in the healthy activities, the life-friendly factor of the infrastructure in the surroundings of the suburb house and the community formation, etc.
This study is to suggest type of local friendly suburb house, sustainable settlements, as expected to be increased the demand class with change of recognition of residence and population structure. In addition, scheme for a planned, systematic and synthetic development of suburb house should be accomplished and model on the development of local friendly complex suburb house was suggested accordingly by deriving political proposal and improvement of legal system. Therefore, this study will help to use of the government’s real estate policy.
Regarding the scope of the study, after comprehensively examining the policies and the systems that were planned and executed for the development of the complex-type suburb houses in the advanced countries, the policy implications for the development of the complex-type suburb houses in Korea are drawn from it. Defining the meanings of the suburb houses and the complex-type country houses was the analysis of the specific introduction plan, including the evaluation of the previously existent policies, the seeking for a policy direction and strategy for the development of the region-friendly, complex-type suburb houses, etc.
Regarding the method of study, after analyzing the samples for people who live(who want to live) in the suburb house, administration expert and property developers, and, based on the results, frequency analysis and cross analysis was conducted through analysis program of SPSS(Statistical Package of Social Science).
Regarding survey, the items are composed of statistical fundamentals, general information and consciousness of suburb house that people want to live(living now) and the information on the local friendly suburb house development.
The general consciousness regarding the suburb houses that appeared through an empirical analysis appeared as recognizing crime prevention and security to be important. And, regarding the lot and the architectural area, as the working area needed for the life, it appeared that the small- and medium-sized complexes of the sizes of from 10 houses to 15 houses were preferred rather than the big complexes of which the sizes are big. And, regarding the purpose of the purchase of a country house, it appeared that the diverse demand brackets, including the permanent residence, the multi-habitation, the downshifts, the weekend farms, the second houses, the recreation, etc. Also, regarding the motivation behind the purchase of a suburb house, for the healthy life appeared at 71.0%, the recreation and the hobby activities after the retirement appeared at 12.0% and 10.0% respectively in that order. And it was drawn that the recognition has been changing with the healthy activity spaces and the linkages with the recreations and the hobby activities after the retirement being an even bigger motivation than the motivation for returning home to a farm village (5.0%) and for the creation of the income (2.0%).
As a result of distinguishing the consciousness regarding the region-friendly suburbn houses into the types of the activity-friendly, the environment-friendly, and the life-friendly and as a result of analyzing the main factors, the activity-friendly factor lied in the consideration of the vegetable gardens and the physical activities as being important. And the environment-friendly factor lied in recognizing the areas that link a mountain, a valley, and the hobby life, the wide view and the abundant amount of sunshine, the green energy, the green home, etc. as being important. And, regarding the life-friendly factor, it was drawn that the communication with the nearby areas, the crime prevention and security facilities, the water, sewage, and waste handling facilities, the commonly used spaces and the parking lots for the residents were recognized as the main factors.
Also, regarding the method of the project for the co-development that can mutually supplement the problems in the public and private developments, it was 38.7%. And the private development project method and the method led by a local government were 25.2% and 13.5%, respectively. Thereby, it appeared that, with regard to the region-friendly country house development in the future, the cooperation development on the part of the public and private developers is demanded in an important way.
It can be said that, through this research, with regard to the region-friendly
complex-type country house development, a new development plan was presented. And the public and private developers could find out that the planned, systematic, and comprehensive development must take place through the sufficient examinations and plans prior hand. I hope that, in the future, the follow-up researches on the suburb house development that has been made to fit the changes of the residence paradigm and the changes of the population structure will take place vigorously, thereby proving to be a foundation for managing the abundant and healthy life within the region-friendly country life.

국문 초록 (Abstract)

최근 우리나라는 안정적인 주택보급률, 베이비붐세대의 은퇴, 멀티 해비테이션, 다운 시프트 등 부동산 환경 변화와 주거에 대한 패러다임변화가 전원주택에 대한 수요를 증가시키는 계기가 되고 있다. 이러한 변화는 쾌적한 환경을 중요시하는 환경친화적인 요인, 건강한 활동을 할 수 있는 활동친화적인 요인, 전원주택주변 인프라 및 커뮤니티형성의 생활친화적인 요인 등이 복합적으로 작용하여 전원주택을 선택하는 중요한 요인이 되는 것으로 조사되었다.
본 연구에서는 주거인식 변화 및 인구구조가 변화됨에 따라 전원주택에 대한 수요층이 증가될 것으로 예상되므로 지속적으로 정주 가능한 지역친화적인 전원주택 유형을 제시하였다. 아울러 전원주택개발이 계획적이고 체계적이며 종합적으로 이루어질 수 있는 방안을 모색하고 이를 통하여 정책적 제언과 법‧제도의 개선점 등을 도출하여 지역친화적인 단지형 전원주택개발에 관한 모형을 제시하였다. 따라서 본 연구는 정부의 부동산 정책 활용에 도움이 될 것이다.
연구의 범위는 선진국에서의 단지형 전원주택개발을 위해 계획하고 실행한 정책과 제도를 종합적으로 검토한 후 이를 통해 국내의 단지형 전원주택 개발을 위한 정책적 시사점을 도출해보고 전원주택과 단지형 전원주택에 대한 의미를 정의해보는 것이 기존정책의 평가와 지역친화적인 단지형 전원주택개발을 위한 정책적 방향과 전략모색 등의 구체적 도입방안을 분석하는 것이다.
연구의 방법으로는 전원주택관련 행정전문가 및 부동산개발 관련자, 공인중개사, 전원주택거주(희망)자를 대상으로 표본을 분석한 후 그 결과를 바탕으로 사회과학통계패키지 분석 프로그램을 통하여 빈도분석과 교차분석을 실시하였다. 설문의 구성은 통계학적 기초사항과 조사대상자가 희망(거주)하는 전원주택의 일반적인 사항과 의식에 관한 사항, 그리고 지역친화적인 전원주택개발에 관한 사항으로 구성하였다. 실증분석을 통하여 나타난 전원주택에 대한 일반적인 의식은 방범‧보안을 중요하게 인식하는 것으로 나타났고 대지나 건축면적은 생활에 필요한 실용면적으로 규모가 큰 대단지보다 10호 내지 15호의 중‧소규모의 단지를 선호하며 전원주택의 구입목적은 상시거주와 멀티 해비테이션, 다운 시프트, 주말농장, 세컨 하우스, 휴양 등의 다양한 수요층이 형성되고 있는 것으로 나타났다.
또한, 전원주택 구입 동기는 건강한 삶을 위하여 71.0%, 은퇴 후 휴양과 취미활동이 각각 12.0%, 10.0%순으로 나타나 농촌으로의 귀향(5.0%)이나 소득창출(2.0%)을 위한 동기보다 건강한 활동공간이나 은퇴 후 휴양과 취미활동 연계가 더 큰 동기로 인식이 변화되고 있음이 도출되었다.
지역친화적인 전원주택에 관한 의식을 활동친화적․환경친화적․생활친화적 유형으로 구별하고 그 주요 요인들을 분석한 결과, 활동친화적인 요인은 텃밭이나 신체활동을 중요하게 여기는데 있고 환경친화적인 요인으로는 산‧계곡‧취미생활 연계지역, 넓은 시야와 풍부한 일조량, 그린에너지․그린 홈 등을 중요하게 인식하는데 있다. 그리고 생활친화적인 요인에는 인근지역과의 소통, 방범‧보안시설, 상하수도․쓰레기 처리시설, 입주민 공용공간‧공동주차장을 주요요인으로 인식하는 것으로 도출되었다. 또한, 공공이나 민간개발에서의 문제점을 상호 보완할 수 있는 공동개발 사업방식이 38.7%, 민간개발 사업방식과 지자체 주도방식이 각각 25.2%, 13.5%로 도출되어 향후 지역친화적인 전원주택개발에 있어서 공공과 민간개발자와의 협력개발이 중요하게 요구되는 것으로 나타났다.
본 연구를 통해 지역친화적인 단지형 전원주택개발에 있어 새로운 개발방안을 제시하였다고 할 수 있으며 공공 및 민간개발자는 사전에 충분한 검토와 계획을 통한 계획적‧체계적‧종합적인 개발이 이루어져야함을 알 수 있었다. 앞으로, 주거패러다임 변화와 인구구조의 변화에 맞춘 전원주택개발에 관한 후속연구가 활발하게 이루어져 지역친화적인 전원생활 속에서 풍요롭고 건강한 삶을 영위하기 위한 밑거름이 되길 바란다.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 1
• 1. 연구의 배경 1
• 2. 연구의 목적 3
• 제2절 연구의 범위 및 방법 3
• 1. 연구의 범위 3
• 2. 연구의 방법 및 구성 4
• 제2장 단지형 전원주택에 대한 이론적 고찰 6
• 제1절 전원주택 6
• 1. 전원주택의 의미 6
• 2. 단지형 전원주택의 의미 ............................................................................................ 7
• 3. 전원주택의 분류 8
• 제2절 단지형 전원주택 개발 13
• 1. 단지형 전원주택의 형성 배경 13
• 2. 단지형 전원주택개발의 필요성 17
• 3. 단지형 전원주택개발 관련법규 18
• 4. 단지형 전원주택개발 과정 23
• 제3절 선행연구 고찰 25
• 1. 단지형 전원주택개발의 제도적 개선방안에 관한 선행연구 25
• 2. 단지형 전원주택 개발방식에 관한 선행연구 26
• 3. 주거패러다임 변화에 관한 선행연구 26
• 4. 선행연구와의 차별성 29
• 제3장 지역친화적인 단지형 전원주택개발 사례 및 분석 30
• 제1절 지역친화적인 단지형 전원주택 30
• 1. 지역친화적인 단지형 전원주택의 의미 30
• 2. 지역친화적인 단지형 전원주택의 유형 32
• 제2절 지역친화적인 단지형 전원주택개발 사례분석 34
• 1. 우리나라의 개발사례 34
• 2. 외국의 개발사례 43
• 3. 국내외 사례비교 및 시사점 46
• 제4장 지역친화적인 단지형 전원주택에 관한 실증분석 48
• 제1절 조사 및 분석방법 48
• 1. 조사의 개요 48
• 2. 설문의 구성 49
• 3. 분석방법 49
• 제2절 실증분석 50
• 1. 조사대상의 일반적 특성 50
• 2. 지역친화적인 단지형 전원주택에 관한 분석 52
• 3. 지역친화적인 단지형 전원주택 조성 및 개발에 관한 분석 62
• 제3절 실증분석 요약 및 시사점 67
• 1. 실증분석 요약 67
• 2. 실증분석의 시사점 69
• 제5장 결론 72
• 참고문헌 75
• 부 록 79
• Abstract 84