주택점유 선택모형의 추정계수 안정성에 관한 연구 : 소득변수를 중심으로 = A Study on the Stability of Model Coefficients in a Housing Tenure Choice Model : Focusing on Income Variables

국문 초록 (Abstract)

주택시장은 시장 내 수급요건 뿐 아니라 거시경제 상황 및 정부 정책 개입의 복합적 영향으로 예측이 어렵다. 가구의 주택소비 의사결정구조는 시장환경 변화에 따라 구조적 변화를 일으킬 수 있다.
주택 수요함수 체계에 구조적 변화가 발생하는 경우 과거 데이터를 이용한 모형의 추정계수에 기반한 정부정책은 오류에 노출된다. 또한 항상소득 변수는 주택 수요 분석의 주요 연구변수이지만, 이를 경상소득으로 대체하여, 기타 독립변수에 추정 편의를 초래한다면 추정계수의 안정성은 보장될 수 없다.
본 연구는 주택점유형태 선택모형을 중심으로 시간에 따른 모형 추정계수의 안정성을 검증한다.
선행연구를 통해 검증된 주택 수요 분석 모형의 주요 독립변수를 활용하여 안정성 모형과 추정 편의 모형을 구축하였다. 분석결과, 2002~2019년 주택소비에 있어 소득, 주거비용, 주택가격변동성 조건에 대한 가구의 선호체계는 대체적으로 안정적 모습을 보임을 확인하였다. 하지만 2020년에 이르러 상대주거비용과 주택매매가격 변동성 변수와 주택점유형태 선택에는 큰 변화가 있었다. 그 변화는 통계적으로 유의하였다. 또한, 추정 편의 모형 분석을 통해 경상소득 변수의 사용이 다른 독립변수에 추정에 심각한 편의를 가져오지는 않는다는 것을 발견하였다.

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