서울시 강남구 업무·상업중심지의 주거용 오피스텔 임대료 결정요인 분석 = Analysis on Determinants of Residential Officetel Rent at Gangnam-Gu CBD in Seoul

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study aims at verifying how residential officetel rents are determined by their parking lot types, layout, heating ways, management cost per 3.3㎡, building maintenance type, etc. targeted on those nearby the subway stations on Teheran Street among the officetels in Gangnam-Gu, Seoul. For such purpose, first of all, the authors selected the areas nearby subway stations (Gangnam station, Yeoksam station and Seonreung station) in and around Yeoksam-dong, Gangnam-gu, in which most of officetels were supplied to draw out the variables that could influence the officetel rent.
The paper concluded mainly as follows; First, the level of rent was determined by the matter whether each room had any independent section in it. That is, this result indicated that the rent might vary depending on the matter whether an independent space was in a room in the viewpoint that such officetels were in the area shared by residence space and work space and whether personal space was in it if it was shared by 2 persons. Second, maintenance service was differed in quality by the matter whether the building maintenance system was consigned to a specialized company who could provide such system comprehensively, which caused the rent to vary.
Third, residential officetel rent was remarkably changed by heating way and not largely influenced by the difference between independent type and mechanical type of parking lot structure among physical features of the building because such parking lot type was a local market feature.
The paper, thus, is meaningful at the point that it went one step further from the previous studies that dealt with only rent data and variables of work facility type officetels. This study focuses on the rent determinants of residential officetel which is close to the residence life.

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 서울 강남권역의 오피스텔 중, 테헤란로의 역세권역을 대상으로 주거용 오피스텔의 주차장구조, 호실구조, 평당관리비, 관리형태, 난방방식, 건물관리시스템 등이 임대료 결정에 어떠한 요인을 미치는지 실증적으로 밝히는 것을 목적으로 하였다. 이를 위해 오피스텔의 최다 공급지인 강남구 역삼동일대의 역세권역을 선정하여 오피스텔 임대료에 영향을 미칠 수 있는 변수들을 도출하였다. 본 연구의 주요 결론은 다음과 같다. 첫째, 각 호실에 독립된 공간이 있는 곳과 그렇지 못한 곳에 따라 임대료 수준이 결정된다. 즉, 오피스텔이 주거·업무 공간의 공유지대라는 관점에서 업무와 독립된 공간내지는 2인일 경우에는 개인적 구분공간의 유무에 따라 차이가 날 수 있음을 시사한다. 둘째, 건물관리시스템을 종합적으로 제공할 수 있는 관리전문회사에 위탁 여부가 관리서비스의 질적 차이를 발생하게 되고 이는 임대료 결정에 차이를 보여주고 있음을 알 수 있었다. 셋째, 난방방식에 따라 임대료 차이가 뚜렷이 나타났고, 건물의 주차시설구조인 자주식과 기계식의 차이는 국지적 시장 특성으로 인해 임대료에 큰 영향을 미치지 않았다. 이처럼 본 연구는 주거용 오피스텔 임대료 결정요인 분석에 있어서 오피스에 따른 업무용시설의 임대료의 데이터와 변수만을 다루었던 기존의 연구들에 비해 주거생활에 밀접한 관계를 가지고 주거용 오피스텔에 한정하여 분석하였다는 점에서 차별성을 갖는다.

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